Отказ в государственной регистрации ипотеки и приостановление государственной регистрации ипотеки

В данной курсовой работе уже был рассмотрен порядок государственной регистрации ипотеки, а что произойдет, если будет отказ в ней?
Во-первых, приостановление государственных регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускаются.
Также данная процедура может быть приостановлена государственным регистратором не более, чем на один месяц при:
Непредставлении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, какого-либо из необходимых документов;
Несоответствии договора об ипотеке, закладной и соответствующих приложенных к ним документов;
Необходимости проверки подлинности представленных документов.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, принимая решение о приостановлении данной процедуры, запрашивает необходимые документы или требует устранения выявленных несоответствий и ошибок.
Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений или подтверждению подлинности документов, или достоверности указанных в них сведений. Помимо этого, он обязан в день принятия решения о приостановлении вышеуказанной процедуры в письменной форме уведомить заявителя о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения.
При невыполнении требований ранее указанного органа установленный им срок в государственной регистрации ипотеки должно быть отказано.
В случае, если возникает судебный спор по поводу прав на имущество, являющееся предметом ипотеки, или по поводу обращения на него взыскания, государственная регистрации ипотеки приостанавливается до разрешения спора судом.
Мотивированный отказ в государственной регистрации ипотеки должен быть направлен залогодателю в течение срока, установленного для ее государственной регистрации.
Помимо рассмотрения данного вопроса с теоретической точки зрения, следует рассмотреть судебную практику. Данный случай произошел в Нижнем Новгороде.
Истец обратился в суд с иском к ответчику Резвых И.В. о государственной регистрации ипотеки по договору залога недвижимого имущества указав следующее: между истцом и ответчиком заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) в обеспечение исполнение обязательств ответчика перед истцом по договору нецелевого денежного займа, заключенного между сторонами.
Сделки совершены в надлежащей форме, что подтверждается вышеуказанными договорами и актом приема-передачи денежных средств от 18.10.2017 г.
Правомерность заключения договоров сторонами не оспаривалась.Истец неоднократно обращался к ответчику о совместной подаче заявлений сторон в регистрирующий орган с целью регистрации записи об ипотеке на объект недвижимости – квартиру

. Кроме того, истец направлял требование с предложением подачи совместного заявления в регистрирующий орган о государственной регистрации ипотеки по договору залога недвижимого имущества (ипотеки).
Ответчик от регистрации ипотеки на объект недвижимости по договору залога уклоняется.
Требование истца о государственной регистрации ипотеки по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) остались без ответа.
На основании изложенного истец просит суд вынести решение о государственной регистрации сделки путем внесения записи об ипотеке в ЕГРН на основании договора залога недвижимого имущества (ипотеки), заключенного между Цветковым Алексеем Викторовичем и Резвых Ириной Владимировной; взыскать с Резвых Ирины Владимировны сумму в размере 50 000 рублей в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя, расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей, расходы на оплату доверенности в размере 1750 рублей.
Суд принял следующее решение Исковые требования Цветкова Алексея Викторовича к Резвых Ирине Владимировне о государственной регистрации ипотеки по договору залога недвижимого имущества, удовлетворить частично.Произвести государственную регистрацию обременения - ипотеки (залога) квартиры , принадлежащей Резвых Ирине Владимировне на основании договора залога недвижимого имущества (ипотеки) , заключенного между Цветковым Алексеем Викторовичем и Резвых Ириной Владимировной.Взыскать в пользу Цветкова Алексея Викторовича с Резвых Ирины Владимировны в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 15 000 рублей, расходов на оплату государственной пошлины 300 рублей, расходов на оплату копии доверенности 50 рублей.В остальной части исковых требований отказать.
Таким образом, в данном параграфе был рассмотрен вопрос об отказе в государственной регистрации ипотеки и приостановление государственной регистрации ипотеки, была также рассмотрена судебная практика, связанная с данным вопросом