Концепция торгово-развлекательного центра
Зарегистрируйся в два клика и получи неограниченный доступ к материалам,а также
промокод
на новый заказ в Автор24. Это бесплатно.
Введение
Актуальность темы исследования. Начало нового дела требует инвестирования и, несомненно, необходимо обоснование экономической целесообразности этого вложения, что станет залогом успешного бизнеса. В настоящее время разрешение вопросов, связанных с управлением предприятием, имеет большое значение для организаций всех сфер деятельности. Не являются исключением и девелоперские организации. Исследование вопросов совершенствования системы управления девелоперской организацией является важной задачей в современных условиях хозяйствования. Организационные формы управления должны соответствовать продиктованным рыночными отношениями новым условиям хозяйствования. Актуальность темы настоящей работы обусловлена тем, что развитие системы управления девелоперской компанией, внедрение современных методов управления важны для обеспечения конкурентных преимуществ компании в условиях меняющегося законодательства и сложившейся экономической ситуации на рынке недвижимости. Цель курсовой работы – на основе исследования теоретических и практических аспектов экономического обоснования инвестиционных проектов выполнить оценку экономической эффективности концепции девелоперского проекта создания и развития ТРЦ "Колибри". Для достижения цели необходимо выполнить следующие задачи: - изучить теоретические и методологические аспекты управления эффективностью девелоперского проекта на рынке торговой недвижимости; - разработать концепцию девелоперского проекта; - провести анализ конкурентной среды; - рассчитать и обосновать технико-экономические показатели эффективности реализации концепции девелоперского проекта на примере объекта торговой недвижимости –ТРЦ «Колибри». Объект исследования – девелоперский проект создания и развития ТРЦ "Колибри". Предмет исследования – методы проведения экономического обоснования девелоперского проекта в процессе разработки концепции торгово-развлекательного центра. Теоретической основой исследования являются работы отечественных и зарубежных авторов в области управления предприятия и основ девелоперской деятельности, таких как, Ю.Н. Арсеньев, А.П. Балашов, М.И. Бухалков, Б.М. Генкин, А.В. Дейнека, Л.А. Жигун, Н.А. Казакова, А.Я Кибанов, Ю.Н. Лапыгин, О.К. Минеева, З.П. Румянцева, С.И. Сотникова, Г.В. Суслов, А.В. Тебекин, О.Г. Тихомирова, Дж. Шоул. и др. Научные труды российских специалистов по девелопменту - Максимов С.Н., Мазур И.И., Тарасевич Е.И., Шапиро В.Д., Ольдерогге Н.Г. Информационную базу работы составили законодательные акты Российской Федерации в сфере организации девелоперской деятельности; результаты исследований, содержащиеся в работах отечественных и зарубежных экономистов; материалы периодических специальных изданий; справочные материалы. Использованы методы сравнения и обобщения, анализа и синтеза, сбора и обработки социологических данных. Структурно курсовая работа состоит из введения, основной части из двух глав, заключения и списка использованных источников и литературы.
Сущность и основные понятия концепции девелоперского проекта
Проект - это "обязательство создать ценность, основанную на миссии проекта, которое должно быть совершено в определенный период в рамках согласованных времени, ресурсов, условий эксплуатации и реализовать стратегические цели развития". Девелоперский ...
Особенности формирования эффективной концепции торгового центра
Необходимо отметить, что в последнее время недвижимый рынок претерпел значительные изменения. Появились такие компоненты, как проектирование, маркетинг, стороннее финансирование, риелтерская деятельность и другие. Инвестиционные проекты в недвижимост...
Открыть главуХарактеристика современного рынка девелоперских проектов в сфере торговой недвижимости
Активное развитие столичного рынка коммерческой недвижимости объясняется не только высоким спросом на торговые площади среди арендаторов, но ростом количества предложений, по состоянию на 2018 год число крупных девелоперов приблизилось к 20. Застройщ...
Разработка концепции девелоперского проекта
Как было обозначено в теоретической части данной курсовой работы, девелопмент проекта включает в себя: - Поиск подходящего участка под застройку. - Маркетинговые исследования города и анализ месторасположения участка. - Разработку концепции и бизнес-...
Открыть главуФормирование технико-экономических показателей эффективности реализации концепции девелоперского проекта на примере ТРЦ "Колибри"
Сумму (смету) затрат на строительство девелоперского объекта представим более подробно в таблице 2.5. Таблица 2.5 - Расчет стоимости (сметы) затрат на строительство ТРЦ Наименование работ и затрат Всего стоимость с НДС, руб. 1. Участок под строительс...
Открыть главуЗаключение
Таким образом, по итогам проведенного исследования и выполнения курсовой работы, можно сделать ряд выводов: На сегодня проектное управление является самым эффективным способом и решением задачи реализации поставленных целей и планов компании, в том числе и девелоперских. Управление проектами – вид деятельности, в основу которого положена коллективная работа по формированию модели действие, целью которых является достижение поставленной цели. Концепция управления девелоперскими проектами определяется, как один из видов управленческой деятельности, которая в себя включает организацию и выполнение проектов, при условии соблюдения спроектированных смет и обозначенных сроков. Активное развитие столичного рынка коммерческой недвижимости объясняется не только высоким спросом на торговые площади среди арендаторов, но ростом количества предложений, по состоянию на 2018 год число крупных девелоперов приблизилось к 20. Застройщики Москвы предлагают различные по площади, этажности и отделке торговые площади, отличающиеся по местоположению, инфраструктуре и классу жилья - эконом, комфорт, бизнес. Девелоперские компании представляют собой сообщество профессионалов, ведущих предпринимательскую деятельность на профильном рынке недвижимости. Суть их работы заключается в проектировании, строительстве, обустройстве и продаже различных объектов недвижимости. Исходя из теоретических и методологических особенностей эффективности управления девелоперскими проектами, был разработан инвестиционный проект на примере девелоперского проекта объекта торговой недвижимости-ТРЦ «Колибри» в г. Москва. В 2020 году планируется проект строительства и запуска ТРЦ «Колибри» в г. Москва и реализация проекта с экономическим обоснованием. Предлагаемый к созданию и развитию девелоперский проект Торгово-развлекательного комплекса имеет достаточно сильные конкурентные позиции. При этом, слабым местом девелоперского проекта является низкая узнаваемость. Данный фактор возник ввиду того, что компания-застройщик ТРЦ «Колибри» не имеет определенного имиджа и бренда. Наиболее важным и действенным методов создания благоприятного имиджа являются рекламные мероприятия, разработка и позиционирование бренда и прочее. Также, требуется предложить комплекс товаров и услуг, которые пользуются наибольшим спросом у потребителей в целом, с учетом оценки особенностей местоположения торгового центра. Таким образом, профессиональная концепция торгового центра, основанная на анализе рынка и многолетнем практическом опыте позволит создать проект, отвечающий ожиданиям потребителей и арендаторов. Концепция торгового центра это основа экономической эффективности и инвестиционной привлекательности проекта.
Список литературы
1. Антикризисное управление: Учебник / под ред. Э.М. Короткова. – М.: ИЕФРА-М, 2017. – 432 с. 2. Аньшин В.М. Проектный подход к реализации концепции устойчивого развития в компании: монография - М.:НИЦ ИНФРА-М, 2015. – С. 116. 3. Бакулина А. А. Оценка девелоперских проектов в сфере жилой недвижимости / А. А. Бакулина / Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук. – Москва, 2017. 4. Баранчеев В.П. Управление инновациями: Учебник для бакалавров / В.П. Баранчеев, Н.П. Масленникова, В.М. Мишин. - М.: Юрайт, ИД Юрайт, 2017. - С. 89. 5. Болиева И. А., Панкратов С. В. Модели формирования эффективной системы управления промышленным предприятием // Молодой ученый. - 2016. - №26. - С. 254. 6. Брынцев А. Н. Инвестиционный проект. Да или нет; Экономическая газета - Москва, 2015. – С. 87. 7. Воропаев В.И. Управление проектами в современном обществе / В.И. Воропаев // Управление проектами и программами. - 2016. - № 1. – С. 5-18. 8. Гуськова Д. Н., Краковская И. Н., Слушкина Ю. Ю., Маколов В. Н. Инвестиционный менеджмент. – М.: КноРус, 2016. - С. 87. 9. Романова М.В. Управление проектами: Учебное пособие / М.В. Романова. - М.: ИД ФОРУМ: НИЦ Инфра-М, 2016. – С. 115. 10. Гончаренко С. Управление проектами // Управление качеством. - 2015. - №8. - С. 44. 11. Емельянов Ю. Управление инновационными проектами в компании // Проблемы теории и практики управления. - 2015. - N 2. - С. 26. 12. Иванов В.А., Дыбов А.М., Экономика инвестиционных проектов: Учебное пособие. - Ижевск: Институт экономики и управления УдГУ, 2016. - С. 116. 13. Кикоть И.И. Финансирование и кредитование инвестиций. М.: Высшая школа, 2018. - 248с. 14. Кондратьев В.