Особенности осуществления государственной регистрации ипотеки
Зарегистрируйся в два клика и получи неограниченный доступ к материалам,а также
промокод
на новый заказ в Автор24. Это бесплатно.
Введение
Как известно, ипотека представляет собой вид залога, получивший яркое распространение в современном имущественном обороте. Когда она используется? В первую очередь, при предоставлении крупных кредитов, а также приобретении жилья с рассрочкой платежа. Предметом ипотеки является недвижимое имущество, которому присущи правовые особенности. Особенностью такого вида залога, то есть ипотеки, является его предмет, к нему относятся: Недвижимое имущество; Земельные участки; Участки недр и все, что связано с землей. Соответственно, это те объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. В соответствии со статьей 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки. Если рассматривать истоки ипотеки, то следует отметить, что началом ее возникновения в России можно считать 1754 год. Именно в этот год, благодаря инициативе графа Петра Ивановича Шувалова, появились первые государственные кредитные учреждение, иначе их называли – дворянские банки. Созданы они были с целью «уменьшения во всем государстве процентные денег, как средство борьбы против ростовщичества и для того, чтобы создать благоприятные условия кредита для дворян-землевладельцев. Первым подобным банком стал Государственный Банк для Дворянства, преобразованный в 1786 году в Государственный Заемный Банк. В то же время была образована Страховая экспедиция. Она была предназначена для страхования передаваемых в залог каменных домов. По форме собственности все банки были казенными, а по характеру деятельности – в основном учреждения ипотечного кредита. Ссуды там выдавались под залог помещичьих имений с учетом всех крепостных душ и их семей. Срок дворяне могли выбирать самостоятельно: 15, 28 и 33 года. Был также определен минимум суммы – 1500 рублей серебром. Как происходило получение займа? На самом деле, процесс был не сложным. Владелец имения обращался в Государственный заемный банк с заявлением на получение ссуды, а специальная комиссия оценивала стоимость закладываемого хозяйства. Расчет велся, исходя из цены за одну «ревизскую душу» - 50-70 рублей серебром, в зависимости от площади сельскохозяйственных угодий, приходившихся на нее в этом имении. В среднем, заложенное поместье предоставляло 650 душ. Основными клиентами банков тогда были представители петербургской придворной знати и крупные провинциальные помещики. Часто ссуды им выдавались и без залога, или как говорилось «по заручительству его императорского Величества». Вследствие чего возникало нежелание платить по счетам, из-за чего перед банком появлялись огромные долги. Возвращаясь к нынешнему времени, следует отметить, что ипотека может возникнуть в силу закона или договора, например, как в следующих случаях: При отчуждении объекта недвижимости по договору ренты, в том числе по договору пожизненного содержания с иждивением; При отчуждении объекта недвижимости по договору купли-продажи объекта недвижимости в кредит, в том числе с условием о рассрочке платежа, если иное не предусмотрено договором; При ипотеке земельного участка, приобретенного с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации и т.д. Ипотека – процесс, протекающий через имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства, может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю. Также следует отметить, что данная тема регулируется статьей 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Целью курсовой работы является исследование процедуры осуществления государственной регистрации ипотеки, определение сущности ипотеки. Предмет работы – это правовое регулирование и существующая на данный момент практика регистрации ипотеки. Объектом проводимого исследования в курсовой работе выступает правовые взгляды, позиции ученых о сущности государственной регистрации ипотеки. Задачи проявляются в следующем: Изучение общетеоретических аспектов государственной регистрации ипотеки в гражданском праве; Исследования правового регулирования проведения государственной регистрации ипотеки на территории Российской Федерации. Методологию исследования в представленной курсовой работе представляют современные методы познания, сравнительно-правые, формально-юридические, историко-правовые. Структура работы. Курсовая работа состоит из введения, двух глав, пяти параграфов, заключения и списка использованной литературы.
Общетеоретические аспекты государственной регистрации ипотеки в гражданском праве
Как уже указывалось ранее, ипотека выступает в качестве обеспечения исполнения основного обязательства залогодателя по кредитному договору и представляет собой обязательственное обременение имущественных прав на объект залога. Юридическая конструкци...
Открыть главуПорядок государственной регистрации ипотеки
Все-таки, что такое регистрация ипотеки? Хоть все основы были разобраны еще в самом начале, однако термин так и не был определен. Регистрация ипотеки является завершающим этапом приобретения недвижимости в кредит, представляющий собой включение данны...
Отказ в государственной регистрации ипотеки и приостановление государственной регистрации ипотеки
В данной курсовой работе уже был рассмотрен порядок государственной регистрации ипотеки, а что произойдет, если будет отказ в ней? Во-первых, приостановление государственных регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускаются. Так...
