Перевод жилого помещения в нежилое
Зарегистрируйся в два клика и получи неограниченный доступ к материалам,а также
промокод
на новый заказ в Автор24. Это бесплатно.
Введение
На сегодняшний день существует проблема, которая заключается в перепланировке или переустройстве жилья по своей воле. Суть данной проблемы заключается в том, что многим людям не хватает комфорта в своем доме, и у них естественно, появляется желание улучшения жилищных условий. Как показано на практике, собственники жилья прибегают к переустройству квартиры без получения разрешения на ее изменение. А в качестве основных проблем, по которым это происходит, можно выделить правовую неграмотность. Ведь бывает так, что переустройство жилье было проведено давно, не на законных основаниях, а на данный момент возникает вопрос, как это сделать, в особенности при продаже квартиры. Так же, в последнее время мы все чаще становимся свидетелями картины, что организации или индивидуальные предприниматели, проводят организацию свою деятельность буквально по соседству, а именно, в жилых домах. Не смотря на то, что действующее законодательство дает запрет на осуществление предпринимательской деятельности в жилых домах. Большинство проблем, связанные с этим переводом, в основном в случае в связи с злоупотребления со стороны чиновников своими должностными обязанностями. На основании этого, законодатель вознес регулированию перевода жилых помещений в нежилые отдельную главу ЖК Российской Федерации, а именно главу 3 и положения 2 статьи 6712 и пункта 3 статьи 288 ГК Российской Федерации, в которой идет речь о том, что жилые помещения рассчитаны только для проживания граждан, а применение квартир в иных целях, к примеру вести предпринимательскую деятельность в жилом помещении, возможно только при условии перевода жилого помещения в нежилое. Целью написания курсовой работы является правовой анализ норм права, которые регламентируют переустройство и перепланировку жилых помещений В данной курсовой работе будут рассмотрены вопросы по переводу жилого помещения в нежилое и для применения его в предпринимательской деятельности.
Условия перевода жилых помещений в нежилые
Данная тема является очень актуальной в наше время, в связи с расширением торговли, а также ростом и развитием населенных пунктов. В последнее время, все чаще и чаще возникает необходимость перевода жилого помещения в нежилое. Это связано с тем, что ...
Открыть главуПроблемы реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации при переводе жилых помещений в нежилые
Далеко не каждое помещение может быть переведено из категории жилых помещений в нежилые. Кроме того, при решении вопроса о возможности осуществления такого перевода важно учитывать и цели использования помещения. Так, непосредственно Жилищным кодексо...
Юридическая ответственность за нарушение порядка перевода жилого помещения в нежилое
Огромное количество обращений собственников помещений в многоквартирных домах в суды по вопросам защиты своих нарушенных прав в связи с переводом жилых помещений в нежилые говорит о несовершенстве законодательства, которое определяет порядок перевода...
Открыть главуАнализ судебной практики рассмотрения гражданских дел
Для того, чтобы совершать какие либо действия с жилыми и нежилыми помещениями , нужно понимать для чего каждое из них предназначено. Жилые помещения ориентированы исключительно для проживания в них граждан. На практике, возможно применение жилого пом...
Открыть главуЗаключение
В заключении можно сделать следующие выводы. Возможность присвоения статуса нежилого помещения доступна далеко не каждому. Также, нужно отметить, что схожую позицию по данному вопросу занимают и арбитражные суды. Как правило, очень выгодным вложением является покупка квартиры и размещения в ней офиса, так как в дальнейшем это позволит значительно сократить расходы на приобретение офиса. Приобретение офисного помещения стоит на порядок дороже, нежели жилого, а это невыгодно для людей, которые занимаются предпринимательской деятельностью. Приобретение офисного помещения будет намного выше, а это является невыгодным для людей, связанных с предпринимательской деятельностью. В связи с этим, для того, чтобы разместить офис в квартире необходимо принять квартиру к налоговому учету в качестве основного средства (пункт 1 статьи 257 Налогового Кодекса Российской Федерации) с последующим начислением по этой квартире амортизации. Также, следует отметить, что условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение должно выполнять на основании гл. 3 (ст. 22-24) ЖК РФ. Установление запрета на перевод жилого помещения в нежилое используется в тех случаях, когда отсутствует отдельный вход в переводимое помещение и вход в него, а также, если отсутствует техническая возможность его оборудования. Также есть очень важное условие, при котором возможен перевод из жилого помещения в нежилое, а именно, квартира, которая переводится должна быть на первом этаже, или же если квартира находится на этажах выше, то под этой квартирой не должно находится других каких либо жилых помещений. Существует определенный срок принятия решения о переводе квартиры, либо отказе в переводе, это 45 дней, с момента предоставления документов. Если принимается решение об отказе, оно должно быть законно и обосновано. А также, это решение должно быть выдано в 3-х дневный срок, с момента его принятия, которое можно обжаловать в судебном порядке.
