Методы расчета земельной ренты в современной России

В сельскохозяйственных производствах актуальным остается исследование проблем, связанных с расчетом земельной ренты и денежной оценкой земли. Понятно, что при существовании ренты необходимо ее количественное определение и использование в хозяйственной деятельности.
При использовании большинства методов расчета ренты расчет производится не рентного дохода, а добавочного. При недооценке связи” земля – земельная рента” смешается экономическая природа данных элементов добавочного дохода, так как рента включается в прибыль.
Земельную ренту не рассматривают и не учитывают на микроуровне. [13] Земельная рента не отражается в бухгалтерской отчетности, соответственно и в формах бухгалтерской отчетности.
Дифференциальный рентный доход возникает при относительно лучших объективных природно-экономических условиях. В связи с этим рентный доход нельзя идентифицировать со средней прибылью отрасли и организационно-хозяйственным доходом, являющимся результатом влияния субъективных факторов. Под этим доходом понимается дополнительная прибыль, полученная в результате умелого хозяйствования, не имеет рентный характер. Оплата труда, капитала и предпринимательских усилий должна производится в необходимом размере

.
Если рассматривать методические подходы расчета земельной ренты, то можно столкнуться с противоречиями в них, и их необоснованностью. В основном методики расчета дифференциальной ренты основываются на единой культуре (таблица 1, формулы №1,2,6,7,8).
Как указывал А. Смит методические подходы, которые основаны на главном продукте нельзя полностью отрицать. Однако существуют трудности в разграничении влияния рентообразующих факторов на определенный вид товарного продукта.
К другим методам расчета дифференциальной ренты относятся интегральные, использование которых предполагает определение размеров ренты по всей товарной продукции. (таблица1,формулы №3,4,5,9).
На сегодняшний день при оценке сельскохозяйственных угодий пользуются кадастровой оценкой земли:
Расчет земельной ренты по ГКОСХУ:
Д р = ( ) Ц р − Цпр *У + Рм + Рт + Рп + Ра
Где Цр - рыночная цена, руб/га;
Цпр - цена производства, руб/га;
У - урожайность, ц/га;
Рм -рента , обусловленная баллом продуктивности, руб/га;
Рт - рента, обусловленная технологическими свойствами, руб/га;
Рп - рента, обусловленная местоположением, руб/га;
Ра - абсолютная рента, руб/га;
Для расчета величины ренты, кадастровой цены угодий с/х применяют следующие интегральные показатели:
по плодородию;
по технологическим характеристикам;
по месторасположению;
основных нормативов оценки продуктивности, а также расходов на пользование с/х угодьями.
Расчетная методика по вычислению ренты на землю по ГКОСХУ имеет недостатки, которые определяются как значимые и существенные:
невозможность сопоставить оценки между регионами;
искажение оценки земли из-за не достаточной обоснованности цен;
превышение земельной стоимости (кадастровой), возникающей в связи с тем, что дифференциальную ренту и доп.доход воспринимают как одно и то же;
завышенная стоимость из-за удаления из расчетов неурожайных лет;
неправомерность проведения расчетов абсолютной ренты