Особенности расторжения договора аренды
Зарегистрируйся в два клика и получи неограниченный доступ к материалам,а также
промокод
на новый заказ в Автор24. Это бесплатно.
Введение
Договор является одним из наиболее уникальных средств правовой защиты, при котором интересы одной или другой стороны могут, в принципе, быть удовлетворены только в том случае, если удовлетворены интересы другой стороны. Это приводит к общей заинтересованности сторон в заключении договора (в том числе договора аренды) и его надлежащем исполнении. Договор аренды – это гражданско-правовой договор, в котором арендодатель соглашается предоставить арендатору специфическое имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, и арендатор обязан оплатить арендную плату за нее. В этом случае плоды, продукты и доходы, которые арендатор получает от использования арендованного по данному договору имущества, являются его собственностью. Аренда в ее проявлениях разнообразна. Она широко используется в отношениях с юридическими лицами. Юридические лица взаимодействуют с гражданами в форме аренды для удовлетворения их личных и бытовых нужд. Государство и муниципалитеты также признают преимущества аренды: сохраняя за собой право собственности на имущество, собственник получает определенный источник дохода. В настоящее время большое внимание уделяется правовому изучению заключения договора аренды, поскольку договор аренды сыграл большую роль в правоотношениях между коммерческими предприятиями в сфере недвижимости, а также в развитии экономики страны и расширении круга предпринимателей, прежде всего как способ минимизации предпринимательского риска и возможности получения дохода от вложенных средств. Актуальность данной темы обосновывается тем, что арендные договоры сейчас находятся на качественно новом уровне рыночной экономики. Несмотря на то, что договор аренды является одним из видов договоров, правовое регулирование которых всегда осуществлялось в наибольшей степени, все же нельзя говорить с абсолютной уверенностью об отсутствии пробелов в законодательстве об аренде, особенно в той части, которая касается расторжения договоров аренды. В общем, это обуславливает необходимость анализа существующих проблем, связанных с совершенствованием правового регулирования в области аренды. Объектом работы являются общественные отношения, связанные с участием лиц в договоре аренды, связанные с особенностями расторжения договора аренды. Предметом исследования является концепция и особенности правового регулирования договора аренды. Следует отметить, что договоры аренды – чрезвычайно сложная тема исследования. В правовом регулировании этих отношений существует разветвленная система, поэтому необходимо подчеркнуть цель исследования. Цель данной работы – изучение особенностей расторжения договора аренды, а также выявление существующих пробелов и противоречий в законодательстве об аренде. Из поставленной цели вытекает ряд задач для рассмотрения в данном исследовании: 1. Рассмотреть понятие и содержание договора аренды. 2. Раскрыть общий порядок заключения, прекращения и расторжения договора аренды. 3. Описать особенности расторжения договора аренды. Тематикой данного исследования занимались следующие авторы в своих работах: Витрянский В. В., Шершеневич Г. Ф., Садиков О. Н., Сергеев А.П., Суханов Е.А. и многие другие. Теоретическая значимость данной работы заключается в обобщении и анализе подобранного теоретического, практического и нормативного материала в одном исследовании. Методы исследования: логический, исторический, системно-правовой и сравнительно-правовой методы научного исследования. Работа состоит из введения, трёх параграфов, заключения и списка источников и литературы.
Договор аренды: понятие, значение, содержание
Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договор аренды – это гражданский договор, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору конкретное имущество для временного владения и использования или для временного использов...
Открыть главуОсобенности расторжения договора аренды
Поскольку тема нашей работы «особенности расторжения договора аренды» стоит рассмотреть особенности правового регулирования данного процесса. Особенности расторжения такого договора связаны в первую очередь с наличием специальных оснований для его р...
