Оспаривание кадастровой стоимости ОКС в Приморском крае
Зарегистрируйся в два клика и получи неограниченный доступ к материалам,а также
промокод
на новый заказ в Автор24. Это бесплатно.
Введение
Актуальность исследования. В настоящее время оценка по определению рыночной стоимости объектов капитального строительства, далее ОКС, набирает обороты. Так как рыночная экономика в нашей стране развивается, начал вставать вопрос о том, сколько стоит квартира, гараж или дом перешел в практическую плоскость. Без точной рыночной оценки невозможно функционирование и дальнейший прогресс экономики. В настоящее время в Российской Федерации повсеместно проводится процедура государственной кадастровой оценки, в результате которой устанавливается кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества. Величина кадастровой стоимости объектов недвижимости, в том числе земельных участков, выступая в качестве базы для расчета налога, является предметом непрекращающихся споров между гражданами, представителями предпринимательского сообщества и государством. Судами рассматривается огромное количество дел по заявлениям правообладателей земельных участков с требованиями о снижении размера кадастровой стоимости. Это происходит в силу того, что с увеличением кадастровой стоимости земли существенно вырастает размер налога, тяжким бременем ложащегося на плечи налогоплательщиков, а также происходит рос т размера арендных платежей. При этом заявители административных исков полагают, что устанавливаемая в результате проведения государственной кадастровой оценки кадастровая стоимость необоснованно завышена и не отражает реальную цену, за которую земельный участок или объект капитального строительства может быть отчужден на свободном рынке. Актуальность темы данной курсовой работы обусловлена тем, что вопросы определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, предполагающей оценку большого количества объектов в сжатые сроки, являются достаточно проблемными в современной России: спрос на проведение оценочных работ возрастает с каждым днем, а правовые нормы, регулирующие деятельность по оценке объектов недвижимости и нормы, регламентирующие алгоритм оспаривания кадастровой стоимости, постоянно изменяются. Проблемами оценки и оспаривания кадастровой стоимости земель занимались такие авторы, как Н.В. Волович, В.В. Григорьев, С.П. Коростелев, П.А. Козин, Д.Д. Кузнецов, А.В. Пылаева, И.В. Панова, М.А. Федотова и другие. Целью исследования является комплексный, теоретико-правовой и методологический анализ ситуации, сложившейся в настоящее время в области оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости в Приморском крае. Объектом настоящего исследования выступает кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества. Предмет исследования составляют общественные отношения, складывающиеся в сфере проведения кадастровой оценки объектов недвижимости и защиты нарушенных прав собственников. Рабочая гипотеза исследования состоит в том, что величина кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки, не всегда является объективной, экономически обоснованной и учитывающей факторы, оказывающие влияние на величину реальной (рыночной) стоимости объекта недвижимости.
Понятие рыночной стоимости
Понятие «рыночная стоимость», используемое в настоящем отчёте определяется в соответствии со статьёй 3 Федерального Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» следующим образом. Рыночная стоимость означает наиболее вероятную цену, по ...
Применении результатов оспаривания в Приморском крае
В соответствии с пунктом 1.1 статьи 391 и п. 15 статьи 378.2 Налогового кодекса РФ (в редакции указанного закона) в случае приравнивания кадастровой стоимости объекта недвижимости к рыночной по решению комиссии или суда новые сведения о кадастровой с...
Открыть главуЗаключение
Рыночная оценка в настоящее время набирает обороты, становится важнейшей функцией для принятия решений в отношении недвижимого имущества. Оценка ОКС проводится дипломированным оценщиком, который получил квалифицированный аттестат об оценке недвижимости, по заказу собственника или покупателя, для получения кредита/ипотеки, раздела имущества, вступления в права наследования и иным целям. Рынок недвижимости – это совокупность отношений между объектами недвижимости продаж, покупки, залога или аренды и заказчиком. Оценщик – это лицо, которое устанавливает рыночную стоимость ОКС с использованием подходов и методов, действующий на основании законов об оценочной деятельности. В этой курсовой работе присутствуют три подхода определения стоимости, но использовался только сравнительный подход, для эффективной оценки. Российское законодательство устанавливает, что не реже раза в 5 лет и не чаще чем каждые 3 года специальные бюджетные организации должны выполнять оценку недвижимости. Полученные данные применяются для расчета суммы налога и при оформлении сделок купли-продажи, мены или дарения. Для каждой категории имущества определен набор ценообразующих факторов, посредством которых рассчитывается кадастровая стоимость дома, квартиры или земельного участка. Процедуру определения кадастровой стоимости регламентирует Закон РФ от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». В соответствии с ФЗ № 237, в перечень объектов включаются сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Подготовка к проведению экспертизы осуществляется до 1 января года, в котором планируется выполнение оценочных мероприятий. В законе также сказано, что такое кадастровая стоимость дома (КС) и какие методы оценки применяются в качестве основного инструмента. Государственную оценку дома выполняют уполномоченные бюджетные организации для определения ставки налогообложения. Информация о КС и сведения, используемые при поведении оценки, размещены на официальном сайте Росреестра. Собственник имеет право знать, как начисляется кадастровая стоимость, поэтому при отсутствии информации на сайте может подать запрос в Россреестр и даже обжаловать результат оценки. В процессе курсовой работы была выполнена рыночная оценка квартиры по г. Владивостокe, ул. Крыгина, д.42а, кв. 49. Конечная стоимость составила 9057935 (Девять миллионов пятьдесят семь тысяч девятьсот тридцать пять) рублей. На сегодняшний день в Приморском крае утверждены и действуют результаты определения кадастровой стоимости: объектов капитального строительства (постановление Администрации Приморского края №413 от 12.12.2012 г.); земель населенных пунктов (постановление Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края №5-п от 14.12.2015 г.); земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельных участков в составе садоводческих, огороднических и дачных объединений (постановление Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края №4-п от 07.12.2015 г.); земель промышленности (постановление Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края №4-п от 13.10.2016 г.). Таким образом, в Приморском крае собственники объектов недвижимости, считающие, что кадастровая стоимость их объектов не соответствует рыночной стоимости, получили уникальную возможность вернуть излишне уплаченные налоги, оспорив результаты кадастровой оценки после 1 января 2019 г. С 1 января 2019 г. по 28 февраля 2019 г. в созданные при территориальных органах Росреестра комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости поступило 4839 заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 9539 объектов недвижимости. Из общего числа заявлений решение об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости принято в отношении 1477 заявлений (2081 объекта недвижимости), о невозможности изменения величины кадастровой стоимости – в отношении 1051 заявления (3209 объектов недвижимости), о пересмотре кадастровой стоимости – в отношении 53 заявлений (59 объектов недвижимости), 38 заявлений (49 объектов недвижимости) были отозваны заявителями до принятия решения комиссиями. Суммарная величина кадастровой стоимости до рассмотрения заявлений в комиссиях составляла 144,04 млрд руб., после – 121,37 млрд руб.
