Земельный участок находился в долевой собственности (50/50) у двух собственников. На земельном участке также находится дом, который также принадлежит этим же двум собственникам, но не в долевой собственности; каждый собственник владеет своей выделенной частью дома. Право собственности зарегистрировано. Собственники заключили соглашение о разделе земельного участка, в результате которого каждому отошла своя часть земельного участка; дом не был предметом соглашения. Право собственности на землю было зарегистрировано. Дом оказался на земле одного из собственников. Между собственниками была устная договоренность, что каждый из собственников снесет свою часть дома.
1. Нарушает ли собственник части дома право собственности собственника земли, на котором стоит дом?
2. Можно ли обязать собственника части дома снести его?
3. Можно ли обязать собственника части дома заключить договор аренды земельного участка, расположенного под этой частью дома, с собственником земельного участка, на котором этот дом расположен?
Решение
1.
В ст. 273 Гражданского Кодекса Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с абз. 4 подп. 3 п. 4 ст. 35 Земельного Кодекса РФ в котором, сказано, что отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
Таким образом, часть дома принадлежащая одному из собственников, на котором находится часть дома, переходит права также на эту часть земельного участка, занятого частью дома и необходимая для его использования, иное из закона не следует, это следует из взаимосвязанных и взаимозависимых абз. 4 подп. 3 п. 4 ст. 35 Земельного Кодекса РФ и ст. 273 Гражданского Кодекса Российской Федерации
Таким образом, даже после сноса дома, часть земли под земельным участком остается за другим собственником, которому принадлежала часть дома, ранее находящегося в собственности земельного участка под домом другого собственника.
Таким образом, нарушает, собственник части дома право собственности собственника земли, на котором стоит дом, только формально, так как в данный момент часть этого земельного участка не оформлено ни праве собственности ни на праве аренды, но право на его оформления у него есть что подтверждается в том числе судебной практикой.
Но собственник части дома, может оформить этот участок под частью дома, в собственность или в аренду по своему выбору, в силу п.1 и п.2 СТ.39.20 ЗК РФ
Но в п.1 и п.2 СТ.39.20 ЗК РФ, сказано что
1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не предоставляются в собственность или в аренду собственникам и иным правообладателям сооружений, которые могут размещаться на таких земельных участках на основании сервитута, публичного сервитута или в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса.
2. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Данный вывод, подтверждается судебной практикой в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13.01.2015 N 73-КГ14-5
Обращаясь с настоящим иском, Базарова Д.Б
. как сособственник земельного участка и расположенного на нем домовладения, просила о выделе в натуре части принадлежащего ей земельного участка, свободного от жилого дома и хозяйственных построек.
Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с п. 3 ст. 33 настоящего Кодекса.
В соответствии с абз. 4 подп. 2 п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
П. 1 ст. 273 ГК Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Исходя из изложенных правовых норм, выдел в натуре земельного участка с оставлением находящихся на нем жилого дома и надворных построек в общей долевой собственности участников противоречит требованиям действующего законодательства, поскольку в этом случае не происходит выделения каждому из сособственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц.
При этом, выделяя Базаровой Д.Б
Задать вопрос
на новый заказ в Автор24.
