Ответственность сторон при нарушении договора ипотеки

В качестве основания привлечения к ответственности по договору ипотеки является действие (бездействие) одной из сторон, повлекшее нарушение договора, выражающееся в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства, вытекающего из договора ипотеки.
Если залогодатель нарушает правила распоряжения ипотекой, законодатель дает залогодержателю право обратиться в суд с просьбой признать недействительной сделку по ипотечному кредиту и применить последствия ипотеки. Недействительность сделки, а также заранее исполнить обязательство, обеспеченное залогом, принадлежит вернуть заложенное имущество в соответствии с условиями заключенного договора ипотеки.
Кроме того, если покупатель заложенного имущества знал или должен был знать, во время приобретения, что имущество было передано без согласия владельца залога, покупатель имущества будет нести ответственность за несоблюдение обязательство, обеспеченное ипотечным кредитом, в пределах стоимости этого имущества. «Если в этой ситуации залогодатель не является должником обязательства, обеспеченного ипотекой, не только покупатель недвижимости, но и залогодатель будет нести солидарную ответственность с должником, по договору ипотеки.
Действующим законодательством в качестве меры ответственности по договору ипотеки предусмотрена продажа заложенной недвижимости в силу договора ипотеки, при наличии нарушений его исполнения со стороны должника.
Основание для применения указанной меры является, в частности, погашение или несвоевременное погашение задолженности полностью или частично, если иное не предусмотрено договором. В случае несоответствия между условиями договора об ипотеке и условиями обязательства, обеспеченного ипотекой, условия договора об ипотеке имеют преимущественную силу.
При ненадлежащем исполнении обязательства по договору ипотеки достижение цели договора осуществляется на менее выгодных условиях договора для кредиторов

.
По отношению к обязательствам из договора ипотеки такая ситуация зачастую признается как частичное погашение долга, неуплата процентов, штрафа или процентов. В этом отношении разница между неисполнением и ненадлежащим исполнением отражается в объеме требований, которые могут быть предъявлены кредитором к должнику, не исполняющему свои обязательства в силу договора ипотеки.
Ответственность по договору ипотеки возможна только при соблюдении необходимых условий.
Условия исполнения – это требования к субъектам, срокам, предмету, месту и способам исполнения обязательства. Условия дают ответ на вопрос, кто, когда, где и как должен исполнить обязательство. Предметом исполнения выступают работы, вещи, услуги, которые переходят в процессе исполнения обязательства. Требования к предмету исполнения определяются либо законом, либо договором. Способом исполнения обязательств является порядок действий сторон, направленных на процесс исполнения обязательств.
Отказ от исполнения обязательства это односторонняя сделка, и чтобы совершить такой отказ необходимо специальное правовое основание, а также в обязательном порядке, управомоченная сторона должна уведомить адресата об отказе.
Право на односторонний отказ кардинально отличается по своей сути от иных правомочий, которые входят в структуру обязательственного правоотношения. Реализация права на односторонний отказ, прекращает движение исполнения обязательства и приводит к его внеплановому прекращению, а реализация других правомочий, напротив, устремлена на то, чтобы достигнуть цели основного обязательства, то есть исполнить его. Поэтому верно указать, что право на односторонний отказ не входит в состав субъективного права, а является «надстройкой» над обязательственными правоотношениями.
Законодательством закрепляется, что для привлечения залогодателя к ответственности по ипотечному договору достаточно установить наличие обязательства, вытекающего из договора между ним и залогодержателем, и факт его неисполнения или ненадлежащего исполнения