В районный суд Выборгского района Ленинградской области обратился гражданин Орехов В.И., являющийся собственником земельного участка в коллективном садоводстве «Ромашки», с ходатайством об установлении соразмерной платы за публичный сервитут, обременяющий его участок.
Публичным сервитутом является право на обслуживание силового электрического кабеля, который был проложен без письменного согласия гражданина Орехова В.И. В связи с чем, собственником была потеряна часть земельного участка площадью 15 кв.м, используемая для сельскохозяйственного производства (охранная зона кабеля).
Правомерны ли требования Орехова В.И.? Разъясните порядок получения компенсации за использование земельного участка.
Решение
Итак, коллективное садоводство – это особая форма общественного использования земли, которая осуществляется гражданами-собственниками участков земли через их объединение в специальные товарищества – организации садоводов.
Садовый участок или участок СНТ – это земельный надел, который выделен гражданам под посадку ягодных, овощных и плодовых культур, а также постройку различных хозяйственных построек.
Правила эксплуатации участка под садоводство содержатся в Земельном кодексе и № 66-ФЗ о СНТ.
Требования Орехова В.И. являются правомерны, т.к. нарушают нормы права: статьи 209, 304 ГК РФ, статьи 43, 60 ЗК РФ.
Следовательно, собственник участка, не желающий мириться с тем, что на его участке без спроса находится кабель (вместе с ним периодическое его обслуживание, неблагоприятные последствия от его потенциального повреждения, установленная охранная зона, налагающая публично-правовые ограничения) и может подать в суд иск о его демонтаже. При этом, Орехова В.И. обязан доказать совокупность трех факторов:
- именно истец является собственником;
- именно ответчик разместил кабель (на практике это бывает очень тяжело сделать, так как часто операторы говорят - это не мы - суды в таком случае в исках отказывают (если нет доказательств), и пишут "нарушение длящееся, будут новые доказательства - приходите") - оговорюсь, в данной статье рассматривается случай, когда и второй пункт доказан;
- нарушено право истца.
Третий пункт, является самым сложным
. Ведь должно быть обосновано нарушение конкретного субъективного права.
Согласно пп. "а" п. 4 Правил охраны линий и сооружений связи РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 09 июня 1995 г. N 578, на трассах кабельных и воздушных линий связи и линий радиофикации устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования: для подземных кабельных и для воздушных линий связи и линий радиофикации, расположенных вне населенных пунктов на безлесных участках, - в виде участков земли вдоль этих линий, определяемых параллельными прямыми, отстоящими от трассы подземного кабеля связи или от крайних проводов воздушных линий связи и линий радиофикации не менее чем на 2 метра с каждой стороны.
В силу п. 18 обозначенных Правил на производство всех видов работ, связанных со вскрытием грунта в охранной зоне линий связи или линий радиофикации (за исключением вспашки на глубину не более 0,30 м), на принадлежащем юридическому или физическому лицу земельном участке заказчиком (застройщиком), должно быть получено письменное согласие от предприятия, в ведении которого находится эта линия связи или линия радиофикации.
Пунктом 48 Правил предусмотрено, что в пределах охранных зон без письменного согласия и присутствия представителей предприятий, эксплуатирующих линии связи и линии радиофикации, юридическим и физическим лицам запрещается осуществлять всякого рода строительные, монтажные и взрывные работы, планировку грунта землеройными механизмами и земляные работы (за исключением вспашки на глубину не более 0,3 м).
Раскопка грунта в пределах охранной зоны подземной кабельной линии связи или линии радиофикации допускается только с помощью лопат, без резких ударов (п
Задать вопрос
на новый заказ в Автор24.
