Элементы договора аренды

В договоре аренды могут содержаться следующие элементы: предмет договора, срок аренды, дополнительные услуги, предоставляемые арендодателем, права и обязанности арендатора и арендодателя, порядок передачи имущества, арендная плата, ответственность сторон, изменения и расторжение договора, а также прочие условия.
Рассмотрим каждый элемент договора аренды поподробнее.
В качестве предмета договора выступает арендуемое имущество. В данном разделе идет описание всех составляющих свойств данного имущества. Например, если в качестве арендуемого имущества выступает нежилое помещение, то в разделе «предмет договора аренды» указывается его общая площадь, место расположения, то есть адрес, полное наименование, источники, где содержится характеристика данного помещения, данные свидетельства о государственной регистрации, которое подтверждает право собственности арендодателя на данное имущество. В данном разделе указывается цель, которую преследует арендатор при использовании арендуемого имущества. Также в данном раделе указывается информация о том, что на рассматриваемое помещение нет обременения, что оно не находится под арестом и не продано.
Срок аренды. В данном разделе указывается срок, в период которого у арендатора действует право на пользование арендуемом им имуществом. Также здесь указывается определенный момент, когда начинает действовать право у арендатора на арендуемое имущество, например, имущество считается переданным с момента подписания договора.
В разделе «Дополнительные услуги, предоставляемые арендодателем» могут содержатся следующие положения:
Арендодатель предоставляет доступ к телефонной связи, интернету;
Арендодатель производит оплату коммунальных услуг;
Арендодатель осуществляет обслуживание помещения, а именно ремонт, замену труб, вывоз мусора и т.д;
Здесь следует отметить, что данный перечень дополнительных услуг не является исчерпывающим и может быть дополнен по соглашению сторон

. Также здесь необходимо отметить, что дополнительные услуги могут быть оплачены арендатором отдельно по его конкретным заявкам, либо изначально включены в стоимость аренды.
Следующий элемент договора аренды подразумевает под собой размер арендной платы и порядок расчетов. Размер арендной платы устанавливается по соглашению сторон, и арендатор обязан вносить арендную плату в указанный в договоре срок. Размер арендной платы можно изменить также по соглашению сторон, но, как правило, не чаще одного раза в год. В договоре аренды плата за арендуемое имущество может состоять из двух частей: постоянной и переменной.
Права и обязанности арендодателя и арендатора. В данном разделе предусмотрены следующие права арендодателя:
Арендодатель имеет право вести контроль за тем, по целевому ли назначению арендатор использует арендуемое им имущество;
Арендодатель имеет право отказаться от отношений в сфере аренды имущества, если арендатор не согласен с изменениями существенных условий;
Арендодатель имеет право прекратить общественные отношения в сфере аренды имущества и расторгнуть договор аренды, если арендатор не выполняет свои обязательства.
Что касается обязанностей арендодателя, то к ним относятся следующие моменты:
Арендодатель обязан передать имущество арендатору в установленный договором срок, в соответствующем состоянии для временного использования и (или) владения ;
Арендодатель обязан производить за счет собственных средств капитальный ремонт, если иное не указано в договоре аренды;
Арендодатель обязан уведомить арендатора о правах третьих лиц на арендуемое имущество;
В случае оплаты арендатором улучшений арендуемого им имущества арендодатель обязан возместить арендатору потраченные деньги, если иное не предусмотрено в договоре аренды.
К правам арендатора относится следующее:
Арендатор имеет право с разрешения арендодателя использовать арендуемое им имущество более эффективно применяя нужные для этого действия;
Арендатор имеет право пользоваться и (или) владеть имуществом в установленный договором аренды срок;
Арендатор имеет право предлагать арендодателю изменения договора аренды.
Обязанности арендатора заключаются в следующем:
Арендатор обязан использовать и (или) владеть арендуемым им имуществом строго только по назначению и в соответствии с договором аренды;
Арендатор обязано в установленный договором аренды срок оплачивать стоимость аренды имущества.
Порядок передачи имущества