В 1999 году ООО «Лес» (г Владивосток) получило в аренду муниципальный земельный участок площадью 1 га

Ответ на 1 вопрос задачи.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
На основании ст. 35 ЗК РФ и ст. 552 ГК РФ ООО « Геркулес» приобрело право использованияаренды на земельный участок в силу закона.
Для возникновения права в силу закона специальное оформление ( заключение договора аренды) не обязательно.
Ответ на 2 вопрос задачи
Исходя из приведенных норм, приватизация земельного участка недействительна, но только в части. При желании ООО «Геркулес» стать собственником земли необходимо заявить требование о переводе на себя прав и обязанностей по договору купли-продажи (заключенного в порядке приватизации ООО «Лес»), но только в части земельного участка занятого принадлежащей ООО «Геркулес» автомойкой и необходимого для ее обслуживания,. Для такого действия необходимо сначала осуществить сначала действия по разделу земельных участков. При отсутствии такого желания (о переводе прав и обязанностей) ООО «Геркулес» может заявить требование о признании приватизации соответствующей части земельного участка недействительной.
Статья 35 ЗК РФ. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Статья 552 ГК РФ. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Статья 36 ЗК РФ (в ранее действ. редакции). Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения. 1. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
РЕШЕНИЕ
Резолютивная часть решения объявлена 23 марта 2004 г.
Полный текст решения изготовлен  30 марта 2004 г.
Суд в составе:….
при ведении протокола судебного заседания секретарем ….
при участии:
от ООО «Геркулес» - представитель по доверенности б/н от 01.03.2004 г.
от ООО «Луч» - представитель по доверенности б/н от 02.03.2004 г.
от ОГСУ «Фонд имущества» - представитель не явился, извещен надлежаще;
рассмотрев в открытом судебном заседании жалобу ООО «Геркулес» к ООО «Луч», областному государственному специализированному учреждению «Фонд имущества» о признании договора купли - продажи недействительным (ничтожным) и применении последствия недействительности сделки в виде признания недействительной записи в ЕГРП о государственной регистрации права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Геркулес» обратился в Арбитражный суд … . с исковым заявлением к ООО «Луч», ответчик), Областному государственному специализированному учреждению «Фонд имущества» (далее - ОГСУ «Фонд имущества», ответчик) о признании недействительным (ничтожным) части договора купли - продажи земельного участка от 17.03.2003 г. № 500.
Как установлено судом и следует из материалов дела, по договору аренды от 07.08.1999 N 31 ООО «Лес» был предоставлен во временное пользование за плату земельный участок площадью 1 га, с кадастровым номером 14:04:004004:04, по адресу:…. под склад и автомойку.
По акту приема-передачи от 07.08.1999 указанный земельный участок передан ответчику. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке 13.09.1999.
Впоследствии ООО «Геркулес» приобрело право собственности на автомойку на основании договора купли-продажи от 25.01.2003 г., право собственности на которую подтверждается свидетельством о праве собственности на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.01.2003 г. №….
ООО «Луч» 25.02.2003 г. направило заявление о приватизации земельного участка с кадастровым номером 14:04:004004:04 в адрес ОГСУ «Фонд имущества».
15.03.2003 ОГСУ «Фонд имущества» приняло решение о приватизации земельного участка и заключило договор купли-продажи такого земельного участка 20.03.2003 г.
С целью оформления прав на часть земельного участка под автомойкой 01.12.2003 г. ООО «Луч» предложило ООО «Геркулес» выкупить часть земельного участка, расположенного под автомойкой (собственность ООО «Геркулес»).
ООО «Геркулес» отказался выкупать часть земельного участка, направив письмо ООО «Луч» 12.12.2003 г.
Полагая, что договор заключен с нарушением требований пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции действовавшей на момент заключения договора), истец на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации обратился в арбитражный суд с иском о признании договора недействительным в части продажи земельного участка расположенного под принадлежащим ему объектом недвижимости и необходимого для использования сооружения.
Проверив соответствие доводов сторон суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признании ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на дату заключения договора) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшей на момент заключения оспариваемой сделки), установлено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений