Методы регулирования ипотечного кредитования

Рынок недвижимости является активным местом для инвестирования в будущее. Существуют различные критерии, по которым можно изучать рынок жилья. Например, недвижимость может быть частной и публичной, на первичном рынке и во вторник, городской и загородной. Существует огромное количество компаний, предприятий, агентств, которые каждый день изучают, анализируют и работают в этом направлении.
Анализ мер государственной политики в области жилищного ипотечного кредитования в Российской Федерации позволяет сделать вывод, что политика в этой области направлена ​​в первую очередь на социально незащищенные слои населения. Поэтому основной целью государственного вмешательства в жилищные проблемы является помощь гражданам с низкими доходами в улучшении их жилищных условий. Государственная поддержка предоставляется в основном за счет бюджетов соответствующего уровня бюджетной системы России и строится на адресной основе. Государство использует стандартные формы и методы поддержки:
целевые субсидии;
субсидирование процентных ставок по ипотечным жилищным кредитам;
безвозмездные субсидии на оплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита;
налоговые льготы по налогообложению доходов заемщиков и др.
Текущие рыночные условия имеют некоторые отличительные особенности:
дефицит государственного бюджета;
увеличение доли ветхого и аварийного жилищного фонда;
повышенные кредитные риски.
Они определяют необходимость перехода от политики государственной поддержки приобретения жилья к политике государственного регулирования механизмов кредитного рынка и улучшения жилищных условий. Это можно сделать путем разработки и внедрения механизма и эффективных методов государственного регулирования системы ипотечного кредитования.
Обобщение и систематизация развития теории и практики механизма ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации позволяют сделать ряд выводов:
достигнутый уровень развития рынка ипотеки как сложной системы, основанной на рыночных принципах функционирования, требует участия государства с целью проведения регулирующих воздействий и снижения вероятности реализации рисков;
регулирование ипотечной системы должно осуществляться на основе государственной политики, в основе которой может лежать принцип соответствия двух целей друг другу:
удовлетворение потребностей граждан в жилье;
привлечение и эффективное распределение инвестиционных ресурсов в жилищном строительстве.
государственное регулирование системы ипотечного кредитования связано с большим количеством обратных связей и требует комплексного системного подхода в преодолении проблем дефицита источников финансирования отрасли и формирования эффективной финансово-кредитной инфраструктуры ипотеки рынок;
государственное регулирование системы ипотечного жилищного кредитования целесообразно осуществлять как систему целевого воздействия на управляемую систему (объект)

. В этом случае цели (конечный результат) и механизмы их достижения должны определяться управляющим органом (государством);
при рассмотрении жилищных (целевых) и ипотечных (обеспечивающих) территорий как интегрированной системы - объекта государственного регулирования, необходимо разработать научно обоснованные методы регулирования, учитывающие специфику обеих областей.
Под системой государственного регулирования ипотечного кредитования понимается совокупность отношений между субъектом и объектом управления, что в свою очередь предполагает наличие целей, задач, принципов, функций и методов реализации управленческого воздействия.
Основной целью государственного регулирования системы ипотечного кредитования должно стать повышение доступности существующих механизмов решения жилищных проблем для населения путем развития и повышения устойчивости ипотечной системы