Договор купли – продажи: классическая доктрина и проблемы российского гражданского права

В сложной структуре механизма правового регулирования экономического оборота договор купли-продажи (лат. emptio et vendicio), как гибкая и универсальная форма материально-денежных отношений, занимает особое место в системе договоров.
Существует мнение, что в историческом аспекте договор купли-продажи с почти 4000 летним развитием является родоначальником практически всей общей части обязательственного права .
Договор купли-продажи известный еще с классического римского права, где он определялся, как договор, по которому одна сторона - venditor (продавец) обязуется предоставить другой стороне - emptor (покупателю) товар, а покупатель обязуется уплатить продавцу за этот товар соответствующую денежную стоимость. Римское право определяло договор купли-продажи как консенсуальный договор (emptio et venditio).
В дореволюционном гражданском праве договор купли-продажи предусматривал только куплю продажу движимого имущества. Причем, договор купли продажи мог касаться исключительно вещей, которые имеют физические признаки. То есть, такой договор не мог включать куплю-продажу имущественных прав. Купля-продажа недвижимого имущества вообще была отнесена к способам приобретения права собственности путем уступки права, а не к договорам купли-продажи.
Советский период развития гражданского права значительно ограничил сферу применения договора купли-продажи очертив их в пределах отношений между гражданами, а также между гражданами и розничными предприятиями. В советской правовой доктрине договор купли продажи трактовался преимущественно как соглашение, в силу которого продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель принять его и оплатить определенную денежную сумму . В большинстве случаев предпочтение отдавалось именно договора розничной купли-продажи, признаки которого охватывали всю группу договоров купли-продажи.
Важность договора купли-продажи подчеркивается и тем, что часть вторая, раздел IV ГК РФ, призван урегулировать отдельные виды обязательств, начинается именно с норм, которые устанавливают общие положения купли-продажи

. Глава 30 «Купля-продажа» ГК РФ построена по принципу «от общего к частному». То есть, в первом параграфе главы содержатся нормы определяющие общие положения купли-продажи, а следующие параграфы главы определяют регулирования отдельных видов договора купли-продажи. К разновидностям договора купли-продажи относят розничную куплю-продажу, поставку, контрактацию сельскохозяйственной продукции, поставка энергетических ресурсов, а также куплю- продажу недвижимого имущества.
Договор купли-продажи относится к договорам, регулирующих обязательства по оплатной передаче имущества.
Цель договора купли-продажи заключается в изменении правового режима имущества, в ряде случаев которого выступает товаром. То есть, происходит перенесение права собственности и имущество от продавца к покупателю.
Положительным является и то, что Гражданский кодекс РФ определяя понятие договора купли-продажи расширяет объект договора к понятию имущества (товара).
Структура норм главы 30 ГК РФ «Купля-продажа» построена по принципу диспозитивности. То есть, законодатель, давая возможность определять значительное количество положений о договоре самим сторонам, минимально вмешивается в регулирование отношений купли- продажи. Такое регулирование необходимо с точки зрения ускорения и гибкости гражданского оборота.
Не следует забывать, что к регулированию договоров купли-продажи применяются общие положения о договорах и общие положения об обязательствах в части, не урегулированы главой 30 ГК РФ. В частности, это положение регулирующих порядок форму договора, обеспечения исполнения обязательства, основания и последствия недействительности сделок и т.д.
Сущность договора купли-продажи следует рассматривать несколько шире, определяя его как отдельный тип договора