Аанализ жилищного фонда и его классификация
Зарегистрируйся в два клика и получи неограниченный доступ к материалам,а также
промокод
на новый заказ в Автор24. Это бесплатно.
Введение
Актуальность указанной темы исследования не вызывает сомнений, так как жилищный фонд – это совокупность жилых домов на всех территориях Российской Федерации, т.е. здесь живет каждый из нас. Поэтому определение термина «жилищный фонд» необходимо для дальнейшего регулирования правоотношений в этой сфере. Также факт правильного определения основных терминов жилищного права позволит в достаточной степени защищать жилищные права граждан и в целом более грамотно применять действующее законодательство Российской Федерации. Целью настоящей работы является всесторонний анализ жилищного фонда и его классификация. В соответствии с названной целью работы были поставлены следующие задачи: 1) Раскрыть понятие и сущность жилого помещения; 2) Проанализировать и сделать вывод об общей характеристики жилищного фонда по действующему законодательству Российской Федерации; 3) Рассмотреть различные классификации жилищного фонда в законодательстве и науке жилищного права; 4) Провести сравнительный анализ отечественного и зарубежного опыта воспроизводства жилищного фонда. Объектом исследования выступают правовые отношения, складывающиеся в процессе управления жилищным фондом. Предметом исследования является российское жилищное и гражданское законодательство, закрепляющее положения о жилищном фонде. Вопросам изучения жилищного фонда в Российской Федерации были посвящены следующие работы: Алексеева О. Г. «Жилое помещение: фикция, пространство, материальный объект?», Байрамуков С. Х. «Комплексный подход к проблеме модернизации жилищного фонда», Долаева З. Н. «Основные проблемы развития жилищной сферы и пути их решения», Гонгало Б. М. «Жилые и нежилые помещения – объекты недвижимости», Кириченко О. В. «Пригодность для постоянного проживания – сущностный признак жилого помещения, предоставляемого по договорам коммерческого и социального найма», Селютина Л.Г., Васильева Н.В. «Развитие форм воспроизводства жилищного фонда: терминологический аспект проблемы» и иные. Отмечая высокое значение результатов научных исследований указанных авторов, тем не менее, следует признать, что рассматриваемая тематика требует дальнейшей научной разработки. Методологическую основу исследования составили общенаучные и специальные методы познания. Из общенаучных методов автором активно использовались такие методы, как диалектический, сравнение, научный анализ, дедуктивный метод, применение аналогии. К специальноюридическим методам, используемым в настоящем исследовании, относятся системный, структурный методы, сравнительно-правовой. Нормативную базу исследования составили: Конституция Российской Федерации, Жилищный Кодекс Российской Федерации, Гражданский Кодекс Российской Федерации, Закон РФ от 04.07.1991 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Постановление Правительства РФ "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации", Постановление Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Структура данной работы обусловлена целью и задачами исследования. Работа состоит из введения, двух глав, включающих четыре параграфа, заключения, а также списка использованных источников.
Понятие и сущность жилого помещения
Жилищный Кодекс Российской Федерации (далее ЖК РФ), а именно п. 2 статьи 15 закрепляет определение жилого помещения. В соответствии с указанной нормой под жилым помещением понимается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и п...
Открыть главуОбщая характеристика жилищного фонда по действующему законодательству
Статья 19 ЖК РФ содержит трактовку понятия жилищный фонд. В соответствии с указанной нормой – жилищный фонд – это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. При этом отметим, что жилищный фонд не включает нежи...
Открыть главуСравнительный анализ отечественного и зарубежного опыта воспроизводства жилищного фонда
По данным Росстата, к 2020 году количество снесенных домов может составить около 80% жилой площади в крупных городах. Потребность в новом жилье сейчас составляет 1,57 миллиарда квадратных метров. м, т.е. не менее 46% существующего жилого фонда. Одна...
Открыть главуЗаключение
В данной работе нами был рассмотрен жилищный фонд, несколько его классификаций и основные актуальные проблемы жилищного фонда на сегодняшний день. В соответствии с рассмотренным материалом, нами сделаны следующие выводы. Жилищный фонд – это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. На наш взгляд, эффективное решение всех проблем реконструкции и ремонта существующей городской застройки возможно только через ее систематическое наблюдение с учетом зарубежного опыта, устоявшихся российских традиций и принципов его формирования. Следует отметить, что уровень развития жилищного сектора в Российской Федерации не соответствует международным требованиям, поставленные перед ним задачи выполнены не в полной мере, что существенно влияет на качество жизни населения и приводит к его снижению. Одна из основных задач государственной политики - повышение уровня благосостояния населения. Поэтому, на наш взгляд, вопрос реформирования жилищно-коммунального хозяйства - один из самых актуальных социально-экономических проблем в Российской Федерации. Реконструкция - один из ключевых вопросов жилищной политики Российской Федерации. Реформы, проводимые сегодня в жилищном секторе, тесно связаны с трансформацией всех секторов экономики, поскольку жилищный сектор имеет огромный социально-экономический потенциал и имеет особое значение для нашей страны. Одним из важнейших направлений социально-экономических преобразований в современных условиях в Российской Федерации является реформирование, модернизация и развитие жилищного сектора, создающего необходимые условия жизни для человека. Основными отраслями этого сектора являются: жилищное строительство и жилищное хозяйство. При переходе к рыночной экономике в нашей стране основной упор делался на необходимость покрытия жилья за счет собственных средств граждан, а не за счет государственного потребителя. Государство должно поощрять жилищное строительство и создавать условия для реализации права граждан на жилище (ст. 40 Конституции РФ). В то же время объявлено, что малоимущие, другие граждане, нуждающиеся в жилье, предусмотренном законом, будут предоставляться бесплатно или по доступным ценам из государственных, общественных и других жилищных фондов. Кроме того, стояла задача создать рынок жилья, нивелирующий негативные последствия распределения жилья. Для этого была проведена приватизация жилых домов, т.е. бесплатная передача гражданам в собственность жилых домов в их государственно-городском жилом парке. В целом разнообразие жилищного фонда показывает, что эффективная система управления может быть создана только совместными усилиями соответствующего уровня государства, управляющих организаций и собственников. Поэтому решение жилищных проблем является одним из приоритетов социально-экономического развития Российской Федерации. Многие эксперты считают, что улучшение жилищного фонда Российской Федерации необходимо в связи с концентрацией ветхого жилищного фонда в муниципальных образованиях, тем фактом, что большая часть населения России живет и работает в своей местности. В любом случае, если макроэкономическая ситуация в Российской Федерации изменится в лучшую сторону, в возможно повышение уровня обслуживания жилищного фонда - развитие жилищного строительства.
Список литературы
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020). 2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 30.04.2021) // Собрание законодательства РФ 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 14. 3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 09.03.2021) // Собрание законодательства РФ 29.01.1996, N 5, ст. 410. 4. Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" // Ведомости СНД и ВС РСФСР 11.07.1991, N 28, ст. 959. 5. Постановление Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301 (ред. от 30.01.2013) "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации". 6. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» // Сборник Постановлений Пленума Верховного Суда РФ 1961 – 1993. 7. Андреев, Ю. Н. Судебная защита жилищных прав граждан. Теория, законодательство, практика / Ю.Н. Андреев. - М.: Юридический центр, 2017. - 139 c. 8. Анисимов, А. П. Гражданское право России. Особенная часть. Учебник / А.П. Анисимов, А.Я. Рыженков, С.А. Чаркин. - М.: Юрайт, 2014. - 704 c. 9. Гонгало, Б. М. Гражданское право. Жилищное право. Семейное право. Избранное / Б.М. Гонгало. - М.: Статут, 2017. - 256 c. 10. Гражданское право: учебник: в 4 т. / отв. ред. проф. Е. А. Суханов. 3-е изд., перераб. и доп. М., 2008. Т. 1. 720 с. 11. Грудцына, Л. Ю. Научно-практический комментарий к жилищному кодексу Российской Федерации / Л.Ю. Грудцына, А.А. Спектор, Е.С. Филиппова. - М.: Юркомпани, 2015. - 261 c. 12. Корнеева, И. Л. Жилищное право Российской Федерации : учебник и практикум для бакалавриата и магистратуры / И. Л. Корнеева. — 3-е изд., перераб. и доп. — М. : Издательство Юрайт, 2018. — 393 с. 13. Коршунова, Н. М. Гражданское право. В 3 частях. Часть 2 / Под редакцией В.П. Камышанского, Н.М. Коршунова, В.И. Иванова. - М.: Эксмо, 2015. - 704 c. 14. Крашенников, П. В. Сделки с жилыми помещениями. Комментарий гражданского и жилищного законодательства и практика его применения / П.В. Крашенников. - М.: Статут, 2017. - 246 c. 15. Латынова, Е. В. Практика применения законодательства о правах собственности на жилье / Е.В. Латынова. - М.: Юрайт, 2016. - 274 c. 16. Толстой Ю. К. Жилищное право: учебник. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Проспект, 2011. 192 с. 17. Титов А. А. Жилищное право Российской Федерации : учебник и практикум для академического бакалавриата / А. А. Титов. — 7-е изд., перераб. и доп. — М. : Издательство Юрайт, 2019. — 502 с. 18. Алексеева О. Г. Жилое помещение: фикция, пространство, материальный объект? // Семейное и жилищное право. 2008. № 1. С. 17–22. 19. Байрамуков С. Х. Комплексный подход к проблеме модернизации жилищного фонда [Электронный ресурс] / С. Х. Байрамуков, З. Н. Долаева // Инженерный вестник Дона. — 2013. — № 4. — Режим доступа: http://www.ivdon.ru/magazine/ archive/ n4y2013/2048. 20. Долаева З. Н. Основные проблемы развития жилищной сферы и пути их решения / З. Н. Долаева, Ф. К. Биджиева // Молодой ученый. — 2014. — № 21. — С. 298—300. 21. Гонгало Б. М. Жилые и нежилые помещения – объекты недвижимости // Российское право: образование, практика, наука. 2009. № 9 (62). С. 26–30. 22. Кириченко О. В. Пригодность для постоянного проживания – сущностный признак жилого помещения, предоставляемого по договорам коммерческого и социального найма // Семейное и жилищное право. 2011. № 6. С. 42–44. 23. Макеев П. В. О роли категории предназначенности в определении понятия жилого помещения // Семейное и жилищное право. 2010. № 6. С. 44–47. 24. Миролюбова О. Г. О делимости жилых помещений // Вестник Ярославского государственного университета им. П.Г. Демидова. Серия Гуманитарные науки. 2013. № 4. С. 58–60. 25. Селютина Л.Г., Васильева Н.В. Развитие форм воспроизводства жилищного фонда: терминологический аспект проблемы // Известия высших учебных заведений. Строительство. – 2003. – № 1. – С. 114-118. 26. Селютина Л.Г. Значение информационного моделирования строительных процессов и объектов проектирования в современных условиях // Сборники конференций НИЦ Социосфера. – 2015. – № 1. – С. 9-10. 27. Суслова С. И. Функции жилого помещения как объекта жилищных отношений // Семейное и жилищное право. 2013. № 3. С. 45–47. 28. Шешко Г. Ф. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). М.: Контракт, Инфра-М, 2008. 335 с.
