Понятие, элементы и виды договора аренды
Зарегистрируйся в два клика и получи неограниченный доступ к материалам,а также
промокод
на новый заказ в Автор24. Это бесплатно.
Введение
Актуальность темы. В настоящее время потребность в использовании имущества для получения выгоды только возрастает. Но не у каждого гражданина есть финансовая возможность приобрести имущество в собственность, поэтому в данном случае выходом является аренда нужного имущества для собственной выгоды. Люди могут брать в аренду офисы для своей профессиональной деятельности, нежилые помещения для ведения бизнеса, грузовые автомобили для осуществления грузоперевозок и т.д. В любом случае гражданин, который берет в аренду имущество, извлекает из этого свою выгоду. И тот, кто предоставляет это имущество в аренду также извлекает выгоду. То есть, арендодатель получает финансовую выгоду за то, что предоставляет арендатору во временное пользование и (или) владение имущество, а арендатор получает выгоду с использования и (или) владения арендуемого имущества. Общественные отношения, возникающие в рассматриваемой сфере, регулируются договором аренды. Поэтому договор аренды играет большую роль в жизни общества, так как при данном соглашении выгоду получают обе стороны. Цель исследования – произвести комплексный анализ договора аренды. В связи с поставленной целью необходимо решить следующие задачи: Дать понятие договору аренды; Определить виды договора аренды; Изучить элементы договора аренды; Проанализировать проблемы субъектного состава договора аренды и пути их решения. Объект исследования – общественные отношения, возникающие в связи с заключением договора аренды. Предмет исследования - правовые нормы, регламентирующие общественные отношения в сфере аренды имущества. Методологическую основу исследования составили общенаучные методы познания, такие как методы индукции и дедукции, методы анализа и синтеза, системно-структурный метод, а также частно-научные методы такие как: формально-логический и логико-юридический, а также метод сравнительного правоведения. Степень разработанности темы исследования. Проблемы соблюдения обязательств по договору аренды - базовые проблемы нашего государства, которые в разное время рассматривали и анализировали такие ученые, как З.Л. Аминова; Д. А. Гарбатович; Е. Ю. Давыдовская; А.Р. Жерасова; Ю. В. Калита; А. В. Козлов; А.И. и др. Их работы в существенной мере способствовали более детальному исследованию проблем, напрямую связанных с заключением договора аренды. Новое время, новое законодательство сделали проблему еще сложнее и актуальнее, о чем свидетельствует большое количество научных работ. Нормативную основу составили: Гражданский кодекс РФ, а так же федеральное законодательство, затрагивающее вопросы заключения договора аренды. Теоретическая основа исследования – научные труды российских ученых, посвященные исследованию договора аренды. Практическая значимость исследования состоит в возможности использования результатов и выводов полученных при написании курсовой работы в совершенствовании законодательства. Научная новизна исследования заключается в том, что проведенный на базе действующего законодательства комплексный анализ договора аренды выполнен с учетом последних достижений правовой мысли по проблемам заключения договора аренды. Структура курсовой работы состоит из введения, 2-х глав, заключения, списка использованной литературы.
Понятие договора аренды
Договор аренды представляет собой соглашение двух сторон, где одна сторона, в качестве которой выступает арендодатель, предоставляет другой стороне, в качестве которой выступает арендатор, право временно владеть и пользоваться имуществом за определен...
Открыть главуВиды договора аренды
Договор аренды имущества — родовое понятие по отношению к некоторым другим договорам (отдельные виды аренды и аренды отдельных видов имущества), суть которых заключается в том, что одно лицо (арендодатель) обязуется предоставить другому лицу (арендат...
Элементы договора аренды
В договоре аренды могут содержаться следующие элементы: предмет договора, срок аренды, дополнительные услуги, предоставляемые арендодателем, права и обязанности арендатора и арендодателя, порядок передачи имущества, арендная плата, ответственность ст...
Открыть главуПроблемы субъектного состава договора аренды и пути их решения
Рыночная экономика предполагает множество различных форм собственности, предпринимательство, конкуренцию, ценообразование, формируемое спросом и предложением, ограниченное вмешательство государства. Договор аренды набирает популярность, это объясняет...
Заключение
В курсовой работе был произведен комплексный анализ договора аренды, что позволяет сделать следующие выводы. Договор аренды, который, в свою очередь, является возмездным, консенсуальным и взаимным, создается для передачи имущества от арендодателя к арендатору. Данное соглашение предусматривает выгоду для обеих сторон, так как арендатор нуждается в заинтересованном его имуществе но не может приобрести его в собственность, и поэтому приобретает во временное владение и пользование нужное ему имущество, а арендодатель получает финансовую выгоду с предоставления арендатору права временного владения и пользования имуществом. Договор аренды является одиним из видом договоров, которые заключаются с целью передачи имущества в пользование. Поэтому основное право для арендатора, которое вытекает из рассматриваемого договора, заключается в том, что арендатор может пользоваться имуществом, которое он взял в аренду, определенное время, то есть договор аренды нетолько предусматривает право арендатора пользоваться имуществом, но и также время, в период которого действует это право. А вот для арендодателя основное право заключается в том, что он получает финансовую выгоду с предоставления арендатору во временное пользования имущества. Пользоваться имуществом означает то, что арендатор извлекает из имущества полезные свойства, при этом субстанция этого имущества остается неизменной. Часть 2 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет то, что доход, полученный при извлечении полезных свойств арендуемого имущества, является собственностью арендатора. Но, согласно статье 136 ГК РФ, может быть и так, что от арендуемого имущества продукция, плоды, а также доходы могут переходить в собственность арендодателя либо третьих лиц. Под договором аренды следует понимать соглашение, регулируемое действующим гражданским законодательством Российской Федерации, которое заключается между одной стороной, а именно арендодателем, и другой стороной – арендатором с целью передачи от арендодателя к арендатору права на временное пользование и (или) владения имуществом за денежную плату. К числу договоров, признаваемых отдельными видами аренды или арендой отдельных видов имущества, относятся договоры: проката, аренды транспортных средств, аренды зданий и сооружений, аренды предприятий, финансовой аренды (лизинга). К элементам договора аренды относятся: предмет договора, то есть описание всех составляющих свойств арендуемого имущества; срок аренды, то есть срок, в период которого у арендатора действует право на пользование арендуемом имуществом; дополнительные услуги, предоставляемые арендодателем, то есть услуги, стоимость которых оплачивается арендатором отдельно либо изначально включены в общую стоимость; размер арендной платы и порядок расчетов, то есть размер арендной платы устанавливается по соглашению сторон, и арендатор обязан вносить арендную плату в указанный в договоре срок; права и обязанности арендодателя и арендатора; порядок передачи имущества, то есть арендодатель передает имущество во временное использование и (или) владение арендатору по акту приема-передачи; изменение и расторжение договора; прочие условия. Вопросы договора аренды регламентируются главой 34 Гражданского кодекса РФ и специальным законодательством. При анализе отдельных вопросов договоров аренды и арбитражных споров по ним, были выявлены проблемы, а именно недостаточность законодательной базы. На основании этого, было предложено внести изменения в Гражданский кодекс РФ и федеральные законы. Данные изменения помогут избежать судебных исков и четко определить правоотношения субъектов договора аренды. Полно и точно составленный договор аренды поможет предпринимателям более эффективно вести свою деятельность, избежав единовременных больших вложений и рисков.
Список литературы
Нормативно-правовые акты Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ // СЗ РФ. – 1994 г. – N 32. – Ст. 3301. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ // СЗ РФ. – 1996 г. – N 5. – Ст. 410. Федеральный закон «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» от 26.01.1996 N 15-ФЗ // СЗ РФ. – 1996 г. – N 5. – Ст. 411. Федеральный закон «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1998 N 164-ФЗ // СЗ РФ. – 1998 г. – N 44. – Ст. 5394. Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» // Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации от 9 апреля 1992 г. – N 15. – Ст. 766. Учебная литература Анисимов, А.П. Гражданское право. Особенная часть в 2 т. Том 1 : учебник для среднего профессионального образования / А. П. Анисимов, М. Ю. Козлова, А. Я. Рыженков, С. А. Чаркин ; под общей редакцией А. Я. Рыженкова. — 6-е изд., перераб. и доп. — Москва : Издательство Юрайт, 2021. – 351 с. Белов, В. А. Гражданское право в 2 т. Том 2. Особенная часть : учебник для вузов / В. А. Белов. — Москва : Издательство Юрайт, 2021. – 463 с Зенин, И. А. Гражданское право. Особенная часть : учебник для среднего профессионального образования / И. А. Зенин. — 19-е изд., перераб. и доп. — Москва : Издательство Юрайт, 2020. – 295 с. Иванова, Е. В. Гражданское право. Особенная часть : учебник и практикум для вузов / Е. В. Иванова. — 6-е изд., перераб. и доп. — Москва : Издательство Юрайт, 2021. – 327 с Научные статьи Барабан, А.А. Договор аренды в гражданском праве // Образование и право. – 2017. – № 11. – С. 87-89. Быковская, Е.А. Договор аренды: теория и практика применения / Е.А. Быковская // Вестник Сибирского государственного университета путей сообщения: Гуманитарные исследования. – 2017. – № 2 – С.58-61. Говоров, М. А. Внесение изменений в существенные условия договора аренды (на примере объекта недвижимости) / М. А. Говоров. — Текст : непосредственный // Новый юридический вестник. – 2021. – № 3 (27). – С. 1-5. Завьялов, С.О. Проблемы договора аренды / С.О. Завьялов, И.Н. Лебедева // Сборник статей по материалам I международной научно-практической конференции. – № 1 (1). – Июль. – 2017. – № 3 – С.55-58. Иншакова, А.О. Конструкция договора аренды на страже результативности гражданского оборота имущества / А.О. Иншакова, М.Ю. Козлова // Вестник Волгоградского государственного университета. Сер. 5, Юриспруденция – 2016. – № 2 – С. 35-37. Матвеев, Ю. Д. Основные отличия аренды от сервитута / Ю. Д. Матвеев. — Текст : непосредственный // Молодой ученый. – 2018. – № 15 (201). – С. 63-65. Максютова, А.М. Гражданско-правовая характеристика института договора аренды // Инновационная наука. – 2016. – № 4. – С. 154-155. Маяковский, А.Л. Договор аренды: проблемы теории и практики применения // Основные проблемы частного права: Сборник статей к юбилею доктора юридических наук, профессора А.Л. Маковского / М.: Статут. – 2018. – №16. – С. 106. Пешкова, К.В. Договор аренды недвижимого имущества как самостоятельный вид договора аренды // Научный поиск. – 2016. – № 1 – С. 45-46. Паздерин, А.А. Правовое регулирование взаимоотношений сторон по договору аренды / А.А. Паздерин // Молодой ученый. – 2017. – №40. – С. 44-46. Петринич, А. А. Актуальные проблемы правового регулирования договора аренды / А. А. Петринич // Актуальные научные исследования в современном мире. – 2017. – № 1-4(21). – С. 121-127. Шанин, С.Р. Проблемы правового регулирования договора аренды / С.Р. Шанин // Молодой ученый. – 2018. – № 2. – С. 57.
