Понятие и признаки договора строительного подряда

Договор строительного подряда - это гражданско-правовой договор, в силу которого одна сторона (подрядчик) обязуется в установленный договором строительного подряда срок построить по заданию другой стороны (заказчика) определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Правовое регулирование договора строительного подряда осуществляется, как Гражданским кодексом, а именно содержанием гл. 37 ГК РФ, параграф 3 «Строительный подряд». Для заключения и исполнения договоров строительного подряда используются и иные нормативно-правовые акты, а именно Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ, Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» , Строительные нормы и правила Российской Федерации. Часть 1. Общие требования, СНиП 12-03-2001; Часть2. Строительное производство. СНиП 12-04-2002 и иные СНиП федерального регионального уровня, государственные стандарты строительства, правила по проектированию и строительству.
Договор строительного подряда представляет собой сложный договор, в котором чаще всего участвует не два субъекта, как бывает обычно, а иногда и три, и четыре, и пять. При этом субъекты между собой заключают различные виды договоров, общей целью которых является осуществление строительной деятельности. Нужно заметить, что по своей правовой природе договор строительного подряда сходен с договором долевого строительства. В этом отношении Р.Р. Зиганшин отмечает, что «может произойти «подмена» понятий и путаница с определением в них условий, необходимых для получения нужного результата, что в свою очередь создает при разрешении судами споров, противоречивую практику».
В качестве сторон договора строительного подряда выступают заказчик и подрядчик

.
На практике нередки случаи использования института представительства, то есть передача части полномочий, заказчика квалифицированным специалистам, которые осуществляют контроль над качеством работ и целевым расходованием средств. Исходя из этого, можно говорить, инвестор и заказчик не всегда будут являться одним лицом.
Заказчик по отношению к инвестору, все равно будет являться основным субъектом, данное утверждение основано на том что:
-именно заказчик формирует для подрядчика задание;
-подготавливает проектно-сметную и техническую документацию;
-представляет для земельный участок для проведения строительных работ;
-может являться потребителем конечного результата работ.
Стоит отметить, что подрядные правоотношения имеют характерную особенность перепоручать выполнение работ третьим лицам, если из договора или закона не вытекает прямая обязанность личного выполнения работ подрядчиком. Такой вид отношений именуют генеральным подрядом, где функции генеральных подрядчиков принимают на себя организации, имеющие общестроительный профиль, а специальные работы выполняют специализированные организации, которые будет являться субподрядчиками. Необходимо уточнить, что есть ситуации, когда генеральный подрядчик может поручить субподрядчику выполнить весь объем работ, а сам выполняет только общее руководство.
А.А. Ланшакова считает особенностью договора строительного подряда сотрудничество сторон: «Если при выполнении строительства и связанных с ним работ обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению договора, каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий».
Выделяют следующие характерные черты договора строительного подряда:
подрядчик выполняет работы, результатом которых является создание нового объекта, изменение или реконструкция уже существующего объекта;
подрядчик представляет к работе исключительно профессиональных участников гражданского оборота, которые имеют свидетельство о допуске к определенным видам работ;
подрядчик выполняет работы, осознавая риски, а также получает вознаграждение в том случае, если в конечном итоге будет достигнут оговоренный договором результат;
заказчик создает условия, необходимые для выполнения всех оговоренных в договоре работ (предоставление места для строительства, передача в пользование необходимых инструментов, зданий, сооружений и техники);
задание заказчика определяет объем и характер работ, указывает технические параметры объекта;
наличие технической документации обязательно, потому что она подтверждает соблюдение при строительстве или реконструкции положений Земельного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса, Федерального Закона от 17.11.1995 года «Об архитектурной деятельности в РФ», санитарных, экологических и иных требований, том числе строительных норм и правил