Описание объекта оценки

Сегодня рынок жилья является индикатором рынка недвижимости, и особенно вторичного рынка жилья, так как он наиболее близок к идеальному рынку, то есть имеет значительное количество продавцов и, соответственно, покупателей. Анализ этого рынка позволяет определить ценовую политику на рынке жилой недвижимости и ее тенденции.
По данным аналитического центра "Москважилстрой", средняя цена на вторичном рынке жилой недвижимости в городе Клима Московской области в 2019 году составила 195 тысяч рублей за кв. м. м. Это на 0,57 % меньше аналогичного показателя апреля текущего года.
Что касается количества комнат, то трехкомнатные квартиры подорожали - их цены выросли на 0,06 %. Однокомнатные, двухкомнатные и многокомнатные квартиры показали снижение цен.
Рис. 4. Средняя цена за кв. м в зависимости от числа комнат в г. Клим в 2019 году
Средние удельные цены на количество комнат показаны на диаграмме. В результате средняя общая цена однокомнатной квартиры в мае составила 6384 тысячи рублей, двухкомнатной-9358 тысяч рублей, трехкомнатной-16673 тысячи рублей, квартиры с 4 комнатами и более-38880 тысяч рублей.
Рост рыночной активности косвенно связан с тем, что рынок ипотечного кредитования продолжает восстанавливаться. Анализируя данные консалтинговой фирмы "Москважилстрой", на конец декабря 2019 года 40% сделок на вторичном рынке происходило с привлечением кредитных средств

. Итак, давайте рассмотрим пример оценки недвижимости.
Объектом оценки является однокомнатная квартира, расположенная на пятом этаже девятиэтажного жилого дома № 28, расположенного по адресу г. Клин, 50-й район, ул. Калинина. Дом был построен в 2013 году. План объекта оценки представлен в Приложении 1.
Этот объект недвижимости расположен в жилом районе и имеет следующие окрестности: школа, детский сад, почта, аптека, автостоянка, детская площадка. Объект расположен рядом с остановками транспортных средств. Асфальтированная дорога проходит в 100 м от оцениваемого объекта. Автобусная остановка находится примерно в 2 минутах ходьбы от отеля. Район расположен в черте города, имеет хорошую транспортную доступность. Он обеспечен большим количеством автобусов и микроавтобусов, которые позволяют добраться во многие районы города без прямого сообщения.
Район имеет достаточно развитую социальную инфраструктуру. Здесь есть образовательные учреждения, решающие проблему размещения детей, медицинские учреждения, культурно-просветительные учреждения, магазины, а также есть автостоянка, позволяющая избежать проблем с парковкой личного автомобиля. Предполагаемый объект обеспечен такими инженерными коммуникациями, как горячая и холодная вода, электричество, канализация, телефонная сеть.
Наличие объектов социальной инфраструктуры (субъективная оценка) удовлетворительно.
Объектов промышленной инфраструктуры района обнаружено не было