Общая характеристика источников жилищного права

Источником (формой) жилищного права называются исходящие от государства или официально признаваемые им формы выражения и закрепления норм жилищного права. Они могут быть подразделены на 2 группы:
- законы Российской Федерации и принятые в соответствии с ними нормативно-правовые акты;
- законы и иные нормативные акты, которые приняты субъектами Российской Федерации.
Основополагающие для регулирования жилищных отношений нормы охватываются Конституцией РФ; она, будучи главным источником жилищного права, определяет состав жилищного законодательства.
Иерархичность нормативно-правовых актов, которые регулируют жилищные отношения, определена ЖК РФ. Важнейшим значением из всех нормативно-правовых актов, которые входят в жилищное законодательство, обладает ЖК РФ.
Главные источники жилищного права можно охарактеризовать следующим образом.
Конституция Российской Федерации - это правовая основой жилищного законодательства. Нормы, которые содержатся ней, определяют состав иных нормативных актов, осуществляющих регулирование жилищных правоотношений. Конституция причисляет жилищное законодательство к совместному ведению Российской Федерации и ее субъектов (п. "к" ч. 1 ст. 72), в отличие от гражданского законодательства, относящегося к исключительному ведению Российской Федерации.
Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004 года N 188-ФЗ вступил в силу с 1 марта 2005 года является новой эпохой в развитии жилищных отношений в Российской Федерации

. ЖК РФ не включает в жилищное законодательство Конституцию РФ, тем не менее, необходимо учитывать, что нормы Конституции РФ определяют правовую основу жилищного законодательства.
В соответствии с Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», государственные и муниципальные органы имеют право бесплатно передавать в собственность граждан по их просьбе занимаемые ими жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда. Данный Закон включает правила приватизации жилищного фонда РФ и является правовым основанием для изменения формы собственности на некоторое жилое помещение у некоторого лица.
Градостроительным кодексом Российской Федерации устанавливается система законодательства о градостроительстве, регулируются вопросы обеспечения права граждан на благоприятную среду жизнедеятельности, на выбор места жительства при исполнении градостроительной деятельности, на обеспечение соблюдения требований охраны окружающей природной среды, экологической безопасности и санитарных правил. Данным кодексом регулируются вопросы застройки территорий городских и сельских поселений, устанавливаются государственные градостроительные нормативы и правила, контролируется осуществление градостроительной деятельности, ответственность за нарушение законодательства РФ о градостроительстве.
Закон Российской Федерации от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», являясь административно-правовым актом, является и источником гражданского права, так как накладывает на граждан обязанность регистрации по месту проживания и вносит ограничение на возможность их пребывания на отдельных территориях государства.
Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и созданная на основании и согласно данному Закону инструкция о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения.
Один из существенных источников жилищного права - это ГК РФ, в частности, глава 35 «Наем жилого помещения» (ст