Особенности формирования рынка земли в России

Земельные отношения включают большую область социальных взаимоотношений согласно использованию и охраны земли и связанных с нею объектов, естественного и синтетического происхождения [8].
Земля — территориальная основа жизни и деятельности общества, естественное средство производства. Данное свойство земли отрображено в статье 9 Конституции РФ, в соответствии с которой земля используется и охраняется в РФ как база существования и деятельности людей, обитающих на соответствующей территории.
Существование земельной ренты является важнейшим признаком экономических взаимоотношений, связанных с использованием земли. При этом под землей подразумевают невоспроизводимый, ограниченный природный ресурс.
Рента – это прибыль арендодателя, возникающая в результате передачи прав пользования или владения землей. То есть величина ренты может формироваться только в период найма земельного участка. При этом ее размер не может совпадать с общим объемом дохода, возникающего в процессе использования участка. Следовательно, рента является дополнительная прибылью, образующаяся из разницы между ценой на продукцию и затратами на ее производство

.
Известным российским исследователем теории земельной ренты является А. Вощинин. Он один из первых указал существование четырех подходов к объяснению сущности земельной ренты:
Рассмотрение как доли прибыли, выпадающей на определенную часть владельца природного фактора;
Рассмотрение как особого дохода, который переходит из рук в руки;
Рассмотрение как общего дохода, возникающего в сфере различного производства;
ассмотрение как чрезвычайного дохода, дара природы.
Рента является доходов только землевладельца, а не чистой прибылью целой нации. Рента и поземельный налог – две абсолютно разные категории, которые не следует сопоставлять. Кроме того, Вощинин отмечал, что прибыль владельца участка может быть рассмотрена как разница между ценой продажи земли и затратами производства.
Отличия в трактовке сути земельной ренты и законов, на основании которых определяется ее размер, породили колоссальное число споров о методологических подходах к установлению величины ренты, о существовании форм в современных условиях. Различия в теоретических подходах, которые позволяют перейти к решению теоретических и методологических проблем, обретают сейчас существенное значение