Факторы, определяющие динамику цены земли

В условиях рыночной экономики в процессе покупки и продажи земля выступает капитальным активом. При рассмотрении земельного участка в качестве капитального блага, дающего доходы, понятно, что на стоимость земли влияют следующие две величины:
1) ставка ссудного процента;
2) размер земельной ренты, получаемый владельцем этого участка.
На решение покупатели о приобретении земельного участка влияет получаемая от нее ежегодная прибыль, а не плодородность почвы. Другими словами, происходит покупка права на получение постоянной прибыли в течение продолжительного времени.
Поэтому требуется использовать ставки ссудного процента, чтобы определить стоимость земли. Все активы, приносящие доходы, в экономической теории рассматриваются в качестве капитала. При наличии некоторой суммы денег человек может доверить ее банку и получать прибыль в виде процента. Также он может использовать данные деньги на приобретение участка земли. Получается, что стоимость земли является дисконтированной ценностью. Ее расчет производится аналогично покупке любого капитального блага, которое дает регулярную прибыль

. Но нужно отметить, что при приобретении земли предполагается, что прибыль в форме ренты отдается владельцу земли не 1, 2 или 10 лет, а неопределенно длительный промежуток времени. Поэтому важно использовать формулу, чтобы определить нынешнюю ценность будущей прибыли:
(1)
uде r - рыночная процентная ставка, FV – будущая ценность, PV – настоящая ценность. В связи с тем, что в данной формуле величина tb стремится к бесконечности, поэтому и коэффициент дисконтирования 1/(1+r) уменьшается с увеличением t. Так, определить цену земли как дисконтированной ценности можно по такой формуле:
(2)
где r - ежегодная величина земельной ренты.
Из данной формулы видно, что стоимость земли растет при увеличении величины ренты и снижается при повышении процентной ставки.
Рассмотренное выше определение стоимости земли является сугубо теоретическим. Непосредственно на практике многие факторы оказывают влияние на цену земли, а также на спрос и предложение на нее