Анализ регламентации правоотношений аренды нежилых помещений в Российской Федерации

Как и любая сфера человеческих правоотношений, сфера недвижимости в Российской Федерации, естественно урегулирована нормами материального права.
Основополагающим Законом, в данной сфере правоотношений, равно как и других в Российской Федерации – является Конституция нашего государства.
Императивные нормы Основного Закона Российской Федерации, закрепляют нерушимость права частной собственности, что является основополагающим для любого цивилизованного государства.
Имплементация вышеуказанных норм Основного Закона Российской Федерации, находит свое отображение в т.ч. и нормах Гражданского Кодекса Российской Федерации, как Основного Акта гражданского законодательства нашей страны.
Императивными нормами Гражданского Кодекса РФ, более детально имплементированы, нормы Конституции РФ, касающихся аспектов нерушимости права собственности в Российской Федерации, а также способов защиты последнего, в случаях непризнания, или нарушения соответствующего права.
Естественно, учитывая специфику, связанную с капитальными улучшениями недвижимого имущества, а именно реконструкция, ремонт, переводом в нежилой фонд, и т.д,, соответствующие правоотношения урегулированы иными актами материального права Российской Федерации, последних множество, они разнообразны, и на них мы останавливаться не будем.
Чем же отличаются правоотношения аренды нежилого помещения, от аренды других видов имущества?
По нашему мнению, такая специфика обусловлена следующими существенными моментами, а именно:
Как вытекает из вышеизложенного, нежилая недвижимость, это «доходная недвижимость», т.е

. арендные отношения формируются с целью дальнейшего использования арендатором, для осуществления своей экономической активности, а именно хозяйственной деятельности.
Такая деятельность, может быть различной, а то или иное помещение может использоваться для разных целей, а именно: как офис, как для торговой активности, так и производственных целях.
Исходя из вышеизложенного, учитывая специфику деятельности арендатора, целевого назначения объекта аренды, соответственно формируются и условия договора аренды такого объекта.
Как мы также уже отмечали выше, законодателем, на уровне норм материального права урегулированы основополагающие условия договора аренды недвижимого имущества, в т.ч. и нежилой недвижимости.
Данные нормы обязывают участников такой сделки согласовать такие существенные условия, как: предмет договора, срок, а также размер цены, стоимости приобретения права пользования таким активом, а именно недвижимым имуществом.
Однако, как правило, исходя из анализа практического опыта, мы можем прийти к обоснованному выводу, о том, что в большинстве своем стороны такой сделки, вводят в такой договор, ряд так называемых случайных условий, т.е