Маркетинговое исследование рынка жилой недвижимости
Зарегистрируйся в два клика и получи неограниченный доступ к материалам,а также
промокод
на новый заказ в Автор24. Это бесплатно.
Введение
Актуальность исследования рынка жилой недвижимости связана с тем, что он играет важную экономическую и социальную роль в национальной экономике, имеет сложную структуру, представленную несколькими типами игроков на рынке, одними из которых выступают строительные компании, предоставляющие различные продукты на рынке, от аренды жилья до совершения операций купли-продажи жилья, в том числе и в ипотеку. Рынок жилой недвижимости характеризуется высокой динамичностью и развитием сегмента недвижимости в целом. На рынке жилой недвижимости постоянно происходят существенные изменения объема строительства и цен на жилье. Подобные процессы вызывают необходимость исследования, анализа рынка, спроса и предложения. Состояние рынка жилой недвижимости в связи с кризисом, связанным с распространением коронавирусной инфекции, остается неоднозначным. В связи с данным кризисом появляются негативные предпосылки снижения спроса на жилую недвижимость такие как, снижение покупательской способности населения России, рост уровня безработицы, снижения накоплений. Но, с другой стороны, появляются и позитивные сдвиги в отрасли, такие как снижение ключевой ставки центрального Банка России до 5,5%, в следствие чего снижаются ипотечные ставки, также появились льготные ставки по ипотеке на новостройки равное 6,5%. Одной из позитивных составляющей рынка является тот факт, что многие россияне начали вкладывать свои накопления в недвижимость, в связи с кризисом и заявлением президента России об начислении налогов (ставка налога 13%) на вклады россиян от 1 млн. рублей. Все данные факторы говорят об изменении спроса на жилую недвижимость. Но в какую стороны поменяется спрос исходя из выше заявленных факторов остается непонятным. В данном исследовании автор используя релевантные источники измерит предложения рынка, динамику цен за последнее время, и выявит существующие предпосылки изменения характеристик рынка в связи с коронавирусным кризисом. Для анализа рынка жилой недвижимости автор выбрал город Москва, как самого стабильного и динамично развивающегося субъекта рынка. Москва является показателем развития отрасли в целом. У данного сегмента экономики богатая история: влияние кризисов, стадии развития, веяния архитектурного стиля, забвение (советский период), динамика развития, масштабы строительства и т.д. Целью работы является маркетинговое исследования рынка жилой недвижимости. Задачами исследования являются: рассмотреть и описать методы сбора данных в маркетинговых исследованиях; рассмотреть теоретические аспекты рынка жилой недвижимости; проанализировать состояния рынка недвижимости г. Москвы; рассмотреть характеристики спроса; сделать обзор рынка недвижимости. Объектом исследования в работе выступает рынок жилой недвижимости. Предметом исследования является рынок жилой недвижимости города Москва. Базой исследования послужили работы следующих авторов: Савченко Т. И., Бажданова Ю. В., Мозгов Н., Герасимов Б., Greenfield T., Белоглазова М. С., Пашкус Ю. В., Стоянова М. А., Стерник Г. М., Стерник С. Г. Методикой исследования выступает контент-анализ вторичной информации, анализ, синтез, обобщение. Структура работы состоит из введения, двух глав, заключения и списка используемой литературы. В первой главе изучены основные методы сбора данных в маркетинговых исследованиях, теоретические аспекты рынка жилой недвижимости. Во второй главе проводится анализ рынка жилой недвижимости в городе Москва, оценивается спрос и делается обзор рынка.
Рынок жилой недвижимости
Универсального понятия рынка недвижимости в научной литературе не сформировалось. Существует множество трактовок понятия рынок недвижимости, различные авторы по-разному трактуют данное понятие. Далее рассмотрим авторские трактовки сущности рынка недв...
Открыть главуКабинетные исследования
Для выявления данных по рынку жилой недвижимости автор будет задействовать маркетинговые исследования. В теоретической части работы разберем какие существуют типы и виды маркетинговых исследований. В научных трудах разделяют два основных вида маркети...
Открыть главуХарактеристика спроса
Спрос на недвижимость с каждым годом растет, в г. Москва идет активное строительство жилой недвижимости как в центре, так и за ее пределами. Повсеместно застраиваются пустые земельные участки. Рынок недвижимости развивается как в сторону бюджетных кв...
Открыть главуОбзор рынка недвижимости
В апреле 2020 года на рынке жилья цены выросли в среднем на 0,3%. Данный рост произошел не смотря на введение карантина в городе Москва и спад спроса на жилье. Динамика изменения цен на жилье показана в таблице 2. Таблица 2. Цены на недвижимость в г...
