Особенности содержания договора аренды нежилых помещений

Отталкиваясь от непосредственного определения договора аренды, которое приводится в ст. 606 ГК РФ, представляется возможным сформулировать понятие договора аренды нежилых помещений: договор, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать нежилое помещение во временное пользование (временное владение) арендатору за определенную плату.
Договор аренды должен содержать в себе данные, которые дают возможность индивидуализации передаваемого в аренду нежилого помещения. Все уникальные характеристики помещения содержатся в кадастровом паспорте. Все данные паспорта (в частности, адрес, номер помещения, площадь, расположение и пр.) должны быть отражены в договоре аренды нежилого помещения.
В качестве основной обязанности арендодателя согласно договору аренды нежилого помещения выступает передача помещения арендатору в состоянии, которое в полной мере соответствует условиям договора и его назначению. Основная же обязанность арендатора по договору – внесение арендной платы за нежилое помещение.
На первый взгляд содержание договора аренды нежилого помещения равнозначен содержанию договора аренды зданий и сооружений в целом, однако ему присущ ряд характерных черт.
Прежде всего, интерес представляет объем правомочий, которые передаются арендатору согласно договору аренды нежилого помещения: помещение передается во временное пользование без права владения таковым

. К примеру, в случае передачи нежилого помещения в аренду для использования такового в складских целях, арендатору предоставляется возможность использования нежилого помещения, извлечения из такового полезных свойств, однако он не обладает помещением по факту. В данном случае, владелец нежилого помещения – остается собственник здания, который и наделен правом применения гражданско-правовых способов защиты вещных прав и правом определения режима доступа в нежилое помещение.
Также одной из особенностей договора аренды нежилых помещений выступают прав и обязанности сторон, вытекающие из содержания мест общего пользования. Само понятие мест общего пользования не закреплено в законодательстве, но обретает широкую практику применения среди заключаемых договора по аренде нежилых помещений. Зачастую же, к таким местам принято относить лестничную площадку, лифт, коридор и пр. Не смотря на то, что без использования мест общего пользования использование арендуемого помещения не представляется возможным, в данной связи возникает спорный вопрос о затратах на содержание и ремонт таких мест и на какую из сторон договора они возлагаются. В судебной практике неоднозначно трактуется указанная ситуация, в особенности договоры, согласно которым в аренду передается нежилое помещение, которое включает в себя только передаваемое основное помещение и долю мест общего пользования, рассчитанную пропорционально доле основного арендуемого помещения в здании