Основания возникновения залогового правоотношения и его субъекты

Возникновение залога на основании закона является сравнительно редким случаем. Норма соответствующего закона должна содержать, наступление которых ведет к возникновению права залога. Как правило, в качестве таких обстоятельств выступают предмет залога, обеспечиваемое им обязательство и юридические факты, при наличии которых автоматически, в силу закона, право залога возникает.
В качестве примера можно привести норму, содержащуюся в п. 1 ст. 587 ГК РФ, согласно которой при передаче под выплату ренты недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.
Что касается залоговых отношений, возникающих на основании договора, Гражданский кодекс РФ в ст. 339 называет существенные условия такого договора. В качестве данных условий выступают предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Следует отметить, что договор о залоге не может считаться заключенным в случае, когда стороны не достигнут соглашения хотя бы по одному из названных условий, а также когда в договоре отсутствует одно из указанных существенных условий.
В качестве предмета залога может выступать всякое оборотоспособное имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, и требований, неразрывно связанных с личностью кредитора. Также законом может быть предусмотрен запрет залога отдельных видов имущества.
Помимо прочего для определения предмета договора залога важен тот факт, что, хотя в большинстве случаев в залог представляется наличное имущество, данным обязательством могут обременяться и будущие вещи

. Залог подобного типа устанавливается, например, в отношении строящегося дома или товаров, еще не доставленных в зону хранения для дальнейшей реализации.
Отметим, что одними из ключевых элементов залоговых правоотношений выступают их субъекты, а также круг прав и обязанностей, возникающих у них по факту вступления в данные отношения. В качестве таких субъектов закон называет залогодателя и залогодержателя.
Следует отметить, что важным направлением масштабной модернизации законодательства о залоге, следует признать совершенствование гражданско-правового положения субъектов залоговых правоотношений, в качестве которых могут выступать как физические, так и юридические лица.
Первое, на что следует обратить внимание, - беспрецедентное расширение в новой редакции §3 гл. 23 ГК РФ правовых возможностей залогодержателя в отношении сумм, причитающихся ему в случае неисполнения должником принятого на себя обязательства. К его традиционным правомочиям были добавлены права, учитывающие вероятность наступления обстоятельств, которые не предусматривались ранее действовавшим законодательством.
На расширение правовых возможностей залогодержателя была направлена еще одна важная новелла: в соответствии с п. 3 ст. 334 ГК РФ при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе удовлетворить свое требование за счет иного имущества должника. Особенности применения рассматриваемых норм были проанализированы в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», где был сформулирован ряд руководящих разъяснений, отражающих спорные вопросы, возникающие в судебной практике по делам рассматриваемой категории.
При анализе изменений и дополнений, внесенных в нормы о залоге Федеральным законом № 367-ФЗ, особого внимания заслуживает еще одна новелла, в соответствии с которой если залогодержателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, соглашением между ним и залогодателем может быть предусмотрено, что реализация заложенного имущества может быть осуществлена путем оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством его поступления в собственность залогодержателя или продажи третьему лицу (п