Договор купли-продажи предприятия

Специфические черты предприятия как объекта гражданских прав требуют определения специальных правил оборотоспособности такого объекта. Целью этого параграфа является попытка дать правовую характеристику договора купли-продажи предприятия частного владельца и сравнить ее с договорами купли-продажи имущества государственных предприятий в процессе приватизации, купли-продажи движимого имущества и другими правовыми формами присвоения предприятий, а также корпоративными сделками.
Купля-продажа регулируется нормами главы ГК РФ, которая относится к тем главам, которые содержат параграфы, посвященные общим положениям об этом договоре, а также параграфы, регулирующих отдельные его виды. Но среди них отсутствует пункт, посвященный договору купли-продажи предприятия.
Анализ легального определения договора купли-продажи, которое дается в ст. 454 ГК РФ, а также положений ст. 455 ГК РФ, посвященной предмету указанного договора, свидетельствует о том, что договором купли-продажи регулируется передача в собственность какого-либо имущества, не изъятого из оборота или не ограниченного в обороте. Учитывая, что предприятие - это имущество, можно предположить, что этим договором регулируется и купля продажа предприятия. Но верным ли будет такой подход?
Если проанализировать законодательство РФ, то следует отметить, что в ГК РФ договор продажи предприятия рассматривается как разновидность договора купли-продажи. Между тем в доктрине российского гражданского права существуют различные взгляды по этому поводу. Одни ученые соглашаются с этим, другие же считают, что купля-продажа предприятия - это разновидность купли-продажи недвижимости

. Исходя из того, что мы не считаем целесообразным распространять на предприятие правовой режим недвижимости, эта точка зрения оставлена нами без рассмотрения. Отдельные ученые частности А. Е. Романов, предлагают свое решение этой проблемы. Юрист считает целесообразным посвятить исследуемому договору отдельную главу, которая предшествовала главе «Мина». К тому же ученый отмечает, что термин «продажа» является не совсем удачным с точки зрения законодательной техники, и предлагает определить этот договор как договор возмездного отчуждения (или возмездной уступки) предприятия, а стороны договора называть соответственно отчуждателем и приобретателем предприятия.
Вряд ли с этим можно согласиться и не потому, что А. Е. Романов фактически не обосновывает свою позицию, а потому, что возмездное отчуждение имущества происходит не только на основании договора купли-продажи, но и на основании других сделок тоже, в частности, основании ренты, пожизненного содержания и др.
Что же касается нашего видения этой проблемы, то считаем необходимым отметить, что терминологическое обозначение договора купли-продажи предприятия как договора продажи предприятия является неправильным, потому что когда владелец предприятия отчуждает его на возмездной основе другому участнику гражданских отношений, этот процесс опосредуется договором, по которому одна сторона договора - покупатель покупает, а другая сторона - продавец продает предприятие как единый имущественный комплекс, то есть речь идет именно о договоре купли-продажи. Кстати, такой вывод делится и другими юристами.
По своей правовой характеристике это – двусторонний, взаимный договор, потому что и у продавца, и у покупателя есть права и обязанности, причем праву одной стороны корреспондирует обязанность другой стороны