Открыть главуЗаключение
Таким образом, в данной курсовой работе была рассмотрена тема: «Особенности осуществления государственной регистрации ипотеки». Целью курсовой работы являлось исследование процедуры осуществления государственной регистрации ипотеки, определение сущности ипотеки. Предмет работы – это правовое регулирование и существующая на данный момент практика регистрации ипотеки. Были решены установленные задачи: Изучение общетеоретических аспектов государственной регистрации ипотеки в гражданском праве; Исследования правового регулирования проведения государственной регистрации ипотеки на территории Российской Федерации. Как уже указывалось ранее, ипотека выступает в качестве обеспечения исполнения основного обязательства залогодателя по кредитному договору и представляет собой обязательственное обременение имущественных прав на объект залога. Юридическая конструкция ипотеки включает два основных вида правоотношений: Основной. Устанавливается между залогодателем и залогодержателем. Здесь залог рассматривается, как своеобразный инструмент обеспечения возврата кредита в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком свои обязательств. Дополнительный. Устанавливается между залогодателем и предметом залога. Регламентирует титул собственности и порядок распоряжения имуществом. Предусмотрено два вида ипотеки: Ипотека в силу закона; Ипотека в силу договора. В соответствии с российским законодательством основание возникновение ипотеки – это закон или договор. Основа ипотеки – закон. При ипотеке в силу закона ипотека, как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на данное имущество, если иное не было установлено договором. Если же рассматривать ипотеку в силу договора, то залогодатель добровольно передает в залог любое принадлежащее ему недвижимое имущества, тем самым гарантируя удовлетворение требований кредитора в случае неисполнения обязательств, обеспеченных залогом. Возникает с момента заключения данного договора. Предмет жилищной ипотеки – индивидуальные и многоквартирные жилые дома, квартиры, комнаты, предназначенные для постоянного проживания. государственной регистрации в органах юстиции подлежат: Договор купли-продажи; Договор ипотеки жилья; Закладная; Право собственности покупателя на жилье, и обременение этого жилья залогом. Срок регистрации договоров купли-продажи жилья, приобретенного по ипотеке 5 дней со дня подачи заявления и документов. Государственная регистрация ипотеки, которая возникает в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, осуществляется на основании заявления залогодателя или залогодержателя. Порядок регистрации: Узнать, в какой именно регистрирующий орган необходимо обращаться, возможно это сделать на сайте Росреестра; Собрать необходимые документы для регистрации ипотеки; Оплата госпошлины – обязательна. Запись в регистрационную палату на подачу документов; В указанное время необходимо присутствовать в регистрационной палате и уже подать документы на регистрацию ипотечного договора; Затем все документы, поданные гражданином – проверяются, с целью выявления их подлинности, а также для изучения факторов, делающих регистрацию права собственности невозможной. Если же таковые будут выявлены, то у лица, оформляющего право собственности, будут затребованы дополнительные документы, которые он обязан предоставить за короткий срок; Если все требования были соблюдены, то в указанный срок человек уведомляется о завершении регистрации права собственности на жилье. При этом, он может получить выписку из единого государственного реестра, подтверждающую это право. Перечень документов для регистрации ипотеки: Паспорта всех собственников; Заявление от заемщика и кредитора; Договор, по которому предоставляется кредит на приобретение недвижимости и регистрируется обременение на нее, вместе с полным перечнем приложений к нему; Договор купли-продажи; Документы на недвижимость, подтверждающие право на нее продавца; Кадастровый паспорт на жилье; Документ оценки недвижимости при ипотеке; Выписка из домовой книги регистрируемого жилья и справка об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ; Закладная вместе с приложениями; Нотариально заверенное согласие супруга продавца на продажу жилья; Квитанция об уплате госпошлины. Таким образом, можно сделать вывод о том, что регистрация ипотеки является завершающим этапом приобретения недвижимости в кредит, представляющий собой включение данных о покупаемой недвижимости и условиях ее приобретения в базу единого государственного реестра.
Список литературы
Нормативные правовые акты Конституция РФ. Принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 года (в ред. от 01 июля 2020 года) // Собрание законодательства РФ. – 2020. – № 31. – Ст. 4398. Гражданский кодекс Российской Федерации от 26 ноября 2001 г. № 146-ФЗ. Часть первая. // Собрание законодательства Российской Федерации. 2001. № 49. Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Собрание законодательства Российской Федерации от 1998 г. № 29. Специальная литература Алашеева А.Н. Институт ипотеки в древнем Риме, западной Европе и Российской империи: сравнительно-правовой анализ / А.Н. Алашеева, А.В. Крайнова, О.Е. Шевнина // Пензенский государственный университет, Общество «Знание» России. – 2015. – 13 с. Андреева Ю.А. Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования в России / Ю.А. Андреева // Экономика и социум. – 2014. – 249 с. Ахметьянова З.А. К вопросу о залоге недвижимости и его государственной регистрации / З.А. Ахметьянова // Нотариус. – 2015. – 17 с. Бирюкова К.Ю. Ипотека для иностранцев в России / К.Ю. Бирюкова // Тамбов: Сборник студенческого круглого стола. – 2015. – 17 с. Галкин Г.П. Право гражданина прекратить обращение взыскания на заложенное жилое помещение уплатой просроченной части ипотечного кредита / Г.П. Галкин // Вестник гражданского права. – 2015. – 89 с. Демушкина Е.С. Влияние нового режима ипотеки как ограниченного вещного права на фактический состав возникновения ипотечных правоотношений / Е.С. Демушкина // М: ЮНИТИ-ДАНА. – 2013. – 60 с. Евдокимова Т.П. О проблемах правового регулирования возврата долга путем обращения взыскания на жилой дом (квартиру), построенный или приобретенный за счет средств ипотечного кредита / Т.П. Евдокимова // Образование и право. – 2012. – 107 с. Кирилловых А.А. Гражданско-правовые конструкции о залоге: новации законодательства / А.А. Кирилловых // Право и экономика. – 2012. – 25 с. Неустроева В.И. Текущее состояние ипотечного кредитования в Российской Федерации / В.И. Неустроева, Л.Е. Ушницкая // Экономика и социум. – 2014. – 49 с. III. Материалы судебной практики Решение от 09 января 2019 г. по делу № 2-214/2019 // https://sudact.ru/regular/doc/, (09.01.2019)