В., Краснова В.Б. Реструктуризация управления компанией: 17-модульная программа для менеджеров «Управление развитием организации». Модуль 6. – М.: ИНФРА-М, 2019. – 272 с. 15. Кузнецов А. А. Процессное управление проектами на предприятии // Менеджмент сегодня. - 2015. - №4. - С. 206-212. 16. Мазур И.И., Шапиро В.Д. и др. Реструктуризация предприятий и компаний: Справочное пособие / Под ред. И.И. Мазура. – М.: Высшая школа, 2017. – 587 с. 17. Морашкин В. А. Основы бизнес-планирования: учебник / В. А. Морашкин, В. П. Буров. – М.: Экономика, 2014. – 256 с. – (Профессиональное образование). 18. Платонова О.А. Планирование деятельности организации / Н.А Платонова, Т.И. Харитонова. – М.: ИНФРА, 2016. – 462 с. 19. Просвенов Г. Н. Бизнес-планирование. учебник / Г. И. Просвенов. – 2-е изд., доп. – М.: Финансы и статистика, 2016. – 355 с. 20. Поташева Г.А. Управление проектами (проектный менеджмент): Учебное пособие / Поташева Г.А. - М.:НИЦ ИНФРА-М, 2016. – С. 117. 21. Создание бизнес-плана: нормы и рекомендации. - М.: Экономика, 2015. – 376 с. 22. Сооляттэ А. Ю. Управление проектами в компании: методология, технологии, практика: учебник / А. Ю. Сооляттэ. - М.: Московский финансово-промышленный университет «Синергия», 2012. – С. 45. 23. Тихомирова О.Г. Управление проектами: практикум/Тихомирова О.Г. - М.: НИЦ ИНФРА-М, 2016. – С. 18. 24. Цифелат Л.Ф. Бизнес-план для инвестора. Реальный опыт / Л.Ф. Цифелат. – М.: Экономика, 2014. – 208 с. 25. Шаврин А.В., Кутузов, А. С. Шаблоны документов для управления проектами / А. С. Кутузов, А. Н. Павлов, А. В. Шаврин и др. - 2-е изд., испр. - М. : БИНОМ. Лаборатория знаний, 2012. – С. 76. 26. Чусавитина Г.Н., Макашова В.Н. Использование информационных технологий в управлении проектами. - Магнитогорск : МаГУ, 2011. - С. 99. 27. Эскиев М. А., Аслаханова С. А., Бексултанова А. И. Эффективность системы управления организацией. Основные факторы, влияющие на эффективность // Молодой ученый. - 2015. - №23. - С. 690. 28. Международный стандарт по управлению проектами ISO 21500:2012 [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.businesstuning.ru/pm/313-mezhdunarodnyy-standart-po-upravleniyu-proektami-iso-215002012.html (дата обращения 10.09.2019) 29. Ньютон, Р. Управление проектами от А до Я [Электронный ресурс] / Ричард Ньютон ; Пер. с англ. — 6-е изд. — М.: АЛЬПИНА ПАБЛИШЕР, 2014. - 180с. - ISBN 978-5-9614-4805-4 - Режим доступа: http://znanium.com/catalog.php?bookinfo=521494 (дата обращения 06.09.2019). 30. Романенко С.С. Управление стоимостью проекта предприятия // Научное сообщество студентов: МЕЖДИСЦИПЛИНАРНЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ: сб. ст. по мат. XXIII междунар. студ. науч.-практ. конф. № 12(23). [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://sibac.info/archive/meghdis/12(23).pdf (дата обращения: 07.09.2019). 31. Что такое девелоперские компании и чем они занимаются. Режим доступа - http://domotvet.com/chto-takoe-developerskie-kompanii-i-chem-oni-zanimayutsya.html - [Дата обращения - 12.09.2019] 32. Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Май 2018 - режим доступа: https://rrg.ru/analytic/review/sale-may-2018 33. Цены на коммерческую недвижимость в Москве - режим доступа: https://regionalrealty.ru/moskva/stats/commercial/ 34. Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2019 - режим доступа: https://rrg.ru/analytic/review/sale-january-2019 35. Девелоперская активность на рынке коммерческой недвижимости России, перспективы роста. Режим доступа - https://zdanie.info/2427/2428/news/10621 36. Рынок недвижимости: жилой, коммерческий, первичный, вторичный [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://www.potrepedia.ru/re/rynok.htm (дата обращения 09.09.2019) 37. Concept of Planned Shopping Centers, статья - [Электронный ресурс]. Режим доступа: https://www.mbaknol.com/retail-management/concept-of-planned-shopping-centers/ (дата обращения 12.09.2019) 38. DEVELOPMENT OF SHOPPING CENTERS IN CENTRAL AND SOUTHEASTERN EUROPE, №12 - 2014. - [Электронный ресурс]. Режим доступа: https://www.researchgate.net/publication/308764765_DEVELOPMENT_OF_SHOPPING_CENTERS_IN_CENTRAL_AND_SOUTHEASTERN_EUROPE (дата обращения 10.09.2019) 39. Liangping Wang. Shopping center development in China - Current situation, challenges and solutions. 2011. - 71 с.
