Ипотечные ценные бумаги

Ипотечные ценные бумаги являются долговыми ценными бумагами, которые инвестируются через долги одной или нескольких ипотечных кредитов. Процентные платежи и платежи по основной сумме долга по этим ценным бумагам производятся из средств, полученных для обеспеченных кредитов [16, c. 158].
В ноябре 2003 года на российском финансовом рынке появились ипотечные ценные бумаги в связи с вступлением в силу Федерального закона от 11.11.2003 № 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах». Данный закон определил существование двух видов ипотечных ценных бумаг.
Облигации с ипотечным покрытием – это облигации, которые должны быть зарегистрированы в Федеральной службе по финансовым рынкам и выполнять обязательства, по которым предполагается предоставление ипотечного покрытия в качестве залога. Облигации могут быть выпущены в не в документальной и документальной форме. Ценные бумаги на предъявителя могут существовать только в документальной форме, а номинальные ценные бумаги могут быть выпущены только в не документальной форме. Облигации предоставляют своим держателям право на получение номинальной стоимости и предопределенной процентной ставки,поскольку они являются долговыми обязательствами [13, c. 197].
Наряду с приобретением свидетельств об участии их владельцы могут автоматически заключать доверительный контракт с эмитентом, который действует как доверительный управляющий ипотекой, а также приобретать долю в общей собственности на ипотеку

. Сертификаты участия в ипотеке могут быть выпущены только в не документальной форме и являются ценными бумагами. Свидетельство об участии в ипотеке не подлежит государственной регистрации в Банке России и не является гарантией эмиссии.
Эмитентами ипотечных облигаций могут быть только ипотечные агенты и кредитные организации, это время определяется российским законодательством.
По своей законной природе рынок ипотечных ценных бумаг является вторичным, он позволяет ценным бумагам свободно обращаться с рынком, переходить от одного домовладельца к другому. Обычная ипотека может быть названа первой ипотечной гарантией, которая является зарегистрированной ценной бумагой,которая может сертифицировать права ипотечного кредитора на ипотечное обязательство и ипотечный договор. До принятия закона об ипотечных ценных бумагах в этом сегменте рынка не было никаких действий.
В настоящее время ипотечные ценные бумаги пользуются большим спросом во всем мире, они обеспечены недвижимостью, которая всегда будет стоить. Это говорит о том, что динамика роста цен на недвижимость служит гарантией прибыльности.
Существует большое количество видов ипотечных ценных бумаг, большинство из них обладают общими характеристиками [18, c