Общая характеристика сервитута

Сервитут является сам по себе отраслевым институтом, поэтому его определение можно рассматривать, например, как с позиции гражданского, так и земельного права. В свою очередь, такая отраслевая принадлежность сервитута затрудняет определение не только его понятие, но и правовой природы.
В научной среде определение понятия «сервитут» также является дискуссионным. Рассмотрим некоторые определения.
Так, Ю.Н. Слепенок указывает, что под сервитутом следует понимать право на конкретную функцию чужой вещи, но никак не само право на данную вещь. На наш взгляд, данное определение не совсем является обоснованным. Можно согласиться с тем, что при сервитуте подлежат использованию определенные свойства чужой вещи. Вместе с тем, данное определение в некоторой степени противоречит природе вещного права, которое выражается в господстве над той или иной вещью.
Если обратиться к определению Н.В. Ротко, которая также критикует позицию Ю.Н. Слепенок, то она считает, что сервитут выражается «в праве на вещь, обладателю которого предоставляется господство над вещью лишь в определенном отношении, выраженном в ограниченном пользовании этой вещью».
Важно заметить категоричность высказываний некоторых авторов, по мнению которых сервитут является самостоятельным правом, которое отделено от права собственности, а также тех, которые указывают, что сервитут относится вовсе к обязательственному праву. Последняя позиция обосновывается тем, что сервитут возникает из такого юридического факта как заключение договора, а также сервитут имеет свое действие на определенный срок, который указан в договоре.
Безусловно, что несмотря на то, что сервитут имеет признак обязательственных правоотношений, который выражается в том, что сервитут возникает на основании заключенного договора, это никак не может делать данный институт обязательственным, поскольку по всем основным признакам он относится к вещному праву

.
Далее рассмотрим понятие сервитута с позиции законодательного закрепления в отдельных отраслях права.
Как мы уже ранее обозначили, сервитут относится к вещному праву, однако действующее законодательство не дает определения ни вещного права (несмотря на то, что «вещные права» фигурируют даже в самом разделе II Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)), ни понятия ограниченных вещных прав, к каковым относится сервитут.
В п. 1 ст. 274 ГК РФ законодатель обозначил, что «собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута)». При анализе данного определения можно заметить, что в нем не отражается признак, который связан с вещным характером сервитута. В связи с этим представляется, что понятие сервитута нельзя назвать полноценным. В частности, это вытекает из того, что само указание в п. 1 ст. 274 ГК РФ фактически и не является определением