Договор купли-продажи недвижимости

По договору продажи недвижимости в силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ продавец принимает на себя обязательства по передаче в собственность покупателя недвижимого имущества, а именно земельного участка, здания, сооружения, квартиры или другого недвижимого имущества (ст. 130 ГК РФ).
По юридической природе договор продажи недвижимости является возмездным консенсуальным, взаимным.
На стороне продавца может выступать лицо-титульный собственник имущества, право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке либо лицо, которое уполномочено собственником на продажу недвижимого имущества путем выдачи доверенности которая нотариально удостоверена. В том случае если отчуждение недвижимого имущества отчуждается одним из супругов, на которого было зарегистрировано право собственности на продаваемый объект недвижимости, который был приобретен в период брака, необходимым условием является получение нотариального согласия второго супруга на отчуждение имущества. Согласно положениям, ч. 3 ст. 35 СК РФ другому супругу, в отсутствие нотариального согласия которого было отчуждено недвижимое имущество по договору купли-продажи предоставлено право в течение года исковой давности, с того момента, когда данный супруг узнал о продаже имущества, обратиться в суд с исковым требованием о признании данной сделки недействительной.
К числу существенных условий данного договора относят предмет и цену. Для данного договора в качестве единственного видообразующего признака выступает предмет договора. В качестве предмета данного договора выступает недвижимое имущество, к которому в соответствии с положениями ст. 130 ГК РФ относятся земельные участки, участки недр, а также все что имеет прочную связь с землей, то есть объекты, перемещение которых не представляется возможным без несоразмерного ущерба для их назначения, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства

.
Для предмета договора продажи недвижимости установлены повышенные требования к детализации предмета, так в частности при продаже земельного участка необходимо указывать месторасположение (адрес), кадастровый номер, категорию подлежащей продаже земли, цель использования и общую площадь. В случае если указанная информация в договоре отсутствует, договор признается незаключенным. В качестве особых объектов недвижимости выступают морские и воздушные суда, космические объекты. Вместе с тем, земля и иные природные ресурсы, которые находятся в космической собственности не могут выступать объектами договора продажи недвижимости.
Предмет договора положен в основу выделения множества видов данного договора. Так, в качестве особой разновидности договора продажи недвижимости следует рассматривать договор купли продажи жилых помещений, то есть это более узкий договор, в силу которого на одну сторону (продавца) налагается обязанность по передаче в собственность другой стороны (покупателя) жилой дом, квартиру, часть жилого дома или квартиры, а покупателю в свою очередь вменяется в обязанность принять данное имущество и уплатить продавцу за него определенную сторонами денежную сумму. В зависимости от предмета продажи по договору продажи недвижимости к данным договорам подлежат применению нормы Жилищного кодекса РФ (в частности с целью определения круга лиц, которым предоставлено право пользования жилым помещением), Земельного кодекса РФ (в части определяющей возможность включения тех или иных видов земель, земельных участков в гражданский оборот) и т.д, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в части определяющей особенности государственной регистрации и кадастрового учета недвижимого имущества).
Ст