Характеристика объектов недвижимости, к которым применим затратный подход

Оценка недвижимого имущества - процедура, в ходе которой определяется стоимость объекта или права на него человека. В ходе оценки может быть установлена ​​стоимость владения квартирой, домом или земельным участком, а также рассчитана стоимость права пользования или аренды.
В Российской Федерации оценка имущества проводится Росреестром, коммерческими организациями или независимыми экспертами-оценщиками. Оценочная деятельность и требования к заключению регулируются Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Для того чтобы экспертное заключение было официально признано и учтено государственным органом или банком, независимый оценщик или компания должны быть членом саморегулируемой организации (СРО). В России членство в такой организации является альтернативой лицензированию. Документы, выданные специалистом или компанией, не входящей в СРО, будут признаны недействительными и, следовательно, не могут считаться доказательством реальной стоимости предмета.
При этом деятельность экспертов не лицензируется

. В нормативно-правовой базе нет механизма, который заставлял бы организации или независимых экспертов получать лицензию на проведение оценочной деятельности. Это следует учитывать при выборе компании, которая заказывает определение стоимости объекта недвижимости или другого имущества. Требования для вступления в СРО достаточно жесткие.
Если владельцу необходимо формализовать оценку с использованием затратного подхода, ему следует связаться с компанией или независимым оценщиком. Главное, чтобы эксперт был членом СРО.
Помимо оплаты услуг специалиста, вам также потребуется предоставить пакет документов, подтверждающих потраченные деньги на покупку земли и строительство здания