Договор купли-продажи и его виды
Зарегистрируйся в два клика и получи неограниченный доступ к материалам,а также
промокод
на новый заказ в Автор24. Это бесплатно.
Введение
Актуальность исследования. Договор купли-продажи, являясь древнейшей формой товарно-денежных отношений, относится к договорам, которые наиболее распространены среди участника гражданского оборота. Каждый из нас, не придавая тому особого юридического значения совершает различные покупки, либо продает принадлежащее нам на праве собственности имущество, тем самым мы вступает в правоотношения, вытекающие из договора-купли-продажи. Отдельные разновидности договора купли-продажи с присущими им особенностями довольно широко применяются в гражданском обороте и субъектами, осуществляющими предпринимательскую и экономическую деятельность. При исполнении договора купли-продажи субъектами совершаются различные действия, порождающие возникновение, изменение или прекращение права собственности. Проблема недостаточной грамотности населения и субъектов предпринимательства в сфере заключения, применения и исполнения договора купли-продажи зачастую приводит к таким негативным последствиям как призвание договора купли-продажи недействительным или незаключенным со всеми вытекающими из этого последствиями. Это в свою очередь обуславливает актуальность исследования особенностей договора купли-продажи как экономико-правовой модели цивилизованного согласования противоречивых интересов продавца и покупателя. Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие при заключении договора купли-продажи между продавцом и покупателем. Предмет исследования представлен нормами действующего гражданского законодательства, а также нормативными актами, научным и учебным материалом, характеризующими общественные отношения, которые возникают при заключении различного рода договоров купли-продажи. Цель исследования заключается в том, чтобы на основе обобщения, анализа и систематизации отечественного законодательства, практики его применения, научных представлений российских цивилистов детально исследовать договор купли-продажи. Для достижения указанной цели нужно решить следующие задачи: - раскрыть понятие и общую характеристику договора купли-продажи; - рассмотреть элементы договора купли-продажи; - рассмотреть особенности отдельных видов договора купли-продажи (договоры: розничной купли-продажи, поставки, контрактации, энергоснабжения, продажи недвижимости, продажи предприятия). Методологическая база работы – общенаучные методы исследования, а также специальные, такие как: метод комплексного юридического анализа, системный метод, формально-юридический, сравнительно-правовой и др. Теоретической базой исследования послужили научные работы отечественных и зарубежных ученых в области исследуемой проблематики, а в частности труды таких авторов как А. Андреева, Ю. Ф. Беспалова, В. В. Витрянского, А. И. Иванчика и др. Нормативную базу исследования составляют: ГК РФ, транспортные кодексы и уставы, иные федеральные законы, постановления Правительства РФ, а также разъяснения Пленума Верховного суда РФ и судебная практика.
Понятие и общая характеристика договора купли-продажи
Общее понятие о договоре купли-продажи дано законодателем в ч 1 ст. 454 ГК РФ, который определяет его через призму обязанности одной стороны (продавца) по передаче вещи (товара) в собственность другой стороны (покупателя) и обязанностей покупателя по...
Открыть главуЭлементы договора купли-продажи
Конструктивные признаки договора купли-продажи заложены в его элементах, в число которых входят стороны договора, его предмет форма, цена, срок и содержание. В качестве сторон договора купли-продажи выступают с одной стороны продавец, а с другой поку...
Открыть главуДоговор розничной купли-продажи
Гражданское законодательство в ст. 492 ГК РФ под договором розничной купли-продажи понимает соглашение, в силу которого на продавца, осуществляющего предпринимательскую деятельность возлагается обязанность передать покупателю в собственность товар, п...
Договор поставки
Гражданское законодательство договор поставки определяет через призму совершаемых сторонами данного действий в процессе реализации договора. Так, в соответствии со ст. 506 ГК РФ по договору поставки на одну сторону, осуществляющую предпринимательскую...
Договор поставки для государственных нужд
Законодатель контракт на поставку товаров для государственных нужд в ст. 526 ГК РФ определяет, как соглашение в силу которого на поставщика (исполнителя) налагается обязанность передать товар государственному заказчику или иному лицу по указанию зака...
Договор контрактации
Согласно положениям ст. 535 ГК РФ договор контрактации представляет собой договор в силу которого на производителя сельскохозяйственной продукции налагается обязанность по передаче выращенной (произведенной) им сельскохозяйственной продукции лицу, ко...
Открыть главуДоговор купли-продажи недвижимости
По договору продажи недвижимости в силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ продавец принимает на себя обязательства по передаче в собственность покупателя недвижимого имущества, а именно земельного участка, здания, сооружения, квартиры или другого недвижимого имущес...
Открыть главуЗаключение
Общее понятие о договоре купли-продажи дано законодателем в ч 1 ст. 454 ГК РФ, который определяет его через призму обязанности одной стороны (продавца) по передаче вещи (товара) в собственность другой стороны (покупателя) и обязанностей покупателя по принятию данного товара и уплате за него определенного денежной суммы (цены). Договор купли продажи является возмездным, двусторонним консенсуальным договором в силу которого продавец принимает на себя обязательства по передаче в собственность покупателя товара, обусловленного условиями договора, а продавец в свою очередь становиться обязанным лицом по принятию такого товара и его оплате. Отличительными особенностями данного договора является возмездный характер, безвозвратная смена собственника имущества и обусловленная эти уплата покупной цены в виде денежной суммы. Конструктивные признаки договора купли-продажи заложены в его элементах, в число которых входят стороны договора, его предмет форма, цена, срок и содержание. В качестве сторон договора купли-продажи выступают продавец и покупатель. Продавцом может быть только лицо, являющееся собственником имущества или лицо, которое собственник имущества уполномочил (на основании доверенности, договора поручения) на осуществление подобного рода сделок. В качестве покупателя по договору купли-продажи могут выступать любые дееспособные субъекты. К числу обязательных элементов договора купли-продажи относятся его условия, которые могут быть существенными, дополнительными и случайными. В качестве существенного условия договора купли-продажи выступает его предмет в качестве которого могут выступать любые вещи, которые обладают свойством товара - движимые и недвижимые, индивидуально-определенные и определенные родовыми признаками, которые имеются уже в наличии, а также те, которые будут произведены в будущем. В договоре стороны также должны согласовать условия о цене, сроке либо согласовать условия их определения. Все остальные условия согласуются сторонами в договоре по их соглашению. Сфера применения, экономические цели, а также природа объекта договора купли-продажи позволяет выделить такие его отдельные виды как договоры розничной купли-продажи, поставки товаров, поставки товаров для государственных нужд, договоры контрактации, энергоснабжения, продажи недвижимости, продажи предприятия. Договор розничной купли продажи предназначен для обслуживания граждан, приобретающих товар исключительно для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Договор поставки предназначен для регулирования отношений по купле-продажи товара в предпринимательских целях, не имеющих связи с личным, семейным, домашним использованием. Особенностью договора поставки для государственных нужд является то, что товары заказчик приобретает не для личного, семейного, домашнего потребления, а для потребностей государства. Договор контрактации относится к числу наиболее урегулированных видов договоров купли-продажи, в нем выделяется значительное количество существенных условий, а правовая база направлена, в первую очередь, на развитие и поддержку целой сферы экономики, связанной с сельским хозяйством. Договор купли-продажи недвижимости выделяется в особую группу договоров купли-продажи в виду специфики предмета договора, в качестве которого может выступать недвижимое имущество, к которому относятся земельные участки, участки недр, а также все что имеет прочную связь с землей, то есть объекты, перемещение которых не представляется возможным без несоразмерного ущерба для их назначения, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Список литературы
Нормативные акты российского законодательства Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) // "Российская газета", N 238-239, 08.12.1994. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 30.12.2018) //"Собрание законодательства РФ", 29.01.1996, N 5, ст. 410. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) // "Собрание законодательства РФ", 20.07.2015, N 29 (часть I), ст. 4344. Федеральный закон от 13.12.1996 N 150-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "Об оружии" (с изм. и доп., вступ. в силу с 16.01.2019) // "Российская газета", N 241, 18.12.1996. Конвенция Организации Объединенных Наций о договорах международной купли-продажи товаров (Заключена в г. Вене 11.04.1980) // "Вестник ВАС РФ", N 1, 1994 Материалы судебной практики Постановление Пленума ВАС РФ от 22.10.1997 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением Положений Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре поставки" //"Вестник ВАС РФ", N 3, 1998 Определение от 07 июня 2012 года Дело N 33-88/12 … [Текст] из архива Судебной коллегии по гражданским делам суда Чукотского автономного округа Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 10.04.2015 № Ф07-1848/2015 по делу А56-19878/2014 // СПС «Консультант Плюс». Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 11.06.2015 № Ф09 - 2936/2015 по делу № А07 -17597/2014 // СПС «Консультант Плюс». Решение по делу № А56-3832/201408 от апреля 2014 года … [Текст] из архива Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области Решение по делу № 2-…/2012 23 апреля 2012 …[Текст] их архива Железнодорожного районного суда г. Читы Решение от 1 июня 2018 г. по делу № А84-4974/2017… [Текст] из архива Арбитражного суда г. Севастополя Монографии, учебники, учебные пособия: Анисимов А. П. Гражданское право России. Особенная часть: учебник для академического бакалавриата /А. П. Анисимов, А. Я. Рыженков, С. А. Чаркин: под общ. Ред. А. Я Рыженкова. – 3-е изд. , перераб. и доп. – М.: Издательство Юрайт, 2014. – С. 48-49 Ахмятжанов М.Т. Публичный признак договора розничной купли-продажи //Публичное и частное право. 2013. - № I. - С. 198-200. Беспалов Ю. Ф. Договорное право: учеб. Пособие для студентов вузов, обучающихся по специальности 030501 «Юриспруденция» — М.: ЮНИТИ-ДАНА: Закон и право, / Юрий Федорович Беспалов, Ольга Юрьевна Егорова, Павел Алексеевич Якушев; под ред. Ю.Ф. Беспалова. 2012 — 551 с. Гражданское право. В 2 ч. Ч. 2: учебник для студентов вузов, обучающихся по направлению «Юриспруденция» / под ред. В. П. Камышанского, Н. М. Коршунова, В. И. Иванова. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2012. – 543с. Дудченко И. Элементы договора розничной купли-продажи //В сборнике: Актуальные проблемы цивилистики Сборник научных статей. Юго-Западный государственный университет. Отв. ред. В.Н. Сусликов. Курск, 2014. - С. 36-39. Российское гражданское право: Учебник: В 2 т. Т. II: Обязательственное право /Отв. ред. Е. А. Суханов. – 2-е изд. стереотип М.: Статут, 2011. – 1208 с. Иванчак, А. И. Гражданское право Российской Федерации. Особенная часть / А.И.Иванчак. - М.: Статут, 2014. - 160 c. Лалиева М.В. Существенные условия государственного контракта на поставку товаров для государственных нужд // В сборнике: Современная юриспруденция: актуальные вопросы достижения и инновации. Сборник статей IX Международной научно-практической конференции. Ответственный редактор Гуляев Герман Юрьевич. 2018. - С. 88-90. Малышко М.В. Значение договора купли-продажи в современных рыночных условиях // Современные проблемы права, экономики и управления. 2017. - № 2 (5). - С. 44-52. Масловская Т.С. Понятие и правовая характеристика договора купли-продажи жилых помещений // Человек. Общество. Инклюзия. 2016. -№ 3-2 (27). -С. 116-121. Осипов А.В. Договор розничной купли-продажи и его особенности //Аллея науки. 2017. -№ 7. -С. 576-580. Рубанцева А.В. К вопросу о договоре купли-продажи предприятия //Аллея науки. 2018. - Т. 2. № 5 (21). - С. 852-855. Соломин С.К., Соломина Н.Г. Договоры, направленные на передачу имущества в собственность: учеб. пособие. Томск: Издательский Дом ТГУ, 2015. – 106 с. Соломина Н.Г. К вопросу о надлежащей форме договора розничной купли-продажи //В сборнике: Правовые проблемы укрепления российской государственности. Сборник статей. Редакторы: В.М. Лебедев, Г.Л. Осокина, С.К. Соломин, В. С. Аракчеев. Томск, 2015. - С. 36-38. Татаркина Е. П. Гражданское право. Особенная часть: курс лекций / К. П. Татаркина, А. С. Бакин – Томск: ФДО, ТУСУР, 2015. – 193 с.
