Изменение и прекращение договора ипотеки

Ипотека является одной из форм залоговых правоотношений, что вытекает непосредственно из смысла п.1 ст.1 ФЗ «Об ипотеке».
Отличительной чертой заключения договора ипотеки является факт владения и пользования имуществом со стороны должника на период действия договора ипотеки.
В случае невыполнения должником своих обязательств, кредитору принадлежит право получения удовлетворение за счёт реализации имущества, приобретенного в рамках договора ипотеки.
При заключении договора ипотеки, как уже отмечалось ранее, необходимо проводить различие между понятиями «ипотека» и «ипотечный кредит», в которых кредит выдается банком под обязательства по недвижимости. При получении кредита на покупку недвижимости приобретенное имущество само поступает в ипотечный банк, чтобы гарантировать погашение кредита согласно условиям договора.
Договор ипотеки на существующее имущество также является залогом владельца для получения ссуды или ссуды, которые по усмотрению заемщика используются либо для ремонта, строительства или в других целях.
Ипотечный договор заключается по общим правилам Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также в соответствии с положениями законодательства об ипотеке.
Заключение договора ипотеки осуществляется в письменной форме, и он подлежит обязательной государственной регистрации на основании предписаний законодательства.
Положения договора, возможно изменить, только в тех случаях, когда данный договор осуществляет свое действие, и только при наличии согласия обеих сторон договора.
На сегодняшний день, установлено несколько способов изменения условий ипотеки, которые осуществляются:
- посредством заключения соответствующего соглашения сторонами договора,
- при наличии инициативы одной из сторон,
- при установлении факта судебного решения по вопросу изменений условий договора ипотеки.
Изменение договора в силу соглашения сторон, осуществляется посредством внесения дополнительных условий, которыми может изменяться, либо дополнятся условия договора

.
Обязательное условие для изменения договора ипотеки – наличие согласия сторон. Односторонняя смена ипотеки возможна только по закону. Это право должно быть указано в договоре. Изменения в договоре об ипотеке также возможны на основании существующего судебного решения, которое подлежит немедленному исполнению сторонами договора.
Поправка к договору об ипотеке может относиться к любым условиям, на которых был составлен предыдущий договор, например, к цене, предмету, дате, процентам.
Между банком и заемщиком было заключено ипотечное соглашение, на основании которого был предоставлен кредит, и все условия были согласованы сторонами. Соглашение также предусматривало, что сумма кредита, срок погашения, процентная ставка могут быть в одностороннем порядке изменены банком, и заемщик будет уведомлен. Через некоторое время банк решил изменить процентную ставку и дату платежа.
Отметим, что законодательством предусмотрен порядок расторжения договора ипотеки. Необходимо учитывать, что инициатива расторгнуть ипотечный договор может принадлежать обеим сторонам договора.
В случае судебного иска возможно расторжение договора по инициативе кредитора