Список литературы
I. Нормативно-правовые акты: 1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г.) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30 декабря 2008 г. № 6-ФКЗ, от 30 декабря 2008 г. № 7-ФКЗ) // Российская газета. - 1993. - 25 декабря. - №237. 2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2005. - N 1 (часть I). - Ст. 14. 3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. -1994. - № 32.- Ст. 3301. 4. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. -2005. - N 1 (часть I). - Ст. 16. 5. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14 ноября 2002 г. № 138-ФЗ // Российская газета. - 2002. - 20 ноября. 6. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24 июля 2002 г. N 95-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2002. - № 30.- Ст. 3012. 7. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2005. - N 1 (часть I). - Ст. 15. 8. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1997. - N 30. - Ст. 3594. 9. Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" // Собрании законодательства Российской Федерации. - 2006. - N 6. - Ст. 702. 10. Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1998. - N 8. - Ст. 963. 11. Постановление Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1995. - N 30. - Ст. 2939. 12. Решение Саратовской городской Думы от 21 июня 2005 г. N 58-553 // Саратовская панорама. - 2005. - N 4(34). 13. Постановление Оренбургского городского совета от 19 мая 2005 года N 118 "Об утверждении Положения "О переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые в городе Оренбурге" // Вечерний Оренбург. - 2005. - N 22. II. Специальная литература: 14. Афонина А.В., Гурьева Е.В., Герасимова Л.П. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). – М.: Изд. Экзамен, 2011. – 562с. 15. Глазов В.В. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ (постатейный). - М.: Юстицинформ, 2011. – 525с. 16. Гуев А.Н. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. - М.: Дело, 2012. – 490с. 17. Кузьмина И.Д. Правовой режим зданий и сооружений как объектов недвижимости: Дис. ... докт. юрид. наук. - Томск, 2004. – 312с. 18. Куринов А.Б. Актуальные проблемы перевода жилых помещений в нежилой фонд // Жилищное право. - 2002. - N 3. - С. 51-59. 19. Научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) / Под ред. В.П. Мозолина, М.Н. Малеиной. - М.: Норма, 2012. – 728с. 20. Певницкий С.Г., Чефранова Е.А. Многоквартирные дома: проблемы и решения. - М.: Статут, 2009. – 377с. 21. Рыжов А.Б. Координация государством интересов собственников помещений в многоквартирном доме при переустройстве, перепланировке, переводе жилого помещения в нежилое // Жилищное право. - 2011. - N 3. - С. 38-43. 22. Сутягин А.В. Перевод жилого помещения в нежилое. – М.: "ГроссМедиа: РОСБУХ", 2012. – 316с. 23. Филатова У.Б. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. - Иркутск, 2006. – 28с. 24. Филиппова Е.С. Жилищное право: Учебник для вузов. – М.: "Юстицинформ", 2012. – 564с. III. Материалы судебной практики: 25. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 26 октября 2011 г. N Ф08-4957/2011 (извлечение) // СПС ГАРАНТ. 26. Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 18 апреля 2011 г. N Ф09-2184/011-С1 // СПС ГАРАНТ. 27. Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 5 апреля 2010 г. N Ф04-2161/2010(21143-А02-22) // СПС ГАРАНТ. 28. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 20 апреля 2010 г. N А05-8525/2009-24 // СПС "ГарантМаксимум". 29. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 13 марта 2008 г. N А43-7099/2007-38-250 // СПС "ГарантМаксимум" 30. Решение Арбитражного суда г. Москвы от 30 августа 2011 года по делу N А40-26443/011-120-167 // СПС Консультант. 31. Решение Арбитражного суда г. Москвы от 8 июня 2004 года по делу N А40-14690/04-43-172 // СПС Консультант.
