Ипотека предприятия

В последнее время проблемы ипотеки предприятия все чаще привлекают к себе внимание ученых и практиков. Это связано с тем, что ГК РФ указывают на залог как на одну из сделок, объектом которых может быть предприятие. Отсюда проблемы ипотеки предприятия требуют теоретического исследования.
Ипотека – залог недвижимого имущества, которое остается во владении и пользовании ипотекодателя. Сущность ипотеки как одного из способов обеспечения исполнения обязательства заключается в праве кредитора - ипотекодержателя по обязательству, обеспеченному ипотекой, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение своих требований за счет предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами этого должника.
Из легального определения и залога, и ипотеки следует, что в сегодняшних условиях схема, по которой работает механизм залога (ипотеки), практически не отличается от схемы классической имущественного ипотеки в римском праве: предмет ипотеки остается у должника; в случае неисполнения обязательства кредитор получает право истребовать предмет ипотеки, продать его и удовлетворить свои требования; должник - ипотекодатель может закладывать имущество несколько раз, что приводит к очередности в удовлетворении претензий кредиторов, но право продажи предмета ипотеки принадлежит только первому кредитору, следующие кредиторы удовлетворяют свои требования за счет остатка от вырученной суммы после предыдущего кредитора; в случае недостаточности вырученной суммы для удовлетворения требований кредиторов предъявляется обязывающий иск на другое имущество должника.
Чем отличается ипотека предприятия от ипотеки других объектов? Считаем, что ответ на этот вопрос лежит в плоскости выяснения таких вопросов: требования, которые могут обеспечиваться ипотекой предприятия; специфика оформления ипотечного договора; субъектный состав данного договора права и обязанности сторон; порядок удовлетворения требований кредиторов за счет предмета ипотеки

. Начнем с субъектного состава данного договора. Осуществлять сделки с предприятием может его владелец, причем, как было показано на примере договора аренды предприятия, не всякий из них, в частности, этого не может делать физическое лицо не предприниматель - владелец предприятия.
Ипотекодателем предприятия выступает его владелец - предпринимательское общество или физическое лицо-предприниматель - должник по обязательству. Он может заключать сделки с предприятием либо непосредственно, либо опосредованно, если иное не установлено законом.
Относительно требований, выполнение которых может обеспечиваться ипотекой предприятия, то мы разделяем точку зрения тех юристов, которые считают, что не имеет значения, касается это только денежных обязательств или и любых других, учитывая, что по требованию кредитора они могут превратиться из натуральной формы на денежную