Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Зарегистрируйся в два клика и получи неограниченный доступ к материалам,а также
промокод
на новый заказ в Автор24. Это бесплатно.
Введение
Нормы, регламентирующие заключение сделок, содержатся в части первой Гражданского кодекса Российской Федерации. Но, если объектом сделки является недвижимость, то такие правоотношения будут регулироваться еще несколькими нормативными правовыми актами. Это означает то, что необходимо знать и руководствоваться несколькими законами, отличать специальную норму от общей, что зачастую вызывает трудности у граждан, желающих заключить сделку с недвижимым имуществом. Сделка всегда связана с риском, поэтому следует хорошо ориентироваться в законодательстве РФ, чтобы знать и использовать нормы, регламентирующие последствия недействительности сделок, если сторона такой сделки оказалась недобросовестной или вообще совершило противоправные действия при заключении сделки. Но, законодательство несовершенно, и встречаются пробелы и противоречия, которые затрудняют выход из без того уже сложного положения. Рассматриваемая тема не утратила свою актуальность на сегодняшний день, учитывая широкий круг общественных отношений, которые возникают и развиваются в современном демократическом обществе, что обуславливает необходимость дальнейшего анализа и изучения правовых аспектов института регистрации сделок с недвижимым имуществом. Нормативную базу исследования составляют нормативно-правовые акты, действующие на территории Российской Федерации, а именно: Конституция РФ, гражданское законодательство РФ, иные нормативно-правовые акты в области регулирования актуальных вопросов заключения гражданско-правовых сделок. Объектом исследования выступают общественные отношения, складывающиеся в процессе осуществления государственной регистрации отдельных прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Предмет исследования – нормы российского законодательства, регламентирующие общественные отношения в сфере осуществления государственной регистрации отдельных прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также современные теоретические разработки в области договорных правоотношений. Основной целью исследования является комплексное исследование института регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в современном гражданском праве. Исходя из поставленной цели предполагается решить следующие задачи: - рассмотреть историко- правовые основы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; - рассмотреть сущность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; - рассмотреть основные этапы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; - рассмотреть особенности государственной регистрации отдельных прав на недвижимое имущество и сделок с ним; - рассмотреть отдельные проблемы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации; - рассмотреть зарубежный опыт в области регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Методологической базой исследования является всеобщий диалектический метод познания, а также общие, специальные и частноправовые методы исследования: анализ, синтез, системный подход, конкретно-социологический, статистический, формально-юридический, сравнительно-правовой. Структура работа настоящей работы соответствует поставленным целям и задачам исследования и состоит из введения, основной части, состоящей из трех глав, заключения и списка использованных источников.
Историко-правовые основы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Государственная регистрация прав на недвижимость имеет давнюю историю. В дореволюционной России использовался термин "укрепление права", которое осуществлялось путем совершения определенного акта. Видный русский цивилист Д.И. Мейер считал, что под ук...
Сущность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Принцип охраны частной собственности в России является конституционным. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним заслуживает отдельного рассмотрения, поскольку является фундаментом для определения границ, которые будут ...
Открыть главуПроцедура оформления права собственности на недвижимое имущество
Порядок проведения государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ними можно представить следующим образом (см. схему): 17265652430780 Схема. Порядок проведения государственной регистрации права на недвижимое имущество Следует т...
Открыть главуОбязательность государственной регистрации иных вещных прав на недвижимое имущество
Для большинства операций с недвижимым имуществом требуется государственная регистрация. Для осуществления государственной регистрации необходимо обратиться в регистрирующий орган, а именно в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и ...
Открыть главуГосударственная регистрация сделок
В ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» законодательно регламентирован порядок прохождения кадастрового учета и государственной регистрации. Но, существует возможность приостановить государственную регистрацию прав на недвижимое иму...
Открыть главуОтдельные проблемы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации
Вопросы защиты прав добросовестных приобретателей недвижимости в последнее время приобретают все большую актуальность. Связано это, прежде всего, с постоянно возрастающим оборотом недвижимого имущества, появлением различного рода мошеннических схем, ...
Открыть главуЗарубежный опыт в области регистрации прав на недвижимость и сделок с ним
Европейские и североамериканские страны насчитывают почти 200 лет истории развития кадастровых и регистрационных систем. Условно можно выделить четыре основных блока стран: - страны с так называемой «наполеоновской» административной системой. Это, пр...
Заключение
Цель сделок с недвижимостью – приобретение права собственности или права пользования имуществом. Как было выявлено, в большинстве типов сделок с недвижимым имуществом требуется государственная регистрация. В соответствии с данными Росреестра за первое полугодие 2019 года, судами было рассмотрено 9890 исков о возврате недвижимости, в том числе 267 исков касалось жилых помещений. Большая часть исков была удовлетворена, недвижимость возвращена прежним собственникам. При этом многие ответчики остались и без денег, и без квартиры, а часть еще и с невыплаченным кредитом, который брался для приобретения изъятых объектов недвижимости. Возникает парадоксальная ситуация: жилья нет, а кредит на него нужно выплачивать. В научной литературе и практикующими юристами неоднократно поднимался вопрос о необходимости совершенствования механизма защиты прав добросовестных покупателей недвижимости с учетом сложившихся реалий рынка. За последние годы в гражданское законодательство был внесен ряд изменений, которые призваны решить некоторые проблемы защиты прав добросовестных приобретателей недвижимости. Последние из них приняты в декабре 2019 года и вступили в силу с 1 января 2020 года Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» объединил и упорядочил ранее действующие реестры, создав единую информационную базу, что является несомненным плюсом, поскольку это поможет исправить неточности и убрать повторяющиеся записи, если они были произведены. Также стоит отметить, что с 15 июля 2016 года отменены свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество. Только лишь внесение сведений в ЕГРН не дает полной уверенности в том, что не произойдут сбои в электронной базе данных, при которых доказать право собственности на недвижимое имущество будет затруднительно, если не будет возможности представить договор, на основании которого была совершена сделка, и не будет получена выписка из ЕГРН. Законодательное закрепление в качестве единственного критерия добросовестности приобретателя данных из ЕГРН является безусловным плюсом как для самих приобретателей недвижимости, так и для судов, поскольку позволит исключить иное толкование рассматриваемого понятия. Добросовестность должна основываться на обычной осмотрительности, очевидной для разумного человека, и не требовать излишней предусмотрительности при заключении сделки, иначе любого приобретателя можно будет обвинить в недобросовестности. Таким образом, с 1 января 2020 года вступил в силу ряд существенных изменений законодательства, направленных на защиту интересов добросовестного приобретателя недвижимости, однако говорить о снятии всех проблем пока еще рано. Например, актуальным остается вопрос о возможности применения ст. 302 ГК РФ к ситуациям, когда право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано за добросовестным приобретателем, но фактически ему не передано. Очевидно, что добросовестный приобретатель получает защиту с момента регистрации права собственности на недвижимость. Между тем, одним из условий предъявления виндикационного иска, а следовательно, и возможности применения средств защиты добросовестного приобретателя, предусмотренных ст. 302 ГК РФ, является владение ответчиком спорным имуществом. Сегодня признание лица добросовестным приобретателем невозможно, если оно фактически не владеет недвижимым имуществом. Так, в одном из судебных решений было указано, что для истребования имущества из чужого незаконного владения необходимо установить наличие у истца права на это имущество, факт владения этим имуществом ответчиком и незаконность такого владения. В ходе исследования было выявлено, что необходимо внести изменения в законодательство, которые обусловлены тем, что: - использование устаревших названий реестров в диспозиции нормы не соответствует действительности, что может вызвать трудности при ее применении; - сокращение сроков произошло успешно на примере Свердловской области, которой удалось сократить сроки осуществления государственной регистрации прав при подачи документов и заявления через МФЦ, такой положительный результат снижения срока дает основание предполагать о не возникновении проблем в документооборотом в других регионах России; - сделки с недвижимостью обладают высоким риском, например, на недвижимость может быть наложено обременение, но проверить такое ограничение возможно только в случае запроса выписки из ЕГРН за плату, которая для физических лиц составляет 750 рублей, что при поиске подходящего варианта объекта недвижимости является весьма накладным способом обеспечения безопасности сделки; - срок действия выписки из ЕГРН законодательно не регламентирован, то есть информация, указанная в выписке, актуальна только на момент формирования запроса и ее выдачи. Но на практике организации, нотариусы и государственные органы устанавливают различные сроки действия такой выписки: от трех дней до одного месяца, что нарушает принцип единообразия.
Список литературы
1. Конституция Российской Федерации принята всенародным голосованием 12.12.1993 года (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 21.07.2014 № 11-ФКЗ) // СЗ РФ. - 2014. - № 31. - Ст. 4398. 2. Гражданский Кодекс Российской Федерации. Часть первая: Федеральный закон от 30.11.1994 № 51-ФЗ // Собр. законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3301. 3. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ // Текст Федерального закона опубликован в "Российской газете" от 17 июля 2015 г. N 156 (с изменениями от 05 апреля 2021 г.) 4. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 ноября 1997 г. N 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости"// Доступ из СПС «Консультант-плюс» 5. Постановление Конституционного Суда РФ от 22.06.2017 № 16-П «По делу о проверке конституционности положения пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина А.Н. Дубовца» // Вестник Конституционного Суда РФ. 2017. № 5. 6. Гражданское право: в 4 т. Т.II. Общая часть: в 2 кн. Кн. 11.2. Факты: учебник для бакалавриата и магистратуры // В.А. Белов - 2-е изд.перераб. и доп. -М.: Юрайт. 2015. 7. Жаглина М.Е. Защита прав добросовестного приобретателя при регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Вестник юридического факультета Южного федерального университета. 2020. №4. С.49-51. 8. Иванова Е.В. Гражданское право. Особенная часть: учебник и практикум для прикладного бакалавриата / Е.В. Иванова. -4-е изд., перераб. и доп. -М.: Издательство Юрайт, 2019. С.37. 9. Иншакова А. О. Влияние обязательной нотариальной формы сделок с недвижимостью на стабильность гражданского оборота // Вестник Волгоградской академии МВД России. 2016. № 1 (36). С. 43 - 47. 10. Подшивалов Т.П. Принцип добросовестности в регулировании защиты вещных прав // Гражданское право. 2017. № 5. С. 13-15. 11. Радионова Т. А. Опыт создания систем учета и регистрации недвижимости в европейских странах // ArcReview № 2 (49), 2009. С. 29-35. 12. Свечникова И.В. Презумпция добросовестности в отношениях собственности: вопросы правоприменения // Гражданское право. 2017. № 5. С. 1-20. 13. Смиренская Е.В. Институт государственной регистрации недвижимости и нотариальное удостоверение сделок как единый элемент стабильности гражданского оборота: новеллы законодательства // Правовая парадигма. 2019. № 1. С. 30—39. 14. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права: Г.Ф. Шершеневич. -М.: Юрайт, 2017. -532 с. С.254-256. 15. Тужилова-Орданская Е.М. Государственная регистрация прав на недвижимость // Lex Russica. 2015. №8. С. 36-46. 16. Чувилина А.С. Государственная регистрация прав на // Вестник науки и образования. 2021. №1-2. С. 104-107. 17. Эрделееский А.М. Регистрация прав на недвижимость // Законность. 1997. № 11. С. 42-43.
