История становления и развития права собственности на земельные участки

Владение, пользование и распоряжение земельными участками находится в прямой зависимости от политических и социально – экономических аспектах государства и общества. Основная масса значительной зависимости института права собственности на земельные участки приходится на период развала СССР, возникновения хаоса во всех сферах общественных отношений, который происходил в 90 годы прошлого столетия [29].
Институт права собственности напрямую зависит от политических и экономических реформ, проводимых государством. Однако в период затяжного политического и экономического кризиса 90 годов 20 века, указанные реформы должным образом не были проведены.
Право собственности на земельные участки возникло еще задолго до политического и социально – экономического кризиса конца 20 века.
В средние века в России право собственности определяло правовой статус гражданина. Так вассал становился феодалом, если имел в собственности земельный участок, который предоставлялся ему при осуществлении воинской обязанности. Если вассал отказывался от прохождения военной службы, то он автоматически утрачивал право собственности на земельный участок. На земле феодала работали крестьяне, которые выплачивали барщину. В условиях данного социального неравноправия в обществе стал назревать вопрос о законности принадлежности земли определенной узкой категории лиц, а децентрализация власти государя привела к невозможности соблюдения правовых норм.
Таким образом, право собственности в средние века в России было неразрывно связано с воинской обязанностью. К тому же право собственности являлось фактически условным, в любой момент феодал мог лишиться права собственности. Однако право собственности передавалось по наследству, и наследники феодала считали право пользования земельным участком правом собственности, которое не были урегулировано законом, а лишь предоставлялось государем. Соответственно на тот период существовали существенные проблемы правового регулирования права собственности на земельные участки.
Эпоха возрождения характеризуется отделением сословий, которые находились вне такого разделения. К таким вне сословным разграничениям относились представители торговли и ремесленничества

. Влияние церкви не распространялось на определение социальных, экономических и политических благ в области торговли и ремесленничества. К тому же, данный период характеризуется развитием гуманизма, приоритета прав и свобод граждан. Искусство и наука отделены от церковных канонов, права и свободы находят свое подтверждение и в реализации права собственности на землю.
Для Древней Руси характерно особое отношение к земле, отличное от стран Западной Европы. Земля, как известно, в то время наделялась святыми свойствами, она рассматривалась как мать, как часть общества. Такое отношение к земле, которой владела община, оказало немалое влияние на последующую историю развития аграрных отношений Российского государства [30].
Период правления Петра I характеризуется отделением права собственности на земельные участки от других институтов. Право собственности, как право наследования в данный период характеризовалось двумя формами: вотчинное землевладение, которое передавалось по наследству, и поместная форма пользования, которая характеризуется передачей на праве пользования земельных участков, предоставляемых при прохождении военной службы [29].
19 февраля 1861 года Александром II был подписан Манифест об отмене крепостного права и Положение о крестьянах, которые освобождались от крепостной зависимости. В соответствии с данным положением крестьяне освобождались от крепостной зависимости, а помещики были обязаны предоставить крестьянам земли, которые были основаны на праве пользования. При этом за помещиком сохранялись все права на земельный участок, которые были приобретены им до издания Манифеста и Положения [29].
Следует учесть, что за пользование землей крестьяне должны были платить помещику оброк или отбывать барщину. При этом обязанность полевого надела сохранялась за крестьянами в течение девяти лет.
Таким образом, несмотря на меры, принятые Александром I и направленные на освобождение крестьян от обязанностей, которые они несли перед помещиками, существенным образом изменили правовое положение крестьян, но оставили крестьян хоть и в меньшей, но зависимости от помещика при реализации права на земельные участки.
Незавершенность реформы 1861 года стала предпосылкой для проведения новых земельно-аграрных реформ