Открыть главуЗаключение
Завершая работу, подведем итоги и сделаем выводы. Договор представляет собой одно из самых уникальных правовых средств, в рамках которого интерес каждой стороны, в принципе, может быть удовлетворен лишь через удовлетворение интереса другой стороны. Договор аренды, урегулированный в ГК РФ, относится к числу традиционных для российского гражданского права договоров и всегда занимал определенное место в законе. Под арендой понимается договор, по которому на возмездных началах переносится не только право пользования вещью, но и право извлечения из вещи плодов. Поэтому предметом договора аренды объявляется только плодоносящая вещь. Договор аренды относится к двусторонним, консенсуальным, возмездным, взаимным (синаллагматическим) договорам. Цель договора аренды - обеспечить передачу имущества во временное пользование. В этом заинтересованы обе стороны договора. Арендатор, как правило, нуждается в имуществе временно или не имеет возможности приобрести его в собственность. Арендодатель же преследует цель извлечения прибыли из передачи имущества во временное пользование другому лицу. Последний признак позволяет отличать договор аренды от других обязательств по передаче имущества в пользование, в частности, от договора безвозмездного пользования имуществом (договора ссуды). По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор. Арендодателями могут быть собственники, а также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду По действующему законодательству единственным существенным условием договора аренды в силу требования закона является условие о предмете аренды. Договор аренды заключается как в устной, так и в письменной форме. Устная форма договора аренды допускается при сроке аренды не более года и только между гражданами. Для остальных видов договора аренды независимо от субъектного состава и срока аренды законом установлена письменная форма. Если иное не установлено законом, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Таким образом, договор аренды – это сделка, позволяющая расширить возможности хозяйственного использования имущества. Собственник имущества предоставляет его в пользование другому лицу, не отчуждая имущество, но извлекая из такой передачи доход. В свою очередь, пользователь имущества извлекает собственную выгоду благодаря эксплуатации чужого имущества. В связи с этим формы арендных отношений весьма многообразны. К ним относятся прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг). К указанным видам договора аренды положения, предусмотренные гл. 34 ГК, применяются, если иное не установлено специальными нормами об этих договорах. Договор аренды прекращается: 1. По истечению срока его действия. 2. Досрочным расторжением по требованию арендодателя. 3. Досрочным расторжением по требованию арендатора. В работе были рассмотрены основные положения договора аренды, а также особенности расторжения договора аренды.
Список литературы
Нормативные правовые акты и материалы судебной практики: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 09.03.2021)) // СПС КонсультантПлюс. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 09.03.2021) // СПС КонсультантПлюс. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 30.12.2020) (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2021) // СПС КонсультантПлюс. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 N 95-ФЗ (ред. от 08.12.2020) // СПС КонсультантПлюс. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 08.12.2020, с изм. от 02.03.2021) // СПС КонсультантПлюс. Решение Арбитражного суда города Москвы от 19.11.2013 // СПС КонсультантПлюс. Монографии: Брагинский М.И. Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о 60 передаче имущества. Кн. 2. М.: Статут, 2009. – 813 с. Галин, Я.Л. Договор аренды нежилого помещения: гражданско-правовая характеристика / Я.Л. Галин. – Москва: Лаборатория книги, 2010. – 100 с. – Режим доступа: по подписке. – URL: https://biblioclub.ru/index.php?page=book&id=86897 (дата обращения: 25.04.2021). Научные статьи в журналах и сборниках по материалам конференций: Азаматов А. А. Расторжение договора аренды по инициативе арендатора / А. Азаматов // Фин. директор. 2014. №2. С. 46-49. Белов В. А. О консенсуальности и реальности договора аренды//Право и экономика. Москва. 2015. № 3. С. 54-56. Белов В.А. Договор аренды и государственная регистрация // Юридический мир. 2016. № 7. С. 23 - 27. Витрянский В. В. Расторжение (изменение) договора аренды // Хозяйство и право. Москва. 1999. № 11. С. 83-87 Высоцкая Е. В. Стороны договора аренды недвижимости // Вопросы науки и образования. 2019. №5 (50). URL: https://cyberleninka.ru/article/n/storony-dogovora-arendy-nedvizhimosti (дата обращения: 25.04.2021). Гриднева, О. В. Совершенствование института договора аренды зданий и сооружений / О. В. Гриднева // Право и государство: теория и практика. 2020. № 1(181). С. 16-19. Жданович Н. Плата за односторонний отказ от исполнения договора / Н. Жданович // Юрист. 2016. №2. С. 46-49. Максютова А.М., Ахтямова Е.В. Гражданско-правовая характеристика института договора аренды // Инновационная наука. 2016. №4-4 (16). URL: https://cyberleninka.ru/article/n/grazhdansko-pravovaya-harakteristika-instituta-dogovora-arendy (дата обращения: 25.04.2021). Михайлов А. В. Договор аренды недвижимого имущества: для тех малых предприятий, кто арендует склады, помещения, производственные площади // Жилищное право. Москва. 2006.№ 9. С. 27-38 Нестерова, Т. И. Договор аренды: правовое регулирование / Т. И. Нестерова, А. Н. Смиркин // Научная дискуссия современной молодежи: актуальные вопросы юридических наук : Материалы II научно-практической конференции , Саранск, 11 декабря 2018 года. Саранск: ЮрЭксПрактик, 2018. С. 134-137. Ситникова А.С. Проблемы разграничения договора найма и аренды жилого помещения // Скиф. 2019. №12-2 (40). URL: https://cyberleninka.ru/article/n/problemy-razgranicheniya-dogovora-nayma-i-arendy-zhilogo-pomescheniya (дата обращения: 25.04.2021). Шилов А.В. Особенности договора аренды. Сравнительный анализ с другими договорами // Наука 21 века. М.: 2019 г. С.12.