Открыть главуЗаключение
В г. Москва идет активное строительство жилой недвижимости как в центре, так и за ее пределами. Повсеместно застраиваются пустые земельные участки. Рынок недвижимости развивается как в сторону бюджетных квартир, так и в сторону элитного строительства. Исторически сложилось то, что строительство в России занимает место одной их главных отраслей экономики. На протяжении современной истории России строительная отрасль претерпевала различные изменения, росла и падала, но всегда оставалась одной из наиболее привлекательной для инвестирования. Отрицательным эффектом можно считать нестабильность банковского сектора и кризис, связанный с распространением короновирусной инфекции. В 2019 году объем инвестиций в недвижимость вырос на 9% в годовом сопоставлении и достиг 4,6 млрд. долл. Так же достаточно сильное влияние на рынок оказывает снижение Банком России ключевой ставки. В результате этого стоимость банковского финансирования уменьшается. Поскольку общая макроэкономическая ситуация и состояние рынка улучшается, ожидается снижение ставок капитализации объектов недвижимости в 2020 году. Кроме того, ожидается дальнейший рост инвестиций в недвижимость России в краткосрочной перспективе. По прогнозу специалистов компании JLL, инвестиционный объем в недвижимость в 2020 году составит 5 млрд. долл. Особенностью именно московского рынка является статус Москвы как столицы. Исторически так сложилось, что в столицу стекались все ресурсы и лучшие умы страны. Таким образом, Москва развивалась гораздо стремительнее по сравнению с другими городами постсоветского пространства, превратившись в крупнейший мегаполис Европы и один из самых развитых городов Восточной Европы. Москва до сих пор остается самым привлекательным городом для жизни в СНГ. Этот фактор создает постоянный спрос на рынке недвижимости, а следовательно, московский рынок недвижимости можно рассматривать как инвестиционный т.к. несмотря на кризисные периоды, то и дело случающиеся в России, рынок тем не менее остается чрезвычайно ликвидным. Спрос на жилую недвижимость немного снизился и показал спад на 2,9%. В 2019 году увеличилось количество сделок долевого строительства на 2,4%, а ипотечное кредитование и куля-продажа показали снижение. Средние цены на жилье увеличились за счет удорожания старых панельных пятиэтажек и советских панельных домов в 9 и 14 этажей, они подорожали за месяц на 0,7% и 0,4% соответственно. Остальные типы жилья продемонстрировали либо нулевую динамику, либо отрицательную. Отрицательным эффектом можно считать нестабильность банковского сектора и кризис, связанный с распространением короновирусной инфекции. В 2019 году объем инвестиций в недвижимость вырос на 9% в годовом сопоставлении и достиг 4,6 млрд. долл.
Список литературы
Белоглазова М. С. Анализ и проблемы строительной отрасли // Молодой ученый. — 2018. — №4. — С. 104-107. Власова М.Л. Социологические методы в маркетинговых исследованиях / М.Л. Власова. - М.: Высшая Школа Экономики (ВШЭ), 2015. - 457 с. Голубков Е.П. Маркетинг для профессионалов: практический курс. Учебник и практикум для бакалавриата и магистратуры / Е.П. Голубков. - М.: Издательство Юрайт, 2012. - 587 с. Мозгов Н., Герасимов Б. Маркетинговые исследования рынка. Учебное пособие / Н. Мозгов, Б. Герасимов. - М.: Форум, Инфра-М, 2014. - 258 с. Greenfield T., Greener S. (ed.). Research methods for postgraduates. – John Wiley & Sons, 2016. Slater M. Information needs of social scientists: a study by desk research and interview. – London: British Library Research and Development Department, 1989. Tracy S. J. Qualitative research methods: Collecting evidence, crafting analysis, communicating impact. – John Wiley & Sons, 2019. Мэрия назвала крупнейших застройщиков Москвы [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2017/01/24/674571-krupneishih-zastroischikov (Дата обращения: 17.05.2020). Объем ввода жилья в 2019 году увеличился на 6%. [Электронный ресурс]. Режим доступа: https://tass.ru/nedvizhimost/7626139 (Дата обращения: 17.05.2020). Обзор рынка недвижимости в России // AdindexMarket [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://adindex.ru/specprojects/market4/realty-2.phtml (Дата обращения: 17.05.2020). Обзор рынка недвижимости по итогам апреля 2020 года [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://www.irn.ru/index/ (Дата обращения: 17.05.2020). Россия: Строительство на пороге катастрофы. [Электронный ресурс]. Режим доступа: https://inosmi.ru/politic/20180208/241403530.html (Дата обращения: 17.05.2020). Рынок жилой недвижимости Москвы в 2019 г встал на путь «исцеления» // РИА Недвижимость [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://riarealty.ru/analysis_trends/20161219/408224742.html (Дата обращения: 17.05.2020). Статистика за 10 лет Росреестра по Москве [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://rosreestr.ru/site/press/news/statistika-za-10-let-rosreestra-po-moskve/ (Дата обращения: 17.05.2020). Эксперты составили портрет покупателя жилья в России // РБК [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://realty.rbc.ru/news/5a72d9799a7947f9c6e49439 (Дата обращения: 17.05.2020).
