Договор доверительного управления недвижимым имуществом

Договор доверительного управления недвижимым имуществом относится к гражданско-правовым обязательствам по оказанию услуг. В соответствии со ст. 1012 ГК РФ «по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя)». В качестве объектов доверительного управления ст. 1013 ГК РФ называет объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, а также предприятия и другие имущественные комплексы. Основные нормы, регулирующие отношения, возникающие при передаче недвижимого имущества в доверительное управление, преимущественно сосредоточены в главе 53 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), а также в ряде других статей, например, ст.ст. 38, 41, 43, 209, 1171 ГК РФ. Помимо ГК РФ, нормы, регламентирующие доверительное управление, содержатся и в других нормативно-правовых актах на федеральном и региональном уровне. Доверительное управление недвижимым имуществом может возникнуть с целью эффективного использования, получения прибыли, содержания в исправном состоянии и т.д. Как правило доверительное управление недвижимым имуществом возникает на основании договора доверительного управления имуществом, но может возникать и на основании закона (ст.1026 ГК РФ). Также ГК РФ устанавливает доверительное управление имуществом подопечного (ст. 38 и ст. 41 ГК РФ), безвестно отсутствующего (ст. 42 – 43 ГК РФ), наследственным имуществом (ст. 1173 ГК РФ). Законодательством данный перечень может быть расширен. Договор доверительного управления недвижимым имуществом относится к гражданско-правовым обязательствам по оказанию услуг

. В соответствии со ст. 1012 ГК РФ «по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя)». Договор доверительного управления является реальным, то есть он считается заключенным с момента передачи недвижимого имущества. К договору прилагается передаточный акт, подписанный сторонами, и он является неотъемлемой частью. При передаче предприятия, в передаточном акте должны быть указаны сведения о составе предприятия, об уведомлении всех кредиторов о передаче и выявленные недостатки передаваемого имущества (ст. 563 ГК РФ). Договор носит двусторонний и возмездный характер. В нём должно содержаться условие о вознаграждении доверительного управляющего либо условие, что последний осуществляет свои обязанности на безвозмездной основе. Предмет договора доверительного управления недвижимым имуществом включает в себя: фактические и юридические действия доверительного управляющего, а также имущество, передаваемое в доверительное управление (т.е. сам объект). Сторонами договора доверительного управления недвижимым имуществом являются: учредитель доверительного управления, доверительный управляющий и в отдельных случаях выгодоприобретатель. Учредителем доверительного управления может выступать любой собственник имущества (федерального, муниципального и частного). Доверительным управляющим могут быть коммерческие организации и индивидуальные предприниматели, если управление направлено на осуществление предпринимательской деятельности, в остальных случаях в их качестве могут выступать граждане и некоммерческие организации (кроме учреждения)