Понятие договора купли-продажи жилого помещения

Согласно легальному определению, приведенному в п.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Более конкретизировано договор купли-продажи с недвижимым имуществом определен в ст. 549 ГК РФ.
Из этого определения следует, что договор купли-продажи является консенсуальным, то есть необходимым и достаточным для его заключения является достижение сторонами соглашения по всем существенным условиям, или тем условиям, на договоренности о которых настаивает хотя бы одна из сторон.
Характерным для купли-продажи как консенсуального договора является функциональная двусторонность (синаллагматичность) обязательства. То есть исковое требование одной стороны к другой возможно только при условии, если первая не выполнит свои обязательства перед другой. Таким образом, этот договор является двусторонним или обоюдно обязующим и эквивалентным

. Обязанность одной стороны осуществить встречное действие соответствует и вытекает из права другой стороны требовать надлежащего выполнения такой обязанности и наоборот, встречное предоставление является близким по стоимости относительно того предоставления, которое осуществляется контрагентом.
При купле - продаже более всего проявляется такое правомочие права собственности как право распоряжения имуществом. Ведь именно в договоре на отчуждение имущества определяются юридическая и физическая судьба имущества, поскольку владельцем принимается решение о прекращении власти над вещью.
Но прекращение права собственности на жилое помещение при купле-продаже имеет меновой характер в связи с возмездностью этого договора и продавец становится владельцем всеобщего эквивалента, который выступает в договоре купли-продажи средством платежа, то есть определенной суммы денежных средств, соответствующей договорной цене жилого помещения