Объекты имущества, выступающие в качестве объектов доверительного управления наследственным имуществом

Для определения объектов доверительного управления необходимо обратиться к п. 1 ст. 1013 ГК РФ. В таком качестве могут выступать предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и другое имущество.
При этом следует отметить п. 3 ст. 1013 ГК РФ, где указано, что имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении, не может быть передано в доверительное управление.
Как считает Т.Г. Степанова: «Объектом доверительного управления не может выступать доля в праве общей собственности на объект недвижимого имущества». С данным мнением также следует согласиться.
Таким образом, можно сделать вывод о том, что в качестве объекта доверительного управления может выступать недвижимое имущество, не ограниченное в гражданском обороте и находящееся в собственности учредителя управления.
Прежде всего, следует отметить, что особый интерес представляет само понятие вещи в гражданском праве и вопросы участия конкретной вещи в гражданском обороте. В ст. 130 ГК РФ определены две категории вещей:
1) Недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость). К указанной группе вещей общепринятым является отнесение земельных участков, участков недр и тех объектов, которые находятся в неразрывной связи с землей, в т.ч. здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Общепринято включать в недвижимые вещи жилые и нежилые помещения, машино-места. Сюда же относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Помимо этого, к категории недвижимых вещей может быть отнесено и иное имущество.
2) Движимое имущество включает в себя вещи, которые не относятся к категории недвижимости, в т.ч. деньги и ценные бумаги. Не требуется регистрация прав на движимые вещи, за исключением случаев, на которые дается прямое указание в законе.
Большую значимость приобретают вопросы оборотоспособности, в т.ч. свободного оборота вещей. Необходимо акцентировать внимание на данном вопросе. В целом, в сфере обращения вещей в гражданском обороте, наиболее распространенной классификацией вещей выступает их деление именно на вещи с различной оборотоспособностью. Так как тот или иной правовой режим вещи определяет пределы и возможности для участия вещей в тех или иных правоотношениях, сделках, заключении договоров и пр.
В частности, вещи с ограниченной оборотоспособностью выступают в роли особой категории объектов гражданских прав, при которой производство тех или иных юридически значимых действий подразумевает соблюдения установленных условий. В свою очередь, вещи изъятые из оборота включают различные объекты, по тем или иным причинам не отличающиеся возможностью участия в гражданском обороте. Так, различные объекты государственной собственности могут не участвовать в обороте, в гражданском обороте могут не участвовать различные запрещенные для обращения объекты.
Важно учитывать, что заключение договора доверительного управления недвижимостью обязательно связано с государственной регистрации данного факта. Очевидно, что государственная регистрация по своей сути, является правоприменительным актом индивидуального характера, который осуществляет деятельность в рамках установленных полномочий административно-правового характера. На основании чего, принимается решение внести соответствующую запись в ЕГРН или отказать во внесении на основании установленных законом норм, что фактически отражено в ряде норм:
- права возникают с момента осуществления государственной регистрации (п. 2 ст. 8 ГК РФ);
- права на сделки с недвижимостью подлежат регистрации (п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 165 ГК РФ);
- договор считается заключенным с момента регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ) и ряд других.
Законом установлены и предельные сроки заключения договора доверительного управления наследственным имуществом, он составляет пять лет (ч. 8 ст. 1173 ГК РФ). Повышенная значимость деятельности нотариуса по вопросам сохранения наследственного имущества находит отражение в ч

. 5 ст. 1173 ГК РФ, где указано, что соответствующий нотариус, который осуществляет полномочия учредителя доверительного управления по договору доверительного управления, наделен определенными обязанностями. Важнейшей выступает осуществление контроля исполнение доверительным управляющим возложенных обязанностей. Установлена и периодичность такого контроля – не реже одного раза в два месяца. При этом факт обнаружения нарушения обязанностей доверительным управляющим наследственного имущества может стать причиной расторжения договора доверительного управления наследственным имуществом в одностороннем порядке. В таких случаях нотариус вправе затребовать отчет и осуществить назначение другого доверительного управляющего для управления наследственным имуществом.
Таким образом, в качестве объекта доверительного управления наследственным имуществом может выступать любое имущество, которое находится в собственности учредителя и не ограничено в гражданском обороте. Учредителем выступает нотариус, соответственно, при доверительном управлении наследственным имуществом, оно представлено тем имуществом, которое входит в наследственную массу. Достаточно важно учитывать, что основной целью заключения договора доверительного управления наследственным имуществом, согласно ч. 3 ст. 1173 ГК РФ, является сохранение этого имущества и увеличение его стоимости.
§ 2. Форма и порядок заключения договора доверительного управления наследственным имуществом
В рамках гражданского права договор имеет значение как основание возникновения гражданских прав и обязанностей. Под договором понимается:
- юридический факт, который лежит в основе обязательства;
- договорное обязательство;
- документ, который фиксирует возникновение соответствующего обязательственного правоотношения.
Согласно ст. 420 ГК РФ договор представляет соглашение двух или нескольких лиц, связанный с установлением, изменением или прекращением гражданских прав и обязанностей. В качестве сторон доверительного управления наследственным имуществом выступают:
- доверительный управляющий (индивидуальный предприниматель или юридическое лицо);
- учредитель управления или выгодоприобретатель (применительно к управлению наследственным имуществом им выступает нотариус).
Очевидно, что при заключении договора доверительного управления наследственным имуществом необходимо соглашение доверительного управляющего и учредителя. В гражданском праве имеются определенные условия, на которых должны базироваться стороны в процессе заключения договора. Прежде всего, свобода договора, данный принцип как специальный закреплен в ст. 421 ГК РФ. Свобода договора основополагающее условие заключения договора доверительного управления имуществом. Затрагивая вопрос содержания гражданско-правовых обязательств, которые возникают из договора, применяются общие положения ст. 307 ГК РФ, а также специальные нормы, закрепленные в гл. 53 ГК РФ.
Важно учитывать следующие факторы при заключении договора доверительного управления наследственным имуществом:
- учет императивных условий;
- получение соглашения сторон по всем существенным условиям договора;
- обязательная государственная регистрация сделки при доверительном управлении недвижимостью.
В настоящий момент в качестве основного нормативного источника для исследуемого вида договора выступают нормы, установленные в гл. 53 ГК РФ.
В юридической литературе неоднократно высказывалось мнение о том, что к числу минимальных требований для возникновения договорных отношений необходимо отнести два условия:
- существенные условия договора;
- требуемая законом форма.
Во всех случаях, обязательно заключение договора доверительного управления имуществом в письменной форме. Важно отметить, что несоблюдение каких-либо требований к договору доверительного управления имуществом не влечет за собой обязательно недействительность договора ст. 162 ГК РФ), однако к числу последствий, связанных с несоблюдением формы договора, относится лишение права ссылаться на свидетельские показания