Договор купли-продажи предприятия
Зарегистрируйся в два клика и получи неограниченный доступ к материалам,а также
промокод
на новый заказ в Автор24. Это бесплатно.
Введение
Актуальность выбранной темы работы обуславливается тем, что на сегодняшнем этапе развития гражданско-правовых отношений правовая конструкция недвижимости все более активно вовлекается в гражданский оборот, что позволяет говорить о существенном значении института недвижимости в структуре гражданских правоотношений. Недвижимое имущество является одним из важнейших объектов гражданского оборота, обладая большой социальной значимостью и материальной ценностью ввиду ограниченности. Купля-продажа выступает одним из способов отчуждения предприятия и приобретения права собственности на него. Продаже предприятия посвящен отдельный § 8 ГК РФ, что говорит о повышенном внимании законодателя к вопросу правовой регламентации правоотношений в данной сфере. На сегодняшнем этапе развития гражданско-правовых отношений правовая конструкция договоров купли-продажи предприятий все более активно вовлекается в гражданский оборот, но она сдерживается несовершенством законодательства. Договор купли-продажи предприятия характеризуется многочисленными затруднениями и опасностями как для продавца, так и для покупателя, о чем свидетельствует незначительное число случаев продажи предприятий. Не находят однозначного понимания такие вопросы как правовая природа договоров купли-продажи предприятия, определение квалифицирующих признаков договоров, критериев их выделения и разграничения от иных гражданско-правовых договоров и т.д. Объектом исследования выступают общественные отношения, связанные с заключением, исполнением и расторжением договоров купли-продажи предприятия. В качестве предмета проведенного исследования следует назвать нормы законодательства, посвященные регулированию купли-продажи предприятия, материалы судебной, доктринальные и научные положения. Цель исследования заключается в изучении особенностей договора купли-продажи предприятия, выявлении существующих проблем и противоречий его гражданско-правового регулирования. Поставленная в работе цель обуславливает необходимость решения следующих задач: 1) определить понятие и признаки договора продажи предприятия; 2) рассмотреть условия договора продажи предприятия; 3) исследовать форму договора купли-продажи предприятия; 4) охарактеризовать исполнение и прекращение договора. В качестве основных частно-научных методов, которые будут использоваться в работе, выступают: логико-правовой, формально-юридический, историко-правовой, системно-структурный, статистический. Полученный в результате настоящего исследования результат имеет научную и практическую значимость ввиду того, что конструкция договоров купли-продажи предприятия рассмотрена во взаимосвязи с практическими проблемами, возникающими при их заключении и исполнении, что стало основой для разработки рекомендаций по совершенствованию норм российского законодательства, регламентирующего данную сферу гражданско-правовых обязательств и имеет значение для дальнейшего разрешения проблем. Выводы исследования могут использоваться как дополнительный материал в процессе изучения курса «Гражданское право». Теоретическая основа исследования представлена работами следующих авторов: А.П. Анисимов, Е.А. Грехова, А.В. Грибанов, С.П. Гришаев, О.В. Измайлов, Е.А. Сухова, Н.В. Трубкин, С.А. Чаркин и других авторов. Настоящая работа состоит из введения, 3 глав, заключения и списка использованной литературы.
Понятие и признаки договора продажи предприятия
Договоры и сделки выступают преобладающими основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей, выполняют ведущую роль в обеспечении хозяйственной жизни в стране, развитии предпринимательских отношений. Действующим законодательством допускается...
Открыть главуСущественные и иные условия договора
На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор купли-продажи предприятия считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Заключение договора требует соответст...
Открыть главуСубъектный состав правоотношений по договору купли-продажи предприятия. Форма договора
В качестве сторон договора купли-продажи предприятия выступает продавец и покупатель. При этом, на стороне продавца может выступать исключительно собственник предприятия, поскольку только он наделен исключительными правомочиями по свободному распоряж...
Открыть главуСодержание договора купли-продажи предприятия и ответственность сторон
Договор продажи предприятия характеризуется особым исполнением и содержанием. Традиционным является понимание содержания договора как совокупности имеющихся у сторон договора прав и обязанностей. На основании изложенного можно утверждать, что права и...
Открыть главуЗаключение
По результатам проведенного исследования можно сформулировать следующие выводы и предложения: 1. Договор купли-продажи является одной из самых распространенных договорных конструкций в практике гражданского оборота недвижимого имущества. Законодательное определение договора купли-продажи предприятия дано в ч. 1 ст. 559 ГК РФ. Среди квалифицирующих признаков договора купли-продажи предприятия можно назвать особый предмет договора, которым выступает предприятие как разновидность недвижимого имущества; его двусторонний, возмездный и консенсуальный характер. По договору купли-продажи предприятие передается в собственность покупателю, что оформляется актом передачи имущества. 2. Существенными условиями договора купли-продажи предприятия выступают предмет договора и его стоимость. Для преодоления возможных разногласий в понимании существенных условий договора купли-продажи предприятия в ст. 559 ГК РФ следует дополнит частью 1.1, которую необходимо изложить в следующей редакции: «Условия договора купли-продажи предприятия признаются согласованными при наличии в договоре поставки следующих условий: предмета договора и цены. Несогласование сторонами данных условий влечет за собой незаключенность договора». 3. В научной литературе не сформулировано общепризнанного понимания сущности и правовой природы недвижимого имущества. Определение недвижимого имущества, указанное в ст. 130 ГК РФ, не позволяет сформулировать универсальное определение, так как не всеми объекты недвижимого имущества соответствуют указанным признакам, но являются таковыми в силу своих физических качеств и свойств. Перечисление же в ГК РФ исчерпывающего перечня недвижимого имущества является невозможным. В этой связи при определении понятия недвижимого имущества необходимо принимать во внимание как невозможность перемещения имущества в силу естественных свойств (земля, недра), так и наличие прочной связи с землей, образующей с ней единый объект, подлежащий государственной регистрации. Соответствующее дополнение необходимо внести в ч. 1 ст. 130 ГК РФ. 4. Договор купли-продажи предприятия в обязательном порядке должен заключаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В случае оформления купли-продажи иным способом, например, распиской, накладной, счет-фактурой или иным подобным способом не приходится говорить о соблюдении обязательной формы договора купли-продажи, что позволяет говорить о его недействительности. Нотариальное удостоверение сегодня не признается обязательным для договоров купли-продажи предприятия, что является упущением законодателя. Считаем, что применительно к договорам купли-продажи предприятий следует предусмотреть обязательное нотариальное удостоверение, что повлечет за собой повышение гарантированности обеспечения прав и законных интересов и продавца, и покупателя, придаст большей стабильности и законности данной сфере правоотношений. 5. Права на предприятия подлежат государственной регистрации. Однако, в научной литературе нет единого понимания сущности и значения института государственной регистрации. По данному вопросу одни исследователи приводят различные точки зрения, характеризующиеся своей неоднозначностью и противоречивостью. Одни придерживаются мнения, что институт государственной регистрации носит первостепенное значение для придания правового статуса собственника недвижимого имущества, другие полагают, что государственная регистрация обладает соответствующими правовыми последствиями, одним из которых является создание недвижимого имущества. Полагаем, что государственная регистрация, несмотря на свою сложную и многоаспектную структуру и правовую природу, в первую очередь, преследует цель легитимизации прав на объект недвижимости. Значение системы государственной регистрации прав на предприятия видится в следующем: проверка содержания заключаемой сделки на соответствие ее закону; придание публичного характера содержанию сделки; придание законного характера правовым последствиям сделки. Основная проблема правового регулирования института государственной регистрации заключается в относительно небольшом периоде его развития в стране, что и накладывает отпечаток как на уровень законодательства, так и практику его применения. Если во многих развитых странах государственная регистрация сделок и прав существует не одно десятилетие, то в России данный институт, по сути, только формируется.
Список литературы
Нормативные правовые акты: 1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) // Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 04.07.2020. 2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 09.03.2021) // Собрание законодательства РФ. – 1994. – № 32. – Ст. 3301. 3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 09.03.2021) // Собрание законодательства РФ. – 1996. – № 5. – Ст. 410. 4. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) «О государственной регистрации недвижимости» // Собрание законодательства РФ. – 2015. – № 29 (часть I). – Ст. 4344. 5. Приказ Минфина РФ от 13.06.1995 № 49 (ред. от 08.11.2010) «Об утверждении Методических указаний по инвентаризации имущества и финансовых обязательств» // Экономика и жизнь. – № 29. – 1995. 6. Проект изменений в раздел I Гражданского кодекса РФ (опубликован по решению Президиума Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 8 ноября 2010 г.) // СПС «КонсультантПлюс». Научная и учебная литература: 7. Бадулина Е.В. Развитие правового регулирования государственной регистрации недвижимости в России // Нотариус. – 2017. – № 6. – С. 22 - 30. 8. Безлепкин Г.А. Формы и содержание договора купли-продажи недвижимого имущества // Наука, образование и культура. – 2019. – № 10. – С. 43-45. 9. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. М., 1997. 10. Возкаев С.У. Купля-продажа недвижимости в рамках российского законодательства // Вестник современных исследований. – 2018. –№ 6 (21). – С. 489-490. 11. Долинская В.В., Слесарев В.Л. Особенности договора продажи недвижимости, предприятия: конспект лекции // Правовые вопросы недвижимости. – 2020. – № 2. – С. 22 - 28. 12. Жимирова Д.В. Особенности договора купли-продажи недвижимости // Международный журнал гуманитарных и естественных наук. – 2020. – № 6. – С. 79-87. 13. Кагальницкова Н.В. Некоторые аспекты незаключенного и недействительного договора в условиях реформирования гражданского законодательства // Legal Concept. – 2015. – № 4. – С. 76-81. 14. Козлова Н.В., Филиппова С.Ю. Признание договора незаключенным: проблемы квалификации и правовые последствия // Закон. – 2017. – № 12. – С. 108 - 115. 15. Курбатов А. Существенные условия и незаключенность договоров: проблемы теории и практики // Хозяйство и право. – 2012. – № 6. – С. 38 - 39. 16. Лейба А. Новый объект вещных прав // ЭЖ-Юрист. – 2013. – № 37. – С. 1. 17. Липски С.А. Развитие понятия «недвижимость» в отечественном законодательстве // Правовые вопросы недвижимости. – 2016. – № 1. – С. 3 - 7. 18. Маказиева З.Д. Условия заключения договоров купли-продажи и совершения сделок в гражданском праве РФ // Аллея науки. – 2018. – № 5 (21). – С. 218-221. 19. Макарова Т.В. Особенности правового регулирования договора продажи предприятия // Арбитражные споры. – 2011. – № 1. – С. 133 - 139. 20. Огородников М.С. Правовая природа акта государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: анализ концепций исследователей // Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2018. – № 5. – С. 69 - 82. 21. Семенихин В.В. Аренда (лизинг): купля, продажа, аренда предприятия и НДС // Налоги. – 2011. – № 20. – С. 8 - 14. 22. Скворцов С.В. Проблемы понятия объекта недвижимости // Правовые вопросы недвижимости. – 2011. – № 2. – С. 15 - 17. 23. Сорокина Ю. Признание договора купли-продажи жилого помещения незаключенным как способ защиты гражданских прав // Жилищное право. – 2013. – № 8. – С. 51 - 66. 24. Шалайкин Р.Н., Кравченко Е.В. Договор купли-продажи предприятия // StudNet. – 2020. – № 12. – С. 368-378. Материалы судебной практики: 25. Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» // Вестник ВАС РФ, № 9, сентябрь, 2011. 26. Определение ВАС РФ от 20 марта 2008 г. № 1546/08 // СПС «КонсультантПлюс». 27. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 3 июня 2003 г. № Ф04/2442-631/А46-2003 // СПС «КонсультантПлюс». 28. Постановление ФАС Уральского округа от 16.09.2010 № Ф09-7481/10-С3 по делу № А47-10613/2009 // СПС «КонсультантПлюс». 29. Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 13.08.2020 № 05АП-2633/2020, 05АП-2822/2020 по делу № А59-5388/2013 // СПС «КонсультантПлюс». 30. Апелляционное определение Московского городского суда от 28.03.2019 по делу № 33-9800/2019 // СПС «КонсультанПлюс».
