Понятие договора продажи жилого помещения и его правовая природа

Договор продажи недвижимости является соглашением, в силу коего продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ). Это договор о передаче в собственность; двусторонне обязывающий; консенсуальный; возмездный. Продажа недвижимости сформулирована в ГК РФ как вид купли-продажи. Это означает, как указывает Ю.В. Романец, что для данного обязательства характерны родовые признаки купли-продажи и отличительные качества, которые обусловливают специальное регулирование.
Принадлежность продажи жилой недвижимости к купле-продаже определяется ее направленностью на возмездную передачу жилого имущества в собственность в обмен на эквивалентно-определенное денежное предоставление. Указанные родовые признаки обусловливают применение к исследуемому обязательству общих положений о купле-продаже, не вступающих в противоречие со спецификой недвижимости.
Устанавливая правовое содержание договора купли-продажи жилья, сразу же определимся с интерпретацией понятий «жилье», «жилая недвижимость». Термины «жилье», «жилая недвижимость», широко используемые в обиходе, достаточно редко употребляется в законодательстве

. В законах и подзаконных актах чаще используется иное понятие – «жилое помещение». В то же время, к примеру, из содержания ст. 293 ГК РФ и ст. 110 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) напрашивается вывод, что понятие «жилье» выступает равнозначным, синонимичным понятию «жилое помещение». Поэтому в данной работе также будут использоваться данные понятия как равнозначные (идентичные, тождественные) по содержанию. Кроме того, отметим, что в литературе, когда речь идет о договоре купли-продажи жилья, слово «купли» часто опускается в силу очевидной тождественности терминов «купля-продажа жилья» и «продажа жилья» (продажа жилья однозначно подразумевает его покупку).
Понятие анализируемого договора выводится на основе легальной дефиниции договора купли-продажи недвижимости в сочетании со специальными нормами ст. 558 ГК РФ, определяющими особенности продажи жилых помещений, и с нормами ст. 16 ЖК РФ. Итак, по договору продажи жилья продавец обязуется передать в собственность покупателя жилой дом, квартиру, часть жилого дома либо квартиры, а покупатель обязуется принять данное имущество по передаточному акту и уплатить за него денежную сумму, определенную сторонами.
Существенным условием договора продажи жилья, в коем проживают лица, сохраняющие в силу закона право пользования данным помещением после его приобретения покупателем, в соответствии с п