ЗАО заключил с ОМСУ договор аренды земельного участка

В соответствии с п.3 ст. 85 ЗК РФ, градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.
Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.
Основным механизмом реализации права на использование земельного участка арендатором является предоставление ему участка в аренду. Арендатор получает право использования земельного участка в аренду по вышеуказанному в договоре назначению, которое конкретизирует виды разрешенного использования, предусмотренного градостроительным регламентом для соответствующего земельного участка . В соответствии с ч.1 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В связи с наличием договорных отношений с собственником земли изменение использования земельного участка предполагает изменение соответствующего договора, что невозможно без изменения самого договора. Общества как арендатор не вправе изменять договор в одностороннем порядке и также не может обязать ОМСУ изменить вид разрешенного использования арендованного земельного участка по выбору арендатора