В многоквартирном доме управляемом ТСЖ возникла необходимость ремонта кровли

ЖК РФ предусматривает возможность проведения капремонта в многоквартирном доме с привлечением кредитных средств, если накопленных на специальном счёте денег недостаточно для оплаты запланированных работ.
Собственники на общем собрании в доме, выбрав специальный счёт как способ формирования фонда капремонта, определяют размер ежемесячного взноса, кредитную организацию, где счёт будет открыт, и владельца этого счёта (п. 1 ч. 3, ч. 4 ст. 170 ЖК РФ). Владельцем счёта в зависимости от формы управления домом становится ТСЖ/ТСН, ЖК, УО или региональный оператор (ч. ч. 2, 3 ст. 175 ЖК РФ). Собственники на ОСС могу принять решение о получении владельцем специального счёта – УО, ТСЖ/ТСН, ЖСК – кредита или займа на проведение капитального ремонта общего имущества дома.
В силу ст. 147 ЖК РФ Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
В силу ст. 44 ЖК РФ вопрос о капитальном ремонте и принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, а также 1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и т.д.
Следовательно, по условиям задачи было допущено нарушение и выход за пределы компетенции правлением ТСЖ. Однако по условиям задачи не указано на нарушение норм в аспекте выхода за пределы полномочий ТСЖ, поэтому в случае если было проведено общее собрание и принято решение в соответствии с нормами ЖК РФ, то в такой ситуации в силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
А в силу п. б ст. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) крыша также отнесена к общему имуществу.
Таким образом, исходя из вышеизложенного, судом исковое заявление будет удовлетворено, поскольку крыша относится к общему имуществу и расходы на ее содержание несут все собственники помещений в МКД, независимо от этажа.
Задание.
Составьте исковое заявление собственника жилого помещения в суд общей юрисдикции о признании зарегистрированных в квартире граждан не приобретшими права пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета.
В Басманный районный суд г. Москвы
Истец: Иванов Петр Николаевич
адрес: Москва, ул. Мира, д. 10, кв. 101,
телефон: +7 999 201 29 89
адрес электронной почты: [email protected]
Ответчик-1: Пехенько Валентина Сергеевна
адрес: Москва, ул. Победы, д. 1, кв. 1,
телефон: +7 999 901 99 11,
адрес электронной почты: [email protected],
дата и место рождения: 10.01.1976 г.р., г. Казань,
идентификатор гражданина: 111 998 221 889 882
Ответчик-2 : Иванова Оксана Геннадьевна
адрес: г . Москва, ул Дзержинского, д. 15, кв. 198,
телефон: +7 998 991 89 11
адрес электронной почты: [email protected],
дата и место рождения: 07.07.1995 г.р., г. Москва,
идентификатор гражданина: 111 998 999 785 647
Госпошлина: 300 рублей
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании зарегистрированных в квартире граждан
не приобретшими права пользования жилым помещением
и снятии их с регистрационного учета
Истец является собственником жилого помещения по адресу: Москва, ул. Мира, д. 10, кв. 101 на основании свидетельства о праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от «10» августа 2010 г. № 1902-1892 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «10» декабря 2020 г. №1921-10-1).
В данном жилом помещении зарегистрированы Ответчик-1 и Ответчик-2, что подтверждается свидетельством о регистрации по месту проживания.
По мнению Истца, зарегистрированные в квартире Ответчик-1 и Ответчик-2 не приобрели право пользования жилым помещением, поскольку членами его семьи не являются, в квартиру не вселялись, общее хозяйство с собственником не вели, в расходах по оплате ЖКУ не участвовали, что подтверждается свидетельством о расторжении брака, квитанциями об оплате ЖКУ, свидетельскими показаниями.
Требование (претензию) Истца от 10 ноября 2020 г. № 1 о снятии с регистрационного учета Ответчик-1 и Ответчик-2 добровольно не удовлетворили, претензия осталась без ответа. Факт получения претензии подтверждается уведомлением о вручении Ответчику-1 и Ответчику 2 письма 18 ноября 2020 года и 21 ноября 2020 года соответственно.
Действия, направленные на примирение, сторонами не предпринимались.
В соответствии с п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с ч