Элементы договора купли-продажи

Конструктивные признаки договора купли-продажи заложены в его элементах, в число которых входят стороны договора, его предмет форма, цена, срок и содержание. В качестве сторон договора купли-продажи выступают с одной стороны продавец, а с другой покупатель. Продавцом может быть только лицо, являющееся собственником имущества или лицо, которое собственник имущества уполномочил (на основании доверенности, договора поручения) на осуществление подобного рода сделок. Субъекты, владеющие имуществом на праве хозяйственного ведения (государственный и муниципальные унитарные предприятия) вправе осуществлять сделки по отчуждению недвижимого имущества согласно ч. 2 ст. 295 ГК РФ только при наличии на то согласия собственника, а движимое имущество – самостоятельно. Субъекты, владеющие имуществом на праве оперативного управления (казенные предприятия) согласно ст. 297 ГК РФ вправе осуществлять сделки по отчуждению как недвижимого, так и движимого имущества только с согласия собственника данного имущества, однако для реализации производимой таким предприятием продукции согласие собственника имущества не требуется. В лице продавца могут выступать физические лица, юридические лица, а также Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования. Обязательным условием для продавца является обладание им полной дееспособностью, за изъятиями, предусмотренными ст. 26, 28 ГК РФ в отношении дееспособности малолетних, несовершеннолетних, недееспособных и граждан дееспособность которых ограничена судом. В качестве покупателя по договору купли-продажи могут выступать любые дееспособные субъекты. Изъятия, предусмотренные в ст. 26, 28 ГК РФ в определенных случаях допускают возможность выступать в качестве покупателя недееспособным и гражданам которые ограничены в дееспособности. Законодательством для приобретения определенного имущества установлены требования к наличию специального разрешения, например, в соответствии со ст. 9 ФЗ от 13.12.1996 N 150-ФЗ «Об оружии» приобретение оружия и патронов к нему подлежит лицензированию.
Существенным условием договора является условие о его предмете, в качестве которого могут выступать любые вещи, которые обладают свойством товара - движимые и недвижимые, индивидуально-определенные и определенные родовыми признаками, которые имеются уже в наличии, а также те, которые будут произведены в будущем. В том случае если в качестве предмета договора выступает индивидуально-определенная вещь, то договор должен содержать указание на индивидуализирующие ее признаки и характеристики, которые позволят покупателю идентифицировать товар в момент его передачи. В том случае если в качестве предмета выступает вещь, которая определена родовыми признаками, то договор должен содержать указание на данные признаки, их наименование и количество. В случае если определить количество подлежащего передаче товара не представляется возможным договор считается незаключенным. Определение количества передаваемого товара осуществляется в соответствующих единицах измерения, в денежном выражении при условии определения цены за единицу товара. В соответствии с положениями ч. 2 ст. 255 ГК РФ в качестве предмета договора купли-продажи может выступать будущая вещь, то есть вещь которая либо отсутствует у продавца на момент заключения договора, либо вещь, на которую права собственности продавец не имеет, то есть будет приобретен продавцом в будущем

. В качестве предмета договора могут выступать имущественные права за исключением случаев установления законом специальных правил их отчуждения.
Рассматривая такой предмет договора купли-продажи как имущественные права (ч. 4 ст. 454 ГК РФ), то следует отметить, что они включают в себя вещные права и обязательственные права (права требования). Так, договор может содержать условие об обязанности продавца передать (уступить) покупателю право требования имущества от третьего лица и обязанность покупателя уплатить определенную денежную сумму за передаваемое право требования. При передаче права требования соблюдению подлежат положения главы 24 ГК РФ, в частности о том, что согласно ст. 383 ГК РФ не все права требования могут переходить к другим лицам, а сторона, которая передала права требования согласно ст. 390 ГК РФ несет ответственность за действительность этого требования, а не за исполнение данного обязательства должником.
В силу ч. 3 ст. 455 ГК РФ договор купли-продажи считается согласованным в том случае если его условия позволяют определить наименование и количество товара. В данном случае это является достаточным для признания договора заключенным, определение всех остальных условий, относящихся к предмету договора допускается на основании диспозитивных норм, содержащихся в ГК РФ.
Цена, как условие договора будет являться существенным условием, так как сторонам предоставляется свобода в установлении цены, исключение составляют случаи, предусмотренные законодательством, например, в случае продажи товара в рассрочку или продажи недвижимости и предприятия. В том случае если договор содержит условие о возможности изменения цены в зависимости от показателей, которыми обуславливается цена товара (себестоимость, затраты и т.д.), но при этом способ пересмотра цены в договоре не оговорен, определение цены в таком случае согласно ч. 3 ст. 485 ГК РФ осуществляется исходя из соотношения данных показателей на момент заключения договора и на момент, когда товар передается покупателю. В том случае если договор вовсе не содержит условия о цене, оплата товара осуществляется в таком случае согласно ч. 3 ст. 424 ГК РФ по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичный товар. Согласование цены как правило стороны осуществляют самостоятельно, то есть можно говорить о том, что цена является свободной (договорной) и выражаться она должна в определенной денежной сумме, выраженной как в национальной валюте, так и в валюте другой страны, что характерно для внешних договоров купли-продажи. Цена может устанавливаться в зависимости от веса товара, за единицу товара или за весь передаваемый товар.
Срок исполнения обязанностей по договору купли-продажи также не относится к существенным условиям договора. Вместе с тем важное значение сроку придается в случае исполнения договоров поставки или продажи товара в кредит или с рассрочкой платежа. В таком случае сроку придается значение существенного условия. Стороны самостоятельны в установлении срока в договоре и могут определять его календарной датой, периодом времени или указанием на событие неизбежность наступления которого очевидна для сторон