Основания для отказа в признании права собственности на самовольную постройку

Рассмотрим конкретные основания, по которым суды отказывают в удовлетворении требований.
Отсутствие регистрации договора аренды земельного участка. Допустим, что на основании заключенного договора аренды индивидуальному предпринимателю был предоставлен земельный участок под строительство определенного объекта недвижимости. Вместо данного объекта был возведен другой объект недвижимости (другого функционального назначения), не предусмотренный договором аренды.
Угроза здоровью граждан. Например, суд не признал права собственности на самовольно построенный покрасочный цех. Как следует из материалов дела, цех был возведен в зоне жилой застройки и был источником негативного воздействия на среду обитания и здоровья человека. Эксплуатация такого здания могла негативно сказаться на состоянии здоровья населения и нарушить законные интересов граждан на благоприятную окружающую среду (в ст. 42 Конституции РФ). Отсутствие положительного заключения не позволило суду признать за ОАО право собственности на самовольную постройку.
Решение Центрального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 18.09.2017 по делу № 2-4129/2017.
Ишенина К.Г. обратилась в суд с иском к ответчикам, указав, что ей принадлежат на праве собственности жилой дом и земельный участок. С целью повышения удобств и комфортности истцом к литеру А были пристроены постройки Литер А1, А2, А3. У истца отсутствуют разрешительные документы на возведение указанных притсроев.
От представителя ответчика администрации Центрального района г

. Барнаула поступил письменный отзыв, в котором просит отказать в требованиях, поскольку истцом не представлено доказательств отсутствия нарушений прав и законных интересов третьих лиц, незначительности нарушений градостроительных норм, отсутствия нарушений противопожарных нормативов.
Согласно технического заключения ФГБУ Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» противопожарное расстояние (разрыв) между объектом защиты, не соответствует требованиям пожарной безопасности.
Разрешенное использование земельного участка не предусматривает строительства.
Вологодский городской суд Вологодской области от 13.11.2018 по делу № 2-8660/2018.
Кораблева Л.В. обратилась в суд с иском к администрации города Вологды о признании права собственности на самовольную постройку, указав в обоснование требований, что с 2009 года ей принадлежит земельный участок, вид разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства. В 2014 года на земельном участке построен дом, разрешение на строительство ею не оформлялось, между тем, возведённая постройка не нарушает прав третьих лиц, соответствует требованиям градостроительных нормативов.
Представитель ответчика Иванова Е.Г. выразила суду своё несогласие с иском, обратив внимание суда на то обстоятельство, что разрешённое использование земельного участка, на котором возведён дом, не предусматривает строительства, в 2013 году Кораблевой Л.В