Договор аренды зданий и сооружений
Зарегистрируйся в два клика и получи неограниченный доступ к материалам,а также
промокод
на новый заказ в Автор24. Это бесплатно.
Введение
Договор аренды, урегулированный в Гражданском кодексе Российской Федерации (далее – ГК РФ), имеет достаточно широкое использование в современном мире. Благодаря ему в день заключаются миллионы контрактов по всему миру. Им пользуются как физические лица, так и юридические. Среди видов договора аренды достаточно широкое распространение получил договор аренды зданий и сооружений. В связи с этим стоит отметить, что в сфере арендных отношений, когда объектом является здание, сооружение, возникает много дискуссионных вопросов. Актуальность темы обусловлена, в первую очередь, проблемами правового регулирования договора аренды зданий и сооружений в современном российском законодательстве. Несмотря на то, что аренда недвижимого имущества является одним из наиболее востребованных гражданско-правовых институтов, в полной мере не все вопросы аренды закреплены должным образом в законодательстве. В связи с этим, изучение и уточнение некоторых вопросов, связанных с договором аренды зданий и сооружений, представляются востребованными в теоретическом и практическом аспекте. Объектом данной работы являются общественные отношения, возникающие в связи с договором аренды зданий (сооружений). Предметом курсовой работы выступают положения гражданского законодательства, регулирующие отношения связанные с договором аренды зданий и сооружений, научные труды по исследуемому вопросу, а также правоприменительная практика. Целью работы является комплексный анализ договора аренды зданий и сооружений, а также выявление теоретических и практических проблем правового регулирования по вопросам, связанным с данным договором. Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи: Определить понятие, выявить признаки договора аренды зданий и сооружений; Рассмотреть существенные условия договора аренды зданий и сооружений; Изучить права и обязанности арендодателя; Выявить права и обязанности арендатора. Методической основой послужили концептуальные положения диалектической теории познания, а также основанные на ней общенаучные и частнонаучные методы исследования: логический, сравнительно-правовой, статистические методы обработки информации и др. Нормативную основой составляют положения Конституции Российской Федерации, положения действующего гражданского законодательства, регулирующие отношения связанные с договором аренды зданий и сооружений, а также другие нормативные и справочные материалы, относящиеся к предмету в изучаемой сфере. Теоретическую основу составили труды таких ученых, как А.В. Ерш, В.М. Ланда, А.С. Липатова, С.Ю. Стародумова, А.В. Храмилова, И.А. Щербович. Курсовая работа состоит из введения, двух глав, которые включают в себя в общей сложности четыре параграфа, заключения, списка использованных источников и литературы.
Права и обязанности арендодателя
Как правило, в содержание любого договора входят права и обязанности его сторон, в данном случае договор аренды зданий и сооружений не является исключением. § 4 гл. 34 ГК РФ, посвященный договору аренды зданий и сооружений не содержит специальной но...
Открыть главуПрава и обязанности арендатора
Не менее важным вопросом, является права и обязанности арендатора по договору аренды зданий и сооружений. Начнем с того, что во время подписания передаточного акта могут быть выявлены нарушения, которые привели к негодности использования здания или ...
Открыть главуЗаключение
Проведенное исследование позволяет нам сделать следующие выводы. Договор аренды здания (сооружения) регламентируется § 4 гл. 34 ГК РФ, а также общими положениями об аренде, содержащиеся в § 1 гл. 34 ГК РФ, однако последние применяются в том случае, если иное не предусмотрено правилами § 4 гл. 34 ГК РФ. На основании понятий, закрепленных законодателем в статьях 605 и 606 ГК РФ, мы сформулировали определение договора аренды недвижимого имущества, в соответствии с которым договором аренды зданий и сооружений является соглашением сторон, заключенным в письменном виде, о передаче во временное пользование и владение или во временное пользование здания или сооружения на определенный срок за определенную плату. Договор аренды является консенсуальным, взаимным и возмездным. В его содержании обозначена основная цель – обеспечить передачу имущества во временное пользование. Существенными условиями договора аренды зданий и сооружений являются предмет и размер арендной платы. Статья 651 ГК РФ закрепляет, что договор аренды здания, сооружения должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, любой другой способ заключения договора влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Также к самому договору должны прилагаться план здания, план земельного участка с указанием кадастрового номера, технические паспорта с планами и указанием целевого назначения объектов. Если это промышленное здание – то разрешение на пользования им в определенных целях. Во время подписания договора аренды зданий и сооружений подписывается и акт передачи. Этот момент регулирует пункт 1 статьи 655 ГК РФ «Передача здания или сооружения», где четко говорится о передаточном акте как обязательной составляющей договора аренды зданий и сооружений. Что касается содержание договора, то стороны по договору аренды зданий и сооружений имеют взаимные права и обязанности, которые, в первую очередь находят свое отражение в общих положениях об аренде (глава 34 ГК РФ), но помимо этого устанавливаются и специальными нормами, что придает им особые права или особые обязанности, в свою очередь это выделяет договор аренды зданий и сооружений от иных. Так, например, это связано с неразрывной связью земельного участка и объекта недвижимого имущества (в данном случае здания или сооружения), что накладывает на сторон договора аренды зданий (сооружений) дополнительные права и обязанности. В качестве общего вывода по указанным выше моментам можно заключить, что институт аренды зданий и сооружений в основном достаточно предметно отрегулирован: решен вопрос относительно арендной платы, а также улажена проблема, связанная с государственной регистрацией зданий и сооружений. Однако остаются небольшие коллизионные моменты, особенно то, что на законодательном уровне не урегулирован вопрос о возможности сдачи в аренду части здания или же вопрос о возможности передачи в аренду объектом незавершенного строительства, а также некоторые другие, которые находят свое место в действительности, а в последующем переходят в судебные споры, поэтому в целях создания единообразной практики по спорный вопросам в отношении договора аренды зданий и сооружений, в частности тех, которые нами обозначены, стоит их урегулировать на законодательном уровне в § 4 гл. 34 ГК РФ.
Список литературы
Нормативные правовые акты Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) // Собрание законодательства РФ. 1994. N 32. Ст. 3301. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019) // Собрание законодательства РФ. 1996. N 5. Ст. 410. Акты судебных органов Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Вестник ВАС РФ. № 3. 2002. Апелляционное определение Московского городского суда от 28.08.2018 по делу № 33-36801/2018 [Электронный ресурс] // Судебные и нормативные акты РФ: URL: http://www.consultant.ru (дата обращения: 02.12.2019). Решение Арбитражного суда Сахалинской области от 16.03.2016 по делу № А59-3435/2015 [Электронный ресурс] // Судебные и нормативные акты РФ: URL: http://www.consultant.ru (дата обращения: 30.11.2019). Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 26.12.2016 № Ф02-7072/2016 по делу № А19-5112/2016 [Электронный ресурс] // Судебные и нормативные акты РФ: URL: http://www.consultant.ru (дата обращения: 02.12.2019). Учебники, монографии, брошюры, материалы периодической печати Бухгалтерский словарь: [Электронный ресурс]. URL: http://www.edudic.ru/buh/4800/. (дата обращения: 01.12.2019). Ерш А. В. Особенности регулирования арендной платы в договоре аренды зданий и сооружений // Юрист. 2002. № 9. С. 47–52. Ланда В.М. Актуальные проблемы регламентации отношений по аренде нежилых помещений //Правовые вопросы недвижимости. 2009. № 1. С. 44-47. Липатова А.С. Существенные условия и форма договора аренды зданий и сооружений в российском законодательстве // International scientific news 2017. 2017. С. 572-575. Стародумова С.Ю. К вопросу о признаках недвижимых вещей // Актуальные проблемы российского законодательства. 2014. № 8. С. 117-118. Храмилова А.В. Актуальные вопросы правового регулирования передачи недвижимости по договору аренды зданий и сооружений // Экономика. Право. Общество. 2018. № 2 (14). С. 136-141. Щербович И.А. К вопросу об особенностях формирования арендной платы при аренде зданий и сооружений: правовой аспект // Вестник Адыгейского государственного университета. 2006. С. 74-75.
