Движимые и недвижимые вещи. Единый недвижимый комплекс

Вещи, будучи наиболее распространенным объектом, по поводу которого возникают гражданские правоотношения, не являются однородными и классифицируются различным образом. Наиболее распространенной классификацией является деление вещей на движимые и недвижимые. При этом особый характер данной классификации связан с тем, что сделки с недвижимым имуществом характеризуются непременным участием государства.
Несмотря на реформирование гражданского законодательства, законодатель не отказался от данной классификации. Статья 130 ГК РФ предусматривает деление всех вещей на недвижимые и движимые. Правовой режим недвижимых вещей предполагает, что оформление перехода прав требует государственной регистрации в соответствующих государственных органах. Государственная регистрация права на объект недвижимости обеспечивает реализацию прав на него граждан и юридических лиц, а также (в идеале) простоту и прозрачность оформления вещных прав, что увеличивает устойчивость рынка недвижимости и улучшает инвестиционный климат. Законодательство РФ предусматривает обязательные процедуры при осуществлении сделок с объектами недвижимости, позволяющие согласовать данные реестра о них с информацией, содержащейся в реестре прав.
Недвижимое имущество (недвижимость) определено в ст. 130 ГК РФ. Анализ положений п. 1 данной статьи позволяет отметить, что к недвижимым вещам относятся такие объекты гражданских прав, перемещение в пространстве которых невозможно без причинения ущерба. К таким объектам относятся:
1) земельные участки, правовой статус которых определяется ЗК РФ. Отметим, что согласно ч. 2 ст. 9 Конституции РФ земля может находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности;
2) участки недр, регулируемые также специальных законодательством, в том числе Законом РФ «О недрах»;
3) здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, правовой статус которых также определяется специальным законодательством;
4) все иные объекты, относящиеся по своим характеристикам к числу объектов недвижимого имущества: наличие тесной связи с землей, что исключает возможность перемещения таких объектов без несоразмерного ущерба его назначению

. Недвижимое имущество обладает такими признаками как прочность, долговечность, стационарность, фундаментальность, индивидуальная определенность, обусловленная в том числе и адресностью (местом нахождения) недвижимой вещи, и т.д.
В соответствии со ст. 133.1 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый имущественный комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как на одну недвижимую вещь. Следует отметить, что легальное определение единого недвижимого комплекса подвергается значительным критическим замечаниям со стороны современных исследователей. В частности, М.С. Жиляев предлагает упростить легальную дефиницию и сделать единственных признаком единого недвижимого комплекса совокупность ряда зданий, сооружений и т.п. с конкретным земельным участком. Представляется такое «упрощение» понятия единого недвижимого комплекса приведёт к значительному ограничению свободы прав собственников на создание такого объекта недвижимости.
Также обратим внимание на различие между единым недвижимым комплексом и предприятием