Особенности договора пожизненного содержания с иждивением

В соответствии с ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п.1 ст. 601).
Согласно данной статье, обеспечение имеет право отчуждать только недвижимое имущество, рента предоставляется не в денежной форме, а виде обеспечения повседневных потребностей получателя ренты. Также стоит отметить, что данный договор имеет право заключить лишь тот гражданин, у которого в собственности находится недвижимость, о чем пойдет речь в данной главе. Данный договор отличается от других договоров разновидностей ренты, а именно от договора постоянной ренты тем, что такой договор имеет, так называемый, срочный характер. Таким характером обладают обязательства плательщика ренты.
Отношения пожизненного содержания с иждивением отличает высокая сознательная значимость. Несомненно, придают высокое значение заключению данной сделки, поскольку на практике не редко сталкиваются с недобрыми намерениями заключить данный договор, но не выполняют согласованные, обговоренные услуги, или выполняют, но не всегда придают той сознательной значимости, которой требуется. Что, в конечном счете, служит основанием для расторжения договора. По мнению С. Киряносян, «заключение договора ренты однозначно поможет пожилым людям, не только тем, кто нуждается в уходе, но и в других услугах, в зависимости от состояния здоровья получателя ренты, например, ведения хозяйства (приготовление пищи, стирка, уборка). Несомненно, договор будет выгоден и для граждан, которые не могут приобрести в собственность жилье иным образом». Поскольку существует недостатки жилья, которым в значительной степени владеют одинокие, пожилые люди, для которых проблематично оплачивать коммунальные платежи, а также удовлетворять минимальные жизненные потребности.
Таким образом, для обеспечения приемлемого уровня жизни многие граждане пожилого возраста вынуждены заключать договор пожизненного содержания с иждивением

. Для некоторых пожилых граждан заключить данный договор является единственной возможностью нормального существования. Как правило, гражданин пожилого, престарелого возраста имеют целый «букет» серьезных заболеваний. В таком случае заключение данного договора действительно поспособствует обеспечить для пожилого, престарелого гражданина полноценный уход, постоянное внимание, правильное питание, а также, что немало важно, необходимым лекарством. Однако, нередко за такими соглашениями скрывается обман одной из сторон. Необходимо знать определенные особенности составления и исполнения договора пожизненного содержания с иждивением для того, чтобы в дальнейшем не лишиться жилья.
По мнению А. Ускова, «договор пожизненного содержания с иждивением можно отнести к рисковым сделкам. Прежде всего, риск относится к тем гражданам, которые заключают такие сделки не с родственниками, а с неизвестными гражданами, что объясняет переживания получателей ренты по вопросу доверия по исполнению обязательств». Даже после заключения договора с родственниками могут не выполняться его условия. Но, все же, родственники должны обеспечить уход, оказывать материальную помощь без заключения договора пожизненного содержания с иждивением. Одним из рисков заключения договора является то, что получатель ренты долгожитель. Если учесть, что на момент заключения сделки ему, например, шестьдесят пять, то возможна вероятность того, что он доживет лет до ста, в таком случае плательщик ренты примерно тридцать пять лет обязуется осуществлять необходимые услуги. И как следствие данной ситуации, плательщик ренты может не дождаться перехода права распоряжаться имуществом. Такие случаи встречаются крайне редко на практике, но возможны. Следовательно, при заключении подобной сделки риски остаются. По мнению Н.Г. Соломиной, «договор не имеет рисков, что позволяет, не беспокоится при заключении сделок. В первую очередь, потому, что срок договора определяется продолжительностью жизни получателя ренты. Вовторых, в случае наступления «скорой» смерти получателя ренты, плательщик ренты не получает то, что мог бы получить в случае продолжительной жизни получателя ренты»