Недостатки и основные проблемы договора купли-продажи

Договор купли-продажи прошел многовековую историю в своем развитии и оказал большое влияние на формирование всей общей части обязательственного права. Свои истоки договор купли-продажи берет от мены. Можно отметить, что договор мены и договор купли-продажи объединяет направленность на передачу имущества в собственность и соответственно возмездный характер.
Однако, договор мены является самостоятельным договором и имеет признаки, которые его отличают, в том числе от близкого к нему договору купли-продажи. Специфическим признаком присущим договору мены считается товарная форма встречного представления, отсутствие денежных обязательств сторон. Кроме того, по договору мены не предусмотрен возврат имущества. ГК РФ предусматривает нормы, регламентирующие отношение по договору купли-продажи и распространяющие свое значение на договор мены. Однако данные нормы не должны противоречить существу мены и правилам, применяемым только к ней. В случае если в качестве обмениваемых товаров выступает сельскохозяйственная продукция, то к договору мены могут применяться правила договора контрактации, например, за нарушение договорного обязательства сторона несет ответственность только при наличии у нее вины. Также предметом договора мены может выступать недвижимое имущество, в этом случае, к нему могут быть применены правила по договору купли-продажи недвижимости, тогда в договоре мены должны содержаться условия, предусмотренные ст. 554 ГК РФ, при отсутствии которых, договор будет считаться незаключенным.
Следует учитывать, что в отличие от купли-продажи, договор мены представляет собой обмен вещами, поэтому в случае отсутствуя условие о цене, договор не может быть признан недействительным. Договор мены может заключаться и в предпринимательской сфере, поэтому к нему возможно применение правил договора поставки, если стороны осуществляют предпринимательскую деятельность и обмениваются товарами в целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным пользованием. Однако, на практике, актуальным остается вопрос разграничения договора мены и договора о встречных поставках. Наличие в договоре условий о порядке оплаты, составлении актов взаимной сверки денежных расчетов, говорит нам о заключении нескольких соглашений о встречных поставках товаров, которые оформлены одни документом и являются смешанным договором, к которому не могут быть применены правила договора мены

. Кроме того, различие между рассматриваемыми договорами можно найти и в моменте перехода права собственности на обмениваемые товары. По договору мены, если иное не предусмотрено законом или договором, право собственности возникает одновременно при встречной передаче обмениваемых товаров, а при договоре о встречных поставках, сторона распоряжается вещью непосредственно после ее получения, независимо от встречного представления. Так же, можно заметить, что договор мены заключается как единый документ, подписанный сторонами, тогда как, договор о встречных поставках может быть оформлен товарно-транспортными накладными.
Хотелось бы рассмотреть соотношение договора дарения и договора купли-продажи. Договор купли-продажи является явным антиподом договору дарения, поскольку их главным отличием является возмездный характер договора купли-продажи. Существенным недостатком современного законодательства является отсутствие норм, которые бы детально регулировали сделку дарения недвижимости, как в случае с договором купли-продажи недвижимости. При выборе между двумя договорами следует учитывать некоторые их нюансы, например, сторонами по договору купли-продажи является собственник, а покупателем любое лицо, тогда как по договору дарения с одной стороны собственник, а со стороны одаряемого законом строго ограниченный круг лиц. Кроме того, в купле-продаже стороны обладают более широким набором прав и обязанностей. В договоре купле-продаже обязательно наличие передаточного акта. Также существенное значение имеет вопрос о налогообложении, который говорит о явном отличии данных договоров, поскольку в купле-продаже налогообложению подлежит продавец, а при дарении – одаряемое лицо. Однако стоит учитывать положительные моменты договора дарения, поскольку в случае, если сторонами сделки являются близкие родственники, то они освобождены от уплаты налога. Негативным является момент, когда стороны заключают договор купли-продажи под видом договора дарения, поскольку при признании данной сделки недействительной и к ней будет применена реституция, только даритель имущество получит обратно, а вот одаряемый получить денежные средства получить уже по данной сделке не сможет, поскольку сделка была совершена на безвозмездной основе.
Главным отличием договора купли-продажи от договора аренды является то, что имущество передается не в собственность, а во временное владение и/или пользование