Форма сделки в российском праве

Форма сделки подразумевает свободное волеизъявления дееспособного лица на её совершение. Закрепление сделки в той или иной форме требуется для её законного заключения, подтверждения сторонами достигнутого соглашения, а также для возможности установления третьими лицами участников и подробностей сделки (например, для судебного делопроизводства). Институт формы сделки является одной из основ раздела о сделках в ГК РФ и базовой концепцией развития Гражданского кодекса нашей страны, так способствует обеспечению стабильности гражданско-правового регулирования и устойчивости гражданского оборота. Однако до сих пор в ГК РФ не прописано четкое определение понятия и сущности формы сделки, поэтому в разных источниках можно найти разные определения этого явления. Подавляющее большинство ученых-правоведов считают, что форма сделки представляет собой внешнее выражение волеизъявления лица, выраженное в устной, письменной или молчаливой форме. Например, гражданин Колесов арендует помещение у гражданина Борисова Договор аренды заключен на три месяца. По истечении срока договора Колесов продолжает пользоваться имуществом, а Борисов не предъявляет возражений (п. 2 ст. 621 ГК РФ). Воля арендодателя в данном случае выражается молчанием.Выбирается форма совершения сделки исходя из многих факторов: вида, цены, участников сделки, и др. Так, простая сделка – передача небольшой денежной суммы в долг может быть выражена в устной форме, в то время как оформление доверенности уже предполагает наличие письменной формы – документа. Последняя форма представляется более определенной, так как снимает все споры по поводу правомочности сделки, факта ее совершения, доказывает в отдельных случаях ее наличие (к примеру, деньги, взятые под роспись, могут быть возвращены истцу, на словах же доказать факт передачи денежной суммы он не сможет). Кроме того, письменная форма содержит в себе подробные сведения, обоснованные юридическим языком, и сделка становится объективно воспринимаемой, что, очевидно, важно для реализации интересов обеих сторон и третьих лиц.Позиция российского правопорядка значительно отличается от позиции международных актов о договорах в области внешней торговли, поскольку допускает возможность совершения устных сделок лишь по остаточному принципу

. Действующий Гражданский кодекс Российской Федерации (далее- ГК РФ) содержит большое количество норм, устанавливающих письменную форму, при этом он резко ограничил круг сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, в частности, за счет договоров с недвижимым имуществом. В Ст. 161 ГК РФ можно найти общие критерии совершения сделки в письменной (нотариальной) форме: нотариально должны оформляться сделки юридических лиц друг с другом и физическими лицами (согласно Ст. 23 ГК РФ правомочен данный пункт и для индивидуальных предпринимателей); письменно должны заверяться сделки, в которых фигурируют крупные суммы – свыше 10 тыс. рублей; и специальные сделки, инициированные специальными нормами закона: договор поручительства, доверенность, аренда помещений, и другие сделки, слабо действующие без письменного заверения. Например, гражданин Абросов может заявить, что проплатил аренду помещения за три месяца вперед, в то время как на самом деле проплатил ее за месяц. Без письменного соглашения доказать факт подлога будет сложно. Важно отметить при этом, что письменное соглашение заверяется обеими сторонами. Также существует строгая письменная форма, инициированная Гражданским Кодексом РФ.Такая форма установлена, например, для договоров продажи недвижимости и доверительного управления недвижимостью, и из формулировки следует, что изменить (упростить) ее нельзя.Последствия несоблюдения формальных требований проведения сделок описаны в статье 162 ГК РФ. Данная статья указывает, что стороны лишаются права ссылаться на свидетельские показания при доказывании факта совершения сделки и ее условий