Понятие и общая характеристика договора продажи предприятия

Гражданское законодательство Российской Федерации устанавливает правовые нормы по продаже предприятия. Часть 1 статьи 559 ГК РФ закрепляет договор продажи предприятия: «по договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (статья 132 ГК РФ), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам». Данный вид договора считается распространенным видом, в научной литературе делают вывод о существенных изменениях в нормах ведения данного вида договора в последнее время.
Закреплённое определение позволяет сказать, что договор продажи предприятия по своему объему является наиболее широким в соотношении с договором купли-продажи, а в отношении продажи недвижимого имущества – выступает как разновидность такового.
Позиция рассмотрения договора продажи предприятия как разновидности договора продажи недвижимого имущества заключается в том, что предприятие как имущественный комплекс признается разновидностью недвижимости

. В научной литературе можно встретить следующее мнение: предприятие есть недвижимость в силу «решения» этого законодателем. Такое понимание обусловлено тем, что предприятие обладает родовыми признаками недвижимости, имея особую ценность. Учёными признается предприятие как особый вид недвижимости, а его продажа – это «разновидность договора продажи недвижимости». Иную позицию высказал В.В. Витрянский, не согласившись с рассмотрением продажи предприятия как вида продажи недвижимости, так как законодатель назвал «договор продажи предприятия среди отдельных видов договоров купли-продажи наряду с договором продажи недвижимости».
Особенной чертой, указывающей на выделение продажи предприятия как отдельного вида купли-продажи являются особенности предприятия как недвижимости.
Необходимо подчеркнуть